Решение № 2-3597/2019 2-3597/2019~М-2826/2019 М-2826/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-3597/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 24 декабря 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3597/19 по исковому заявлению ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что между ОАО КБ «Петрокоммерц» (в настоящее время законным владельцем Закладной/кредитором и залогодержателем является ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № /номер/ от /дата/ (далее - Кредитный договор) на следующих условиях: Сумма кредита - /данные изъяты/ руб. Срок возврата кредита - 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; Размер процентов за пользование кредитом - 14,8 % годовых; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - /данные изъяты/ рублей; Целевое использование - для приобретения в целях постоянного проживания в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/. Кредит в сумме /данные изъяты/ руб. зачислен /дата/ на счет Заемщика, что подтверждается Банковским ордером от /дата/ /номер/. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры от /дата/ проведена Управлением Росреестра по /адрес/ /дата/. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Росреестра по /адрес/ первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «Петрокоммерц» /дата/. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена /дата/ за /номер/. Заемщик, в нарушение условий Кредитного договора, с августа 2017 по апрель 2019 не выполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. В мае 2019 внес платеж. С июня 2019 обязательства по кредитному договору не исполняются. Истцом в соответствии с пунктом 4.4.1 Кредитного договора /дата/ ответчице направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность Ответчицей не погашена и по состоянию /дата/ составляет /данные изъяты/ в том числе:

/данные изъяты/ - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

/данные изъяты/. - задолженность по просроченным процентам;

/данные изъяты/. - задолженность по процентам за просроченный кредит;

/данные изъяты/. - сумма начисленных пеней по неуплаченному основному долгу.

В соответствии с отчетом об оценке /номер/ подготовленным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ составляет /данные изъяты/ руб.

Начальная продажная стоимость Квартиры установлена исходя из положений п. 4, ч. 2, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в указанном выше отчете оценщика, а именно в размере /данные изъяты/ руб.

Истец просит взыскать с ответчика указанную выше сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и взыскать госпошлину в размере /данные изъяты/ руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, что предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ):

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Между ОАО КБ «Петрокоммерц» (в настоящее время законным владельцем Закладной/кредитором и залогодержателем является ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № /номер/ от /дата/ на следующих условиях: Сумма кредита - /данные изъяты/ руб. Срок возврата кредита - 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; Размер процентов за пользование кредитом - 14,8 % годовых; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - /данные изъяты/ рублей; Целевое использование - для приобретения в целях постоянного проживания в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/.

Кредит в сумме /данные изъяты/ руб. зачислен /дата/ на счет Заемщика, что подтверждается Банковским ордером от /дата/ /номер/.

Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры от /дата/ проведена Управлением Росреестра по /адрес/ /дата/.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Росреестра по /адрес/ первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «Петрокоммерц» /дата/.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена /дата/ за /номер/.

Заемщик, в нарушение условий Кредитного договора, с августа 2017 по апрель 2019 не выполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. В мае 2019 внес платеж. С июня 2019 обязательства по кредитному договору не исполняются.

Истцом в соответствии с пунктом 4.4.1 Кредитного договора /дата/ ответчице направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени задолженность Ответчицей не погашена и по состоянию /дата/ составляет /данные изъяты/., в том числе:

/данные изъяты/ - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

/данные изъяты/. - задолженность по просроченным процентам;

/данные изъяты/. - задолженность по процентам за просроченный кредит;

/данные изъяты/. - сумма начисленных пеней по неуплаченному основному долгу.

В соответствии с отчетом об оценке /номер/ подготовленным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ составляет /данные изъяты/ руб.

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита, так как образовалась задолженность по погашению кредита, что подтверждается представленным в суд расчетом, исковые требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредиту и неустойке. Требований о снижении неустойки стороной ответчика не заявлялось.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со статьями 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, в размере /данные изъяты/ руб. суд руководствуется представленном истцом оценки, согласно которой рыночная стоимость квартиры, - составляет /данные изъяты/ руб.

Поскольку требование Банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, направленное в адрес ответчика от /дата/, ответчиком в установленный срок исполнено не было, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество следует признать законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также госпошлина в размере /данные изъяты/ руб., как уплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № /номер/ от /дата/ в размере /данные изъяты/., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере /данные изъяты/ руб., а всего взыскать /данные изъяты/

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из одной комнаты, /данные изъяты/ кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, определив продажную начальную цену взыскиваемого имущества в размере /данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2019 года.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.