Решение № 2-687/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-687/2017

Дело № 2-687/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «06» марта 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Акимцова О.Ю.

при секретаре Ковалёвой А.И.

с участием:

представителя истца: ФИО1, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчик: ФИО2.- в судебное заседание не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить используемое имущество по акту приёма-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор), был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 был передан во временное пользование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> края.

Согласно пункта 2.1 вышеуказанного договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым, ФИО3.(Цедент) передала ФИО2 (Цессионарий) земельный участок № общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> края.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), было заключено соглашение к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 был передан во временное пользование земельный участок № общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> края.

Согласно пункта 2.1 вышеуказанного договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Договор до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает пользоваться недвижимым муниципальным имуществом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно до 5 числа следующего за отчётным.

ФИО2. надлежащим образом не исполнял свои обязанности по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, у ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района ФИО2. было направлено письмо № ДД.ММ.ГГГГ/2862 с предложением погасить образовавшуюся задолженность. В добровольном порядке расторгнуть договор и вернуть земельный участок по акту приёма-передачи, однако до настоящего времени со стороны ответчика ответных действий не последовало.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, пени, расторгнуть договор аренды, и обязать ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района.

Заочным решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены в полном объёме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика об отмене заочного решения удовлетворено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, пояснил, что какими-либо сведениями относительно расторжения договора аренды или о каком-либо гашении задолженности ответчиком истец не располагает.

Ответчик ФИО2 после возобновления производства по делу в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств в обоснование своих доводов, изложенных им в заявлении об отмене заочного решения, а именно о гашении (в т.ч. частичном) суммы задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, суду не представил.

Суд, с учётом мнения представителя истца не возражавшего по рассмотрению дела в отсутствии истца, суд находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последнего, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор), был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 был передан во временное пользование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> края.

Согласно пункта 2.1 вышеуказанного договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым, ФИО3.(Цедент) передала ФИО2 (Цессионарий) земельный участок № общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> края.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), было заключено соглашение к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 был передан во временное пользование земельный участок № общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> края.

Согласно пункта 2.1 вышеуказанного договора срок его действия установлен с 23.04.2014г. Договор до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает пользоваться недвижимым муниципальным имуществом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2 соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

ФИО2. надлежащим образом не исполнял свои обязанности по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, у ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты> руб. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

ФИО2. не вносил арендную плату по вышеуказанному договору аренды более 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района ФИО2 было направлено письмо № №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность. В добровольном порядке расторгнуть договор и вернуть земельный участок по акту приёма-передачи, однако до настоящего времени со стороны ответчика ответных действий не последовало.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Расчёт исковых требований в части размера задолженности по арендной плате представлен истцом, его правильность проверена судом и подлежит принятию. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты> руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.

Соглашением к договору аренды недвижимого муниципального имущества, установлено (п. 2.1), что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца, путём перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем за нарушение срока внесения арендной платы, а именно пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из расчёта истца подлежащей взысканию с ответчика неустойки, её размер за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., правильность составления расчёта проверена судом.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения статьи 333 ГК РФ распространяются как на законную неустойку, так и на договорную.

Суд, с учётом суммы задолженности по арендной плате за вышеуказанный период в размере <данные изъяты> руб., которая ко дню рассмотрения дела судом не погашена ответчиком, периода просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считает размер неустойки, предъявленной истцом ко взысканию, соответствующей последствиям неисполнения ответчика своих обязательств по договору аренды, в части внесения арендной платы.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, суду не представлено. Таким образом предъявленная ко взысканию истцом неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

Исковые требования о расторжении договора аренды, и обязании ответчика осуществить возврат используемого имущества по акту приёма-передачи, так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копиями письма о погашении задолженности направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, а так же квитанцией о направлении заказной корреспонденции, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1, п. 6 договора, договор подлежит расторжению, если арендатор не внёс арендную плату в течении 6 месяцев.

Как видно из материалов дела ответчиком допущена задержка платежей на срок более пяти лет, что повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, кроме того арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению судом в силу статей 309, 330, 614, 619 ГК РФ, пункта 6 договора аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Государственная пошлина, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере <данные изъяты> руб., исходя из требований ст. 333.19 НК РФ, (<данные изъяты> руб. – 2 требования неимущественного характера – расторжение договора, и обязании возврата имущества по акту приёма-передачи + <данные изъяты> руб., исковых требований имущественного характера), с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167, 194–199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить используемое имущество по акту приёма-передачи, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в доход бюджета Хабаровского муниципального района <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок № общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> края по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «06» марта 2017 года.

<данные изъяты>