Решение № 2-322/2024 2-322/2024~М-227/2024 М-227/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-322/2024

Дело № 2-322/2024

УИД: 03RS0068-01-2024-000297-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Галимовой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СПК «Якты-Чишма» в лице руководителя ликвидационной комиссии ФИО1 признании права собственности на объекты недвижимости (нежилые здания),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание коровника с молочным блоком, 1970 года постройки, площадью 300,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание свинарника, 1965 года постройки, площадью 1226,6 кв.м., с кадастровым номером №, вблизи села Староиликово.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СПК «Якты-Чишма» спорные объекты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В день заключения договора были внесены денежные средства в размере 350 000 рублей в кассу СПК что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на 350 000 рублей.

Таким образом, усматривается, что объекты недвижимости, приобретенные истцом, не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не состоят, в том числе в реестре государственного имущества не числятся.

Истец ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, поддерживает свои исковые требования в полном объеме.

Ответчик СПК «Якты-Чишма» в лице руководителя ликвидационной комиссии ФИО1 извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление руководителя ликвидационной комиссии о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, проверив все юридически значимые обстоятельства, дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают момента регистрации соответствующих прав на него, если иное установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на который зарегистрировано иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 название Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая; во внимание правила пункта 2 статьи 6 Закона, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретение у него недвижимого имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ СПК «Якты-Чишма» в лице председателя кооператива ФИО5 и ФИО2 заключили договор купли-продажи согласно которому ФИО2 приобрела спорные здания стоимостью 350 000 рублей.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано истцу.

Согласно выписке ЕГРЮЛ СПК «Якты-Чишма» имеет адрес регистрации: РБ, <адрес>, юридическое лицо находится на стадии ликвидации, где руководителем ликвидационной комиссии назначен ФИО1

Согласно выписке ЕГРН сведениям об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости нежилые здания кадастровый №, кадастровый № сведения о правообладателях не имеется.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Поэтому форма договоров купли-продажи объектов недвижимости сторонами была соблюдена, а сделки – исполнены, поскольку покупатель оплатил продавцу денежные средства в размерах цены объектов, а продавец передал объекты недвижимости покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ истец как покупатель, исполнивший в полном объеме обязательство по сделке купли-продажи, а именно оплативший и принявший спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет право собственности на спорные объекты недвижимости перешедшие к нему по договору купли-продажи при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о о признании права собственности является обоснованными и подлежащим удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что между истцом и ответчиком нет спора в отношении спорного недвижимого имущества, в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ судом принимается признание ответчиком исковых требований истца, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих либо интересов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СПК «Якты-Чишма» в лице руководителя ликвидационной комиссии ФИО1 признании права собственности на объекты недвижимости (нежилые здания) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание коровника с молочным блоком, 1970 года постройки, площадью 300,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> вблизи <адрес>;

нежилое здание свинарника, 1965 года постройки, площадью 1226,6 кв.м., с кадастровым номером №, вблизи села Староиликово.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Чекмагушевский межрайонной суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Бакалы Бакалинского района Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2024 года

Судья Е.А. Исхакова