Решение № 2-414/2017 2-414/2017~М-385/2017 М-385/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-414/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

с участием представителя 3 лица ФИО2 - ФИО3,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2017 по исковому заявлению ФИО4 ФИО11 к ТУ Росимущества в <адрес>, 3 лицу судебному приставу исполнителю ОСП <адрес> ФИО8 о признании недействительными торгов

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ТУ Росимущества в <адрес>, 3 лицу судебному приставу исполнителю ОСП <адрес> ФИО5 о признании недействительными торгов по тем основаниям, что в ходе обжалуемых торгов были существенно нарушены порядок организации и проведения торгов. Так, извещение о проведении обжалуемых торгов не было опубликовано в периодическом издании - официальном информационном органе, а только в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru, что является заведомым нарушением порядка организации и проведения торгов регламентированных ст. ст. 447, 448, 449.1 ГК РФ.Так, Извещения о проведении обжалуемых торгов в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно «Извещение о проведении торгов: Лот №-ИК/2 от 26.08.2016г. Уведомление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, - свидетельствует о грубых нарушениях положений ст.ст.447, 448 ГК РФ, а именно в Извещении не содержаться сведения о времени и месте торгов, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги. Факт опубликования информация о проведении торгов лишь в некоторых общедоступных источниках информации, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации их квартиры. Допущенные организатором торгов нарушения привели к тому, что в торгах участвовал только ограниченный круг лиц, что свидетельствует о возможных коррупционных проявлениях в ходе организации проведения обжалуемых торгов и возможном заказном характере проведенных торгов, что является, в том числе, предметом надлежащей проверки правоохранительных органов. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, которую можно выявить только в ходе представления конкурирующих заявок.Поскольку предметом обжалуемых торгов является недвижимое имущество, то объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями статей 435 и 554 ГК РФ должно содержать существенные условия договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю - победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества.Объявление о проведении обжалуемых торгов таких данных не содержит. В ходе обжалуемых торгов нарушены порядок проведения торгов, а именно: в извещении отсутствовала информация о месте и времени ознакомления с протоколом; информация о сроках, порядке внесения задатка; информация о порядке оформления участия в торгах.Согласно действующего порядка организации и проведения торгов:- извещение о проведении торгов должно содержать, в том числе, место и время ознакомления с утвержденными формами договора о задатке (приложение N 2), протокола о результатах торгов, имеющего силу договора (приложение N 3), или договора купли-продажи имущества (приложение N 4), условия которых устанавливаются в качестве условий договоров присоединения;

Согласно ст. 87 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации;Информация о продаже арестованного имущества в соответствии с действующим законодательством должна быть размещена на сайтах http://torgi.gov.ru, http://tu34rosim.ru и опубликована в газетах, в которых должно указано следующее: «Заявки подаются одновременно с полным комплектом документов, установленным в настоящем информационном сообщении. Все листы документов, представляемых одновременно с Заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента и подписаны претендентом или представителем;Организатор торгов отказывает заявителю в приеме и регистрации заявки на участие в торгах в следующих случаях: а) заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в настоящем извещении; б) заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя; в) представлены не все документы, перечисленные в настоящем извещении. Отметка об отказе в приеме документов с указанием причины отказа делается на описи представленных заявителем документов, уполномоченным представителем организатора торгов, непосредственно осуществляющим прием; Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления комиссией по проведению торгов протокола окончания приема и регистрации заявок. Комиссия не допускает претендента к участию в торгах в случае, если: а) претендент не может быть покупателем в соответствии с законодательством РФ; б) представленные документы оформлены с нарушением требований законодательства РФ и извещения о проведении торгов; в) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в информационном сообщении. К аукциону допускаются претенденты, признанные участниками аукциона», что соответствует Методическим рекомендации по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденным заместителем Руководителя Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено злоупотребление правом в виде согласованного манипулирования ценами на торгах, что влечет за собой признания обжалуемых торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи имущества истца недействительными на основании ст.ст.10, 168 ГК РФ и применения последствий их недействительности. В этом случае, в соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №АЗ6-408/2013, назначаются новые торги. Кроме того, истец и его семья лишены единственного жилья. На основании изложенного, руководствуясь статьями 139, 140, 435, 447 - 449 ГК РФ, п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», с учетом уточнения исковых требований просят суд: Признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества: Земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и трехкомнатной квартиры в двухквартирном доме площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, общей стоимостью: <данные изъяты>, признать недействительными договор купли-продажи от 12.12.2016г. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и трехкомнатной квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, и протокол № 3/<данные изъяты> от 07.12.2016г. заседания комиссии об определения победителя торгов по продаже арестованного имущества (лот №П).

Определением Красноармейского районного суда <адрес> к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Инвест Консалт», занимавшегося реализацией спорного имущества и ФИО2, являющийся победителем торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, доводы, указанные в заявлении поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что права истца нарушаются тем,что он является должником и заинтересован в продаже недвижимого имущества по более высокой цене. Кроме того, в торгах участвовали два претендента ФИО7,которая является родной сестрой ФИО9 являющегося депутатом собрания представителей и ФИО2 Однако данное недвижимое имущество фактически приобрел ФИО9, просто оно было оформлено на имя ФИО2

Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку порядок организации и проведения торгов нарушены не были. Извещение о проведении обжалуемых торгов было опубликовано как в периодическом издании - официальном информационном органе, так и в сети Интернет в установленные законом сроки, в которых содержалась вся необходимая информация.

Представители 3 лиц - судебный пристав исполнитель ОСП <адрес> ФИО5, ООО « Инвест Консалт» о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представляли.

Представитель 3 лица ФИО2 по доверенности – ФИО3, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что как видно из материалов торги были организованы в полном соответствии с действующим законодательством и никто, кроме заявленных участников торгов не изъявлял свое желание участвовать в них, кроме того согласно ч. 5. ст. 449.1 ГПК РФ в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц. Таким образом, Истец не представил доказательств того, каким образом, отсутствие извещения о проведения торгов повлияло на его права. Также Истец просит признать торги недействительными т.к. была назначена необоснованно низкая цена, за которую было продано арестованное имущество и не было официального опубликования о проведении торгов. Однако Истец не указывает тот факт, что ввиду признания первых торгов не состоявшимся, судебный пристав-исполнитель в соответствии с п. 2. ст. 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" постановлением от ДД.ММ.ГГГГ снизил сумму имущества на 15%. Также, при организации торгов, ООО «ИнвестКонсалт», как организатор торгов, официально опубликовало их проведение в газете «Волжская Коммуна» в № от ДД.ММ.ГГГГ ив № от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, стоимость имущества полностью соответствует действующему законодательству и никак не может являться основанием для признания торгов недействительным. Кроме того, ссылка Истца о том, что торги не были официально опубликованы, не соответствует действительности. В соответствии с ч.2. ст. 449 ГК РФ, ст. 167 ГК РФ. при признании сделки недействительной Истец должен будет возвратить все полученное по результату этой сделки. Как видно из материалов дела, Истец в своем исковом заявлении не указал, что разница между стоимостью имущества и оставшейся задолженностью перед банком, была перечислена Истцу на его расчетный счет. Данные денежные средства Истцом были сняты и использованы по своему усмотрению.Таким образом, Истец не сможет возвратить имущество полученной по данной сделке, что существенно нарушит баланс интересов. Согласно решения Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Истец и члены его семьи были выселены из занимаемой площади, и сняты с регистрационного учета и данное решение суда было исполнено.Кроме того, истец приобрел квартиру лично для себя и производит в настоящее время там ремонт,никакой договоренности у него с ФИО9 не было.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования ФИО4 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.На основании ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество включает в себя изъятие и принудительную реализацию имущества должника.При этом, согласно требованиям ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, прямо предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку данным ФЗ не установлены иные правила.

В силу требований п. 4 ст. 447 ГК РФ и п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.Согласно ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные п. 5 ст. 448 ГК РФ.Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.Договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства в данном случае регулируется ст. ст. 447, 448 ГК РФ. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством. В соответствии со ст. 91 ФЗ "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с общим правилом, предусмотренным п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Из разъяснений, данных в п. 44 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ(ст. 93 ФЗ "Об исполнительном производстве").

В соответствии со ст. 60 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости) должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истец является должником по исполнительному производству, возбужденного на основании решения Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительного листа N 2-84/14, выданного Красноармейским райсудом, где предметом исполнения является обращение взыскания на заложенное имущество истца в пользу ОАО «Агентства финансирования жилищного строительства».

16.01.2015г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ФИО8было возбуждено исполнительное производство.

Согласно данному постановлению, и решению суда начальная продажная стоимость квартиры составила <данные изъяты>., земельного участка <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГг. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) и постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГг. наложен арест на вышеуказанное имущество должника.

<данные изъяты>. постановлением судебного пристава-исполнителя арестованное имущество истца в виде жилого помещения и земельного участка, передано на торги в Росимущество в форме аукциона.Указанные постановления были направлены в адрес должника.

Поручением №-<данные изъяты>. и в соотвесттвии с Контрактом ТУ Росимущество поручило ООО «Инвест Консалт» принять от судебного пристава исполнителя заложенное имущество, принадлежащее должнику ФИО4 арестованное в ходе вышеуказанного исполнительного производства и реализовать на торгах квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> путем проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ в печатном издании газета "Волжская коммуна ", а также в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов -<данные изъяты>. была опубликована информация о торгах, которые состоятся ДД.ММ.ГГГГ, с информацией и правилами приема заявок на участие в торгах.

Однако вышеуказанные торги по продажи вышеуказанного имущества были объявлены несостоявшимися, соответствующее уведомление было направлено судебному приставу-исполнителю.

31.10.2016г. судебным приставом вынесено постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15%, т.е. до суммы <данные изъяты> руб.за квартиру и. <данные изъяты>. за земельный участок.

28.11.2016г. было опубликовано ООО «ИвестКонсалт» в газете «Волжская коммуна» от 16.11.2016г. № (<данные изъяты> а также в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении повторных торгов -www.torgi.ru.

07.12.2016г. состоялись повторные торги, в соответствии с протоколом об объявлении победителя торгов - победителем признан ФИО2, заявка на участие в торгах N 1 подана ДД.ММ.ГГГГ, предложивший наибольшую цену за имущество.

В соответствии протоколом цена имущества по результатам торгов составила <данные изъяты>.

Согласно договора купли-продажи от12.12.2016г. между ООО «ИнвестКонсалт» и ФИО2, последний приобрел вышеуказанное недвижимое имущество имущество в собственность по цене и на указанных в договоре условиях, в вышеуказанном порядке.

Проверив вышеуказанные доказательства, суд считает, что установленный законом порядок и процедура проведения торгов по реализации спорного имущества в данном случае соблюдены, проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, права истца не нарушены, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств подтверждающих факт нарушения его прав.

Доводы представителя истца о том, что данное недвижимое имущество фактически приобрел ФИО9, с оформлением на имя ФИО2, в торгах участвовали два претендента ФИО7,которая является родной сестрой ФИО9 являющегося депутатом собрания представителей и ФИО2 суд не может принять во внимание,поскольку в противоречие ст. 56 ГПК РФ истцом и его представителем каких-либо доказательств в этой части не представлено. Факт согласованности действий участников аукциона в интересах одного из них, направленных на видимость состязательности на торгах и незаинтересованного участников торгов в действительной конкуренции - судом не установлен.

Доводы изложенные в исковом заявлении о том, что истец лишен единственного жилья, суд не может принять во внимание, поскольку согласно положениям ГК РФ о залоге, а также требованиям ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи (включая несовершеннолетних), совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее помещение является предметом ипотеки (залога недвижимости).Кроме того, решениями Красноармейского районного суда состоявшимися ранее и вступившими в законную силу, уже было обращено взыскание на данное имущество и истец был выселен из занимаемого жилого помещения.

Судом отклоняются доводы истца о том, что извещение о проведении обжалуемых торгов не было опубликовано в периодическом издании - официальном информационном органе, а только в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru, поскольку, данные обстоятельства опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно копией печатного издания, в котором сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации и в предусмотренном законом средствах массовой информации.

Довод Истца о том, что в Извещении о проведении торгов отсутствовала предусмотренная законом необходимая информация, при организации и проведения обжалуемых торгов были грубо нарушены требования как ст. ст. 435, 447,448 ПС РФ так и вышеуказанных Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества - является несостоятельным и опровергаются самим извещением,которое содержало все необходимые сведения в соответствии с действующим законодательством, в том числе:- время, место, форма торгов ДД.ММ.ГГГГ в 09:00 г. по адресу: <адрес>, офис 412. Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества в соответствии с ГК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;- предмет торгов, существующие обременения продаваемого имущества -<данные изъяты> (арестованное заложенное имущество, повторные торги):Лот№<данные изъяты>-ИК/2 от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Собственник ФИО4:квартира (жилое помещение), кадастровый №, площадь <данные изъяты> м; и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов), кадастровый №, площадь <данные изъяты>8 кв. м., адрес: <адрес>. Начальная цена <данные изъяты>) руб., где за <адрес> (<данные изъяты>) руб., за земельный участок <данные изъяты> руб. Размер задатка <данные изъяты><данные изъяты>.- порядок и сроки внесения задатка - платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества по реквизитам УФК по <адрес> ТУ Росимущества в <адрес> л<данные изъяты> Отделение Самара <адрес>, <данные изъяты> Задаток должен поступить: по лотам №П-31П не позднее ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>.- порядок ознакомления с документами (форма протокола о результатах публичных торгов, договор купли - продажи и иные документы): происходит по предварительно записи т. №, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> - с понедельника по пятницу с 08.00 - 14.00 по местному времени. Любое лицо, оплатившее задаток в установленном размере на указанные реквизиты не позднее даты окончания срока приема заявок, признается заключившим договор о задатке. Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты.

Таким образом,суд считает, что извещение о проведении торгов полностью соответствует требованиям законодательства, а также вопреки доводам истца, содержит сведения о времени месте и форме публичных торгов, их предмете,существующих обременениях, об оформлении участия в них, определении лица,выигравшего публичные торги, сведений о начальной цене,,сведения о месте и времени ознакомления с протоколом, порядке внесения, размере задатка, и сроках его внесения, согласно которому задаток должен был поступить на расчетный счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, а не на расчетный счет организатора торгов ООО «ИнвестКонсалт» или какой-либо еще расчетный счет по усмотрению лиц, желающих принять участие в публичных торгах.

Доводы Истца о нарушении организаторами торгов ст. ст. 448, 449.1 ГК РФ, выраженное в отсутствии размещения информации на официальных сайтах, суд также не может принять во внимание, поскольку согласно разъяснениям ч. 2 ст. 448 ГК РФ, содержащимся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" п. 2 ст. 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве.Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства РФот ДД.ММ.ГГГГ N 909).Таким образом, обязанность размещения информации на официальном сайте - www.torgi.gov.ru организатором торгов также была исполнена.

Кроме того, сами действия судебного пристава-исполнителя при реализации заложенного имущества, принятые в связи с этим документы, в установленном законом порядке истцом не обжалованы, и незаконными не признаны.

Более того, истец не был лишен возможности как залогодатель прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено, что предусмотрено п. 4 ст. 348 ГК РФ, однако каких-либо мер для погашения имеющейся задолженности истцом не предпринято. Денежные средства в счет погашения задолженности истцом не перечислены ни на счет взыскателя, ни на счет судебного пристава-исполнителя.

Конституционный Суд РФ в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 739-0-0 разъяснил, что положение п. 1 ст. 449 ГК РФ о том, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, направлено - в системной связи с п. 2 ст. 449 ГК РФ, предусматривающим, что такое признание влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом, - на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.Кроме того, в п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав- и интересов лица, предъявившего соответствующий иск.Однако таковых доказательств и доводов истцом и его представителем суду в противоречие ст. 56 ГПК РФ не представлено,несмотря на разъяснение об этом суда.

На основании вышеизложенного, суд считает, что каких-либо прав истца проведенными торгами не затронуто, как следует из материалов дела им получена разница от суммы продажи недвижимого имущества и взысканной задолженности, а признание оспариваемого договора и протокола недействительными и применение последствий недействительности сделки, то есть приведение сторон в первоначальное положение нарушит права кредитора на получение уже взысканной по решению суда суммы долга с ФИО4 Суд считает, что торги проведены в соответствии с требованиями законодательства и в установленном им порядке и признанию недействительными не подлежат, как и оспариваемый договор и протокол.

По вышеизложенным основаниям, суд не может принять во внимание все другие доводы истца и его представителя,поскольку они опровергаются имеющимися в деле документами.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении требований ФИО4 отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества: Земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и трехкомнатной квартиры в двухквартирном доме площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей стоимостью: <данные изъяты>, признании недействительными договора купли-продажи от <данные изъяты>. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и трехкомнатной квартиры в двухквартирном доме по вышеуказанному адресу и протокола № 3/<данные изъяты>. заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (лот №П) - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.