Решение № 2-317/2019 2-317/2019~М-122/2019 М-122/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-317/2019

61RS0011-01-2019-000184-09 Дело №2-317/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коротких И.В.

при секретаре Мензараровой Л.С.

с участием представителя истца адвоката Приходько О.Ю., по ордеру

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1287 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, на котором он построил здание зерносклада площадью 215 кв.м. (литер А). Поскольку строительство произведено без получения разрешения на строительство, возведенный объект имеет признаки самовольной постройки. Здание зерносклада соответствуют всем необходимым требованиям и параметрам, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем он просит признать право собственности на указанное здание.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по ордеру Приходько О.Ю. в судебном заседании поддержала требования искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Тацинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН № площадью 1287 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства, хранения, первичной переработки сельскохозяйственных культур.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 27.08.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Истец без оформления разрешающих документов, самовольно построил здание зерносклада площадью 215,0 кв.м. (литер А).

Согласно технического паспорта выданного МП <данные изъяты> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта - зерносклад. Состав объекта литер А, общая площадь 215,0 кв.м.

15.01.2019 г. истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

16.01.2019 г. ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства со ссылкой на то, что объект является самовольной постройкой.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 12.04.2019г. следует: вид разрешенного использования земельного участка, согласно данным публичной кадастровой карты, не противоречит фактическому использованию объекта исследования. Размещение здания зерносклада на данной территории так же не противоречит ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации. Здание зерносклада соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки согласно СП 108.13330.2012 «Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна». При возведении указанной постройки существенные нарушения строительных и противопожарных норм и правил не допущены. Указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы эксперта достаточно обоснованны и аргументированы и потому не вызывают у суда сомнений в достоверности и относимости и кладутся судом в основу решения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на здание зерносклада площадью 215 кв.м. (литер А) адрес (местоположение): <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1287 кв.м., КН №, адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2019 года.

Председательствующий: И.В. Коротких

Подлинный документ подшит в гражданское дело №2-317/2019г. Белокалитвинского городского суда Ростовской области