Решение № 2-993/2019 2-993/2019~М-303/2019 М-303/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-993/2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения к ФИО2, ФИО3, соответчики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Управление Росреестра Московской области о признании сделок недействительными,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, соответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Управление Росреестра Московской области о признании сделок недействительными, указав в обоснование иска, что она является собственником следующего недвижимого имущества: земельного участка для дачного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. A,Al,a,al,a2 по адресу: <адрес> кадастровый №. Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены ею на основании договора купли-продажи недвижимости (земельный участок с жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО4 Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. внесены записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо договоры по отчуждению указанных объектов она не заключала. Доверенности на подписание таких договоров и/или подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не выдавала. Лично какие-либо документы в Росреестр на отчуждение указанных объектов или изменению ее данных она не подавала. Однако в ДД.ММ.ГГГГ неизвестные ей граждане попытались вселиться в принадлежащий ей жилой дом, заявляя, что они являются его собственниками. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ. она подала заявление о проведении проверки в Межмуниципальный отдел по Истринскому и Красногорскому району Управления Росреестра по Московской области, а также заявление о возбуждении уголовного дела в ОМВД России по городскому округу Истра. В рамках следственных действий установлено, что при отсутствии заявлений собственника объектов ФИО1 работниками Росреестра были изменены ее личные и паспортные данные путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними следующих сведений о правообладателе: ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <адрес>, паспорт серия №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения № проживающая по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Росреестра по Московской области (Территориальный отдел № 8) поступил на регистрацию перехода права собственности договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2 В соответствии с указанным договором принадлежащие ей (истице) жилой дом и земельный участок незаконно проданы ФИО2, лицом, которое не являлось их собственником. Работниками Управления Росреестра вопреки требованиям закона произведена регистрации перехода права собственности, о чем сделаны записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из объяснений ФИО1, паспорт серия № №, полученных в рамках следственных действий, она какие-либо договоры на отчуждение жилого дома и земельного участка не подписывала, документы в Росреестр не подавала, ФИО2 и ФИО4 не знает. В дальнейшем ФИО2, осознавая неправомерность своих действий, заключил договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. со ФИО3 В результате государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи № и №. Таким образом, в результате неправомерных действий ФИО1, паспорт серия № №, ФИО2 и ФИО3 принадлежащие ей (истице) на праве собственности земельный участок и жилой дом в настоящее время зарегистрированы на ФИО3 Между тем, она (истица) проживает и пользуется указанными объектами с момента их приобретения, что также подтверждается оплатой коммунальных платежей. Каких-либо договоров по отчуждению данных объектов она не подписывала, доверенностей не выдавала. Следовательно, вышеуказанные сделки по отчуждению недвижимого имущества заключены неуполномоченными лицами в нарушение закона. ФИО1, паспорт серия № №, собственником спорных объектов не являлась, договоров купли-продажи не подписывала. В этой связи заключенная от ее имени сделка по распоряжению спорным имуществом, а также все последующие договоры являются недействительными.

Просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Республики, паспорт серия № №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Московской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Московской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3. Признать право собственности ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС, России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, Адрес регистрации: <адрес><адрес> на Земельный участок для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №. Признать право собственности ФИО1 <адрес>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС, России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № Адрес регистрации: <адрес>на Жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. A, Al, a,al,a2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Признать незаконной государственные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о переходе права собственности ФИО2 Признать незаконной государственные записи № и № произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о переходе права собственности ФИО3 Прекратить право собственности ФИО3 в отношении объектов недвижимости: земельный участок для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (место нахождения) объекта: <адрес> кадастровый №; Жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. A, Al, a,al,a2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ,место рождения <адрес> паспорт № выдан Отделом УФМС, России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № на недвижимые объекты: земельный участок для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (место нахождения) объекта: <адрес> кадастровый №; жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. A, Al, a,al,a2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истицы ФИО5 исковые требования в судебном заседании поддержал полностью.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Соответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, Управление Росреестра Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Cуд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Исходя из положений п.1, п.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия сделки не предусмотрены законом.

Из содержания абз. 2 п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка для дачного строительства общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. A,Al,a,al,a2 по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости (земельный участок с жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГл.д.13,14,15-19).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.40-44).

Управлением Росреестра произведена регистрации перехода права собственности, о чем сделаны записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.102-104). В результате государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи № и № (л.д.111,112).

Согласно справки ОМВД России по Истринскому району от ДД.ММ.ГГГГ. материал проверки по заявлению ФИО1 №г. находится в Истринской городской прокуратуре.

Исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Материалами дела подтверждается право собственности истицы на спорные земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> возникшее на основании договора купли-продажи недвижимости (земельный участок с жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО4

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является уроженкой <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС, России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., тогда как в оспариваемом истицей договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2, дата рождения ФИО1 указана ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт серия №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № истица в обосновании иска указала, что какие-либо договоры по отчуждению указанных объектов она не заключала, доверенности на подписание таких договоров и/или подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не выдавала, лично какие-либо документы в Росреестр на отчуждение указанных объектов или изменению ее данных она не подавала, ввиду чего суд приходит к выводу о признании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) с момента его совершения, поскольку указанная сделка произошла помимо воли ее собственника, в отсутствии ее согласия, что не соответствует закону, предоставляющего право на распоряжение имуществом лишь собственнику, на основании ст. 168 ГК Российской Федерации и не влечет переход права собственности к ответчику ФИО2, ввиду чего последующий договор купли-продажи, заключенный в отношении этого же недвижимого имущества, в частности между ФИО2 и ФИО3 также в силу ст. ст. 168, 209 ГК РФ является ничтожным, так как к ФИО2 не перешло право собственности.

На основании п.2 ст.167 ГК РФ суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права собственности ФИО3 на спорные земельный участок и жилой дом и восстановления за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС, России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № права собственности на земельный участок для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (место нахождения) объекта: <адрес> кадастровый №, а также на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ,место рождения <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС, России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № на спорные недвижимые объекты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Республики, паспортсерия №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3

Признать право собственности ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС, России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, Адрес регистрации: <адрес>, на Земельный участок для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (место нахождения) объекта: <адрес> кадастровый №

Признать право собственности ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> паспорт № выдан Отделом УФМС, России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, Адрес регистрации: <адрес>на Жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. A, Al, a,al,a2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Признать незаконной государственные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о переходе права собственности ФИО2

Признать незаконной государственные записи № и №, произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о переходе права собственности ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 в отношении объектов недвижимости:

Земельный участок для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

Жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. A, Al, a,al,a2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ,место рождения <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС, России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № на недвижимые объекты:

Земельный участок для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

Жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. A, Al, a,al,a2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ