Решение № 2-113/2026 2-113/2026~М-37/2026 М-37/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-113/2026

УИД № 34RS0029-01-2026-000076-69

Дело № 2-113/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Николаевск 9 апреля 2026 года

Волгоградской области

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Диденко Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, непрерывно, открыто и добросовестно на протяжении почти 46 лет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владела жилым домом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ у неё возникло право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Она вступила во владение жилым домом при следующих обстоятельствах. Её муж, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи в зарегистрированном с ней в браке (свидетельство о браке П-ЯО № выдано ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>) ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли-продажи в отношении вышеуказанного жилого дома общей площадью 27,3 кв.м., расположенного на участке земли площадью 838 кв.м., что подтверждается копией дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Николаевской государственной нотариальной конторы ФИО6 Денежные средства в тот же день фактически переданы продавцу, а жилой дом - покупателю. Примерно с того же времени она и её муж стали проживать в нем. Изложенное подтверждается страховым свидетельством о добровольном страховании строений (<адрес> надворными постройками в <адрес>) серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована по указанному месту жительства, что подтверждается её паспортными данными. Однако право собственности на дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано ни на неё, ни на её мужа, поскольку в нарушение ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения жилого дома, что, как выяснилось позже, влечет недействительность договора. Муж ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Её непрерывное владение жилым домом на протяжение почти 46 лет является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Она поддерживала дом в надлежащем состоянии. И в настоящее время несёт бремя содержания: оплачивает ЖКУ, что подтверждается справкой МУП «НГКХ» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по л/с № В период владения к жилому дому возвели пристройку, в результате которой общая площадь увеличилась с 23,7 кв.м, до 34,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 2007 г. и выпиской из ЕГРН. Периодически проводили техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, (подтверждается соответствующими договорами и актами выполненных работ). В 2014 году к жилому дому подведено водоснабжение, построен септик. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок площадью 383 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право государственной собственности в соответствии со ст. 241 ГК РФ. В соответствии со справкой ГБУ ВО «Центр ГКО» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 не требовал вернуть в его владение жилой дом, не высказывал никаких правопритязаний на него, поскольку фактически отказался от прав на жилой дом, передав дом им с мужем после заключения договора ДД.ММ.ГГГГ. Наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости за ФИО7 является нарушением её имущественных прав, вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом с ней стороны в течение пятнадцати лет и более.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признаёт в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации Николаевского муниципального района <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> МУП в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте разбирательства дела извещались в установленном законом порядке.

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и, выслушав истца изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям, ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведённых выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определённых действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о заключении брака II-ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО5 и ФИО8, и после заключения брака последней присвоена фамилия ФИО10.

ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 8), умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО5 приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,3 (копия договора л.д. 10), что так же подтверждается копией страхового свидетельства о добровольном страховании строений <адрес> надворными постройками в <адрес> серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 34,7 кв.метров, жилая 22,3 кв.метров (л.д. 15-23). В период владения к жилому дому возвели пристройку, в результате которой общая площадь увеличилась с 23,7 кв.метров, до 34,7 кв.метров.

Согласно договора КПВО «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» и акта от ДД.ММ.ГГГГ, где заказчиком был ФИО5 (л.д.26-27), следует, что периодически проводили техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

Согласно проекта на водоснабжение и канализирование жилого <адрес>-ВК от 2014 года на имя ФИО5 следует, что к жилому дому <адрес> подведено водоснабжение, построен септик (л.д.28-36).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

При этом суд полагает необходимым разъяснить, что поскольку регистрация перехода права собственности носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления и судебного решения, поступившего в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» порядке, указание на это в резолютивной части решения суда не требуется.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявленные требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: С.В. Клименко