Решение № 2-106/2019 2-106/2019(2-5675/2018;)~М-5123/2018 2-5675/2018 М-5123/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-106/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Калитеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 148 рублей 13 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 730,03 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (ранее Управление земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района) и ТСН «Харитоново» заключен договор аренды на указанный земельный участок, согласно которому ТСН «Харитоново» предоставлен во временное владение и пользование указанный земельный участок на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Годовая сумма арендной платы составляет 3 310 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Харитоново» и ФИО1 заключено соглашение о перенайме земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ответчику. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды, акт приема-передачи земельного участка. Кроме того, с декабря 2017 года ответчик не производит оплату аренды земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 5 148,13 рублей, на которую начислены пени в сумме 730,03 рублей. До настоящего времени ответчиком оплата аренды земельного участка не произведена, в связи с чем, вынуждены обратится в суд.

Истец - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск, представитель ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Третье лицо - СНТ «Харитоново», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района (в настоящее время Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск) и Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Харитоново» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Согласно п. 2.1. договора срок действия настоящего договора с 10.03.2015г. по 21.05.2063г.

Согласно п. 3.6 - 3.9 договора годовая сумма арендной платы на земельный участок составляет 3 310 рублей 00 копеек. Арендная плата вносится арендатором до 15 числа третьего месяца текущего квартала безналичным порядком по реквизитам. За неуплату арендной платы в срок указанный в п. 3.8. арендатору начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

16.04.2015г. между ТСН «Харитоново» и ФИО1 заключено соглашение о перенайме земельного участка (л.д. 14-17).

Согласно п. 1.1 соглашения все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № переданы ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ. соглашение № о перенайме земельного участка от 16.04.2015г. зарегистрировано в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

В соответствии с п. 1.3. соглашения ФИО1 принял на себя обязанности арендатора земельного участка в полном объеме и обязуется исполнять их в соответствии с договором, начиная с даты государственной регистрации соглашения.

Письмом ДД.ММ.ГГГГ №-исх. КИЗО Администрации Городского округа Подольск уведомило ответчика об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

Также ответчику направлено для подписания соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (19-20).

Согласно п. 1 приложенного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, договор аренды земельного участка расторгается ДД.ММ.ГГГГ., однако, ответчик соглашение не подписал и в адрес истица не вернул.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку до настоящего времени обязательства по оплате арендной платы, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 5 148,13 рублей.

Также истцом представлен расчет (л.д. 21), согласно которому, сумма пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 01.01.2018г. по 27.07.2018г. составляет 730,03 рублей.

Суд, ознакомившись и проверив расчет, соглашается с ним, и за несвоевременное исполнение обязательств по договору взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 01.01.2018г. по 27.07.2018г. в размере 730,03 рублей.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 4.1.3 договора аренды Арендодатель имеет право расторгнуть договор в установленном порядке (с обязательным уведомлением Арендатора) в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В связи с тем, что ответчик не производит арендную плату в срок, предусмотренный договором аренды, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ..

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 148,13 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 730,03 рублей, а всего взыскать 5 878,16 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова