Решение № 2-157/2018 2-157/2018 (2-3985/2017;) ~ М-3408/2017 2-3985/2017 М-3408/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-157/2018

Дело № 2-157/18


Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «город Пермь» в лице Администрации г.Перми, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма.

Требования мотивирует тем, что постоянно проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении с Дата, в Дата обратился в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» с заявлением о регистрации в комнате ..., но получил отказ, так как не является нанимателем данного жилого помещения, нанимателем указана ... Последняя снялась с регистрационного учета в ... году и выехала в другое место жительства. Истец единолично несет расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняет обязанности по договору социального найма, другого жилья не имеет. Ответчик никаких возражения относительно проживания истца не заявлял, регистрация в комнате проведена с ведома наймодателя.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что с Дата проживает в данной комнате, в период с ... года по ... год состоял в ... вели общее хозяйство, жили одной семьей, никогда никуда не выезжал.

Ответчик МО «город Пермь» в лице администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель ответчика МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» иск не признал, представил письменные возражения на иск.

Свидетели ..., имевшая регистрацию в спорной комнате с Дата по Дата, ..., проживающая в комнате № Адрес с ... года, дали аналогичные истцу показания.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в комнате по адресу: Адрес зарегистрирован с Дата ФИО1, согласно паспорту ...., последняя имела регисирацию по этому же адресу с Дата по Дата. Как установлено судом, ФИО1 с даты регистрации постоянно проживает в спорной комнате, был вселен на законных основаниях, с ... года по ... год жил одной семьей с нанимателем ...., вели общее хозяйство, данный факт подтвержден свидетельскими показаниями и ответчиками не оспорен.

В соответствии с п.п.1 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В абзаце 8 пункта 25 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч.1 ст.69 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя иск истца, суд исходит из того, что бывший наниматель комнаты ... вселила истца в качестве члена своей семьи, который не только проживал с ней в спорном жилом помещении, но и вел с нанимателем общее хозяйство, имел общие расходы, оказывал помощь в хозяйственных и бытовых вопросах, а также исполнял обязательства по договору социального найма, нес бремя содержания имущества, оплачивал коммунальные платежи, указанное является подтверждением того, что истец получил равное с нанимателем право в отношении спорного жилого помещения. При этом, после снятия с регистрации ... и ее выезда, эти же обязанности несет ФИО1 единолично, имея регистрацию по данному месту жительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Давая оценку показаниям свидетелей, суд приходит к выводу, что их показания логичны, последовательны, соотносятся с исследованными материалами делами, не доверять указанным свидетелям у суда нет оснований, т.к. свидетели не заинтересованы в исходе дела, родственниками истца не являются.

Суд считает, что поскольку истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживал совместно с нанимателем, вел с ней общее хозяйство, у них имелся общий бюджет, следовательно, он являлся членом ее семьи, кроме этого, бремя содержания жилого помещения истец несет и в настоящее время, имея регистрацию по данному адресу.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорным жилым полмещением по договору социального найма.

Согласно совокупности условий ст.ст.69, 70 ЖК РФ лицо приобретает равное с другими право пользования квартирой, если оно, во-первых является или признается членом семьи нанимателя (вселено с согласия нанимателя, фактически проживает, ведет с ним общее хозяйство) и, во-вторых если при вселении между ними не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. То есть для приобретения права на жилое помещение необходимы эти основания: факт вселения и проживание совместно с нанимателем и признание этого лица членом семьи нанимателя спорного жилого помещения.

Таким образом, поскольку на момент вселения истца в жилое помещение было получено согласие лица, имеющего право пользования жилым помещением, и наймодателя, последний не оспаривал его вселение, не просил признать его не приобретшим или утратившим право пользования спорной комнатой, следовательно, истец был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в качестве члена семьи нанимателя. Никогда никуда не выезжал, имеет регистрацию по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, на условиях договора социального найма.

Обязать МО «Город Пермь» в лице Администрации г.Перми заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения: Адрес

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова