Решение № 2-317/2019 2-317/2019(2-3503/2018;)~М-3374/2018 2-3503/2018 М-3374/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-317/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием адвоката Пшеничного А.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО3, ФИО4 с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что имеют в собственности по 1/2 доле жилой дом по адресу: <адрес> Также, на праве пользования им принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу. Истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в отношении данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцам было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных ими документах, и сведениями ЕГРН: по данным ГКН декларированная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., по данным выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Кулешовского сельского поселения, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Истцы обратились в ООО «КБ «<данные изъяты>» с целью подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Инженером-геодезистом ООО «КБ «<данные изъяты>» Л. произведены геодезические измерения земельного участка по существующим на местности ограждениям. По результатам геодезических измерений вычислена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м.. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № сопоставлены с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В результате указанных действий выявлены пересечения уточняемого участка с двумя смежными земельными участками: с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № с местоположением <адрес> Инженером-геодезистом проведены контрольные геодезические измерения фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № по внешним (фасадным) границам, сопоставлены со сведениями ЕГРН, в результате чего сделан вывод о наличии смещения границ участков относительно опорно-межевой сети примерно на 1,5 метра. Таким образом, в сведениях об описании границ смежных земельных участков установлено наличие реестровых ошибок. Данные ошибки препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истцов, так как наличие пересечения границ участков является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета. В досудебном порядке урегулировать спор стороны не смогли, поэтому обратились в суд и просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границ данного земельного участка. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границ данного земельного участка. Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № по приведенным в исковом заявлении координатам.

Истцы ФИО3, ФИО4 в суд не явились, уведомлялись о дне и времени судебного заседания по почте. Представитель истцов адвокат Пшеничный А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом о дне и времени рассмотрения дела по месту регистрации согласно сведениям из миграционной службы отдела ОВД Азовского района.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при такой явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что истцы ФИО3 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом П., имеют на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ им на праве пользования принадлежит земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет статус «ранее учтенный», имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи кадастрового квартала №.

По линии смежества земельного участка истцов располагаются два земельных участка. Один из них с кадастровым номером №, с местоположением <адрес> находится в собственности ответчика ФИО1.

Данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в кадастр недвижимости на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землеустроительная группа «<данные изъяты>».

Собственниками другого смежного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО6 (доля в праве 1/3) и ФИО5 (доля в праве 2/3).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землеустроительная группа «<данные изъяты>».

Землеустроительные мероприятия по формированию границ земельных участков ответчиков были проведены в период действия Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно нормам пункта 9 статьи 38 и статьи 39 данного закона было предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сторонами не оспаривалось, что граница между участками определяется по забору, давность его существования превышает 15 лет. С местоположением ограждения в настоящее время и истцы, и ответчики согласны, так как претензий при межевании в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ году никто друг другу не предъявил, как не приведены доводы этому обстоятельству и при рассмотрении настоящего дела. Кроме того, в землеустроительной документации ООО «Землеустроительная группа «<данные изъяты>» в описании прохождения границы, разделяющей земельные участки, указано, что эта граница проходит по забору. Не оспаривалось ответчиками и то, что забор между участками никогда не перемещался.

В ходе выполнения кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка истцов, кадастровым инженером было выявлено несоответствие границ расположенных на местности координат внесенным в государственный реестр недвижимости земельных участков, границы участка истцов налагаются на границы участков ответчиков.

Согласно заключению кадастрового инженера Р., фактическая граница между участками, определяемая по существующим более 15 лет искусственным ограждениям, не соответствует координатным сведениям из Единого государственного реестра прав. Выявленные несоответствия - отклонения положения характерных точек не находятся в пределах допустимой погрешности, установленной на момент проведения кадастровых работ, границы участков смещены относительно опорно-межевой сети примерно на 1,5 метра. Выявленное несоответствие между координатными данными характерных точек и фактическим положением существующего ограждения объясняется наличием ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, допущенной ООО «Землеустроительная группа «<данные изъяты>» при межевании участков в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку их фактическое местоположение не соответствует сведениям о координатах границ внесенных в государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Наложение границ участков с кадастровыми номерами №, № на уточняемые границы участка истцов нарушают их прав, как собственника смежного земельного участка, в связи с чем, истцы вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права. То есть сведения об описании местоположения границ данных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН, поскольку без указанного действия невозможно внесение правильных координат характерных точек местоположения границ земельных участков сторон.

Доводы ответчиков о нарушении их прав путем изъятия части принадлежащих им земельных участков основаны на неверном понимании ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ.

В данном случае, местоположение заборов между участками не меняется, соответственно, фактическая площадь участков не меняется, прихват участков на площадь пересечения не происходит. Исправлению подлежат координаты границ участков, они исключаются из ГКН, земельные участки не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. При этом ответчики не лишаются права уточнить границы принадлежащих им земельных участков в порядке, предусмотренном положениями Федерального закона N 218-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства, не опровергнутые в ходе рассмотрения дела ответчиками, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, сведения об описании местоположения границ данных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН. Исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права ответчиков на земельный участок, а сами земельные участки не снимаются с государственного кадастрового учета. Поскольку указанные участки имеют одну общую смежную границу, существующую на местности более 15 лет и зафиксированную установленным забором, то координаты определяются по характерным точкам в соответствии с заключением кадастрового инженера Р. (по ограждению).

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № в соответствии со системой координат: точка <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2019 года

Судья