Решение № 2-1023/2017 2-1023/2017 ~ М-903/2017 М-903/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1023/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2- 1023 / 2017
г. Зима
22 ноября 2017г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Шарковой Н.С., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ответчикам: Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Кимильтейского муниципального образования Зиминского района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Кимильтейского Муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО2 указала, что **.**.** умерла её мать ФИО1. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>.

Получить правоустанавливающие документы на дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с их отсутствием. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов она не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может зарегистрироваться по месту жительства в данном доме, оформить в собственность земельный участок.

Данный дом первоначально являлся собственностью её матери ФИО1, которая не имела на него необходимых документов, но была включена в похозяйственную книгу в качестве собственника. С **.**.** она вместе со своим сыном ФИО3 состояла на регистрационном учете и проживала в данном доме до своей смерти **.**.**. Она осуществляла владение данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственниками дома, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В связи с чем ФИО4 Г.И. **.**.** в бессрочное (постоянное) постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от **.**.**.

После смерти матери она, её дочь ФИО2 и её сын, ФИО3, продолжают владеть этим жилым домом, в нем находятся наши вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), я пользуется приусадебным участком. Она не всегда может следить за домом, проживает в нем, отапливает его ФИО3, который не желает оформлять дом на свое имя. Она производит оплату за электроэнергию, в том числе, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляю текущий и капитальный ремонты. Однако, согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретаетправособственности наэто имущество.

Таким образом, срок приобретателъной давности составляет 17 лет.

В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Эти факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.

В суде истец ФИО2 исковое заявление поддержала в полном объеме, пояснив, что в ее семье у родителей двое детей, она и брат ФИО3. Их мать ФИО1 в доме расположенном в <адрес>, много лет прожила, дом от отца достался по наследству. Мать вместе с сыном ФИО7 проживала в данном доме, они оба были прописаны в нем. Она в <адрес> переехала жить в **.**.** проживала в городе вместе с мужем. В <адрес> проживала только в детстве. Мать умерла в **.**.** После ее смерти в доме остался проживать брат ФИО3. Она иногда к нему приезжает, помогает делать ремонт. Он одинокий мужчина, семьи не имеет. С братом у нее сложились натянутые отношения, она с ним не обсуждала вопрос о написании искового заявления по поводу оформления права собственности на дом, поскольку, когда она с ним встречается, то они ругаются. Она указанным домом не владеет и не пользуется.

Ответчик ФИО3 иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. Пояснил суду, что его мама с **.**.** проживала вместе с отцом по <адрес> Он также с **.**.** постоянно в данном доме проживает, семьи у него не было. Он проживал последние годы с матерью, вместе вели хозяйство. Его старшая ФИО4, ФИО2 живет в <адрес>. После смерти матери в **.**.** он продолжил в доме жить, ФИО4 ФИО15 иногда приезжает, помогает по дому. В доме она не жила и никаких расходов не несет. Он по болезни не работает, пенсии не имеет, ему материально помогает тетя из <адрес>. Ранее он имел намерение на себя оформить данный дом, ходил к главе поселка Тарасенко А.В., ему там сообщили, что дом попадает под затопление, оформлять право собственности не нужно. Сестра написала в своем заявлении не соответствующие действительности факты, она домом не пользуется и не проживает в нем.

Представитель ответчика ФИО10 пояснила, что всю жизнь проживает в <адрес>. Ранее проживала по соседству с ФИО4. Хорошо знает родителей ФИО3. ФИО3 постоянно с **.**.** живет в доме вместе с родителями, он за престарелой мамой ухаживал. После ее смерти ФИО4 живет в доме один, семьи не имеет. Он садит огород, дом содержит в порядке, в настоящее время изготовил новые рамы для окон, собирается ремонтировать крышу. Он оплачивает за электроэнергию, тетя ему помогает деньгами. ФИО4 не чаще чем один раз в месяц приезжает к нему, они встречаются и ссорятся, отношения между ними неприязненные по причине тяжелого характера ФИО4, ФИО2. Сведения изложенные в исковом заявлении ФИО15, не достоверные, она не живет в данном доме не несет никаких расходов. Просит истцу отказать в иске.

Представитель ответчика, Администрация Зиминского района просили иск рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску они не имеют.

Представитель ответчика Администрации Кимильтейского МО Зиминского района, глава Администрации ФИО9 просил отказать в удовлетворении иска, в связи с тем, что гр. ФИО2 не состоит на регистрационном учете в <адрес>, она не проживала на момент смерти матери- ФИО1, **.**.** рождения, умершей **.**.**

Свидетель ФИО11 показал, что родители ФИО3, жителя <адрес>, проживали в доме по <адрес>, более 30 лет. После смерти отца ФИО4 А. всегда проживал с матерью. Его родная ФИО4 ФИО15 ФИО1 жила с семьей в <адрес>. В настоящее время после смерти матери, ФИО3 живет в доме родителей постоянно, добросовестно владеет жилым домом, несет все расходы. Он дрова приобрел. Постоянно садит огород. Они с женой его часто навещают. Помогают ему продуктами. Он не работает по причине болезни. ФИО4 ФИО15 иногда к нему приезжает, делает ремонт в доме. Отношения между ними неприязненные. Деньгами ему помогает пожилая тетя. ФИО2, она не является жителем села в доме не проживала и не проживает.

Свидетель ФИО12 показала, что проживает 6 лет по <адрес>. Вообще живет в данном селе с детства. ФИО3 ее сосед, он постоянно проживает в доме, доставшемся ему от матери, он сам проживал с мамой ухаживал за нею. В настоящее время в доме по <адрес> живет один. Он дом содержит в порядке, огород садит, все расходы сам оплачивает. Его родная ФИО4 ФИО2 не проживает в селе, в доме своих родителей. Она живет в <адрес>. Иногда ФИО4 приезжает на дополнительные заработки, копает картофель. Калымит. Ей неизвестно, помогает ли она брату ФИО3.

Выслушав истца, ответчика и его представителя, свидетелей, оценивая все доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010г. и Пленума ВАС РФ, « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом было установлено, что ФИО1, **.**.** года рождения умерла **.**.**г., на основании свидетельства о смерти.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО5,**.**.** года рождения, является дочерью ФИО6 и ФИО1.

Как видно из справки о заключении брака, № по вступлении в брак с гр. ФИО13, ФИО5 получила фамилию ФИО15 **.**.**

Судом также установлено, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным братом истца, ФИО2, как видно из свидетельства о рождении ФИО3. Его родителями записаны ФИО6 и ФИО1.

Согласно Приложения к техническому плану оформленному **.**.**г. по заказу гр. ФИО2 в ООО «Геокадастр», жилой дом расположенный в <адрес> с кадастровым номером земельного участка № года постройки, не имеет сведений о правообладателях объекта недвижимости.

Согласно уведомлений федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по состоянию на **.**.** жилой дом, также земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРН не зарегистрированы как объект права собственности.

Как видно из справки представленной главой администрации <адрес>, ФИО3, **.**.** рождения, проживает в <адрес> состоит на регистрационном учете, по месту жительства с **.**.**г. по настоящее время.

Гр.ФИО1 проживала в <адрес> была зарегистрирована по данному адресу с **.**.** на день смерти с нею состоял на регистрационном учете ее сын, ФИО3.

Как усматривается из выписок, из похозяйственной книги №. **.**.** Кимильтейского МО на имя ФИО1, **.**.** рождения, за нею числился жилой дом, находящийся в <адрес>., расположенный на земельном участке 3000 кв.м.

Также согласно похозяйственных книг №, **.**.** Кимильтейского МО на имя ФИО1, **.**.** рождения, за нею числился жилой дом, находящийся в <адрес>. Данный дом никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от притязаний третьих лиц.

Как видно из справки Зиминского отделения БТИ, жилой дом по адресу: <адрес>, на техническом учет не состоит.

Судом было установлено, что выдано было свидетельство ФИО1 на право бессрочного постоянного пользования земельным участком в количестве <данные изъяты> га, для подсобного хозяйства Администрацией Услонского сельского Совета **.**.**

Согласно выписки из похозяйственной книги №, гр. ФИО4 Г.И. для ведения личного подсобного хозяйства на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок <данные изъяты> кв.м.в <адрес>, имеется запись в книге Кимильтейского МО **.**.**

Таким образом судом достоверно установлено, что истец ФИО2 фактически не владеет домом своей матери- ФИО4 Г.И., там не проживает, не пользуется жилым домом, не принимает меры к сохранению находящегося там имущества. Не пользуется приусадебным участком. Она не исполняет обязанностей по уплате платежей связанных с управлением домом. В доме по <адрес> фактически открыто постоянно и непрерывно проживает е родной брат, ФИО3, состоит в нем на регистрационном учете. Он добро совестно владеет жилым помещением, относится к нему как к собственному. Оплачивает все необходимые платежи. Садит огород. Вышеуказанные факты были получены в ходе судебного Разбирательства и подтверждены как письменными доказательствами так и показаниями свидетелей., пояснениями главы Администрации п. Кимильтей.

Суд расценивает как достоверные пояснения свидетелей, поскольку это лица не заинтересованные в исходе дела, их пояснения согласуются с письменными документами, подтверждающие факт того, что фактическим владельцем и пользователем жилого помещения является брат истицы ФИО3, он несет расходы, открыто пользуется жилым помещением.

Таким образом, доводы ФИО2 заявленные в суде и отраженные в исковом заявлении не нашли своего подтверждения совокупностью исследованных доказательств.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ответчикам: Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Кимильтейского муниципального образования Зиминского района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по приобретательной давности, отказать в полном объеме.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет изготовлено в Зиминском городском суде в срок не позднее 27 ноября 2017г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.

мотивированное решение изготовлено в Зиминском городском суде 27 ноября 2017г.

Судья Соболева Т.А.