Решение № 2-263/2026 2-263/2026(2-5015/2025;)~М-4437/2025 2-5015/2025 М-4437/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-263/2026

Дело № 2-5015/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-006783-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размере участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размере участия в оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 5/16 доли в праве общей долевой собственности, из которых 1/4 доля принадлежит истцу на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан с муниципальным образованием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 1/16 доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником 7/16 доли в праве общей долевой собственности, из которых 1/4 доля принадлежит на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан с муниципальным образованием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 3/16 доли принадлежит на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан с муниципальным образованием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, спорная квартира состоит из 4 изолированных комнат: №1 - жилая изолированная 12,1 кв.м; №2 - жилая изолированная 6,3 кв.м.; № 3 - жилая изолированная 18,0 кв.м.; № 4 - жилая изолированная 9,6 кв.м.,; балкон 0,5 кв.м., лоджия 3,2 кв.м., кухня 6,9 кв.м., ванная 2,2 кв.м., туалет 1,2 кв.м., коридор 9,4 кв.м., шкаф 0,6 кв.м. Общая площадь всех частей комнат и помещений вспомогательного использования составляет 70,0 кв.м., из них общая жилая площадь помещений 66,3 кв.м.

Какого либо соглашения между сособственниками в спорной квартире истцом и ответчиками о порядке пользования квартирой не заключалось, стороны не могут прийти к соглашению о пользовании спорной квартирой, истец заинтересована в пользовании спорной квартирой, нуждается в этом имуществе. Соглашение между сторонами относительно оплаты услуг ЖКХ также не достигнуто.

Истец просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, выделив в пользование истца жилую комнату площадью 18,0 кв.м., ответчику ФИО2 жилую комнату 12,1 кв.м. и 6,3 кв.м., ответчику ФИО3 жилую комнату 9,6 кв.м., места общего пользования: кухня 6,9 кв.м., ванная 2,2 кв.м., туалет 1,2 кв.м., коридор 9,4 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., оставить в общем пользовании, а также определить порядок и размер участия в расходах по оплате ЖКУ согласно доли каждого.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, заявленные уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 и их представитель по ордеру ФИО7 в судебное заседание явились, с заявленными требованиями не согласились, просили в иске отказать, письменные возражения приобщены к материалам дела.

Суд, рассмотрев дело, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается письменными материалами дела, что ФИО4 является собственником 5/16 доли, ФИО2 7/16 доли, ФИО3 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО4 с 1997 года, ФИО2 с 1988 года, ФИО3 с 1980 года (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, спорная квартира состоит из 4 изолированных комнат: №1 - жилая изолированная 12,1 кв.м; №2 - жилая изолированная 6,3 кв.м.; № 3 - жилая изолированная 18,0 кв.м.; № 4 - жилая изолированная 9,6 кв.м.,; балкон 0,5 кв.м., лоджия 3,2 кв.м., кухня 6,9 кв.м., ванная 2,2 кв.м., туалет 1,2 кв.м., коридор 9,4 кв.м., шкаф 0,6 кв.м.. Общая площадь всех частей комнат и помещений вспомогательного использования составляет 70,0 кв.м., из них общая жилая площадь помещений 66,3 кв.м. (л.д. 28-32).

Истец в судебном заседании пояснила, что в вышеуказанной квартире с момента замужества по настоящее время она не проживает, проживает со своим супругом в его квартире в <адрес>. В вышеуказанной квартире проживают ее родная сестра ФИО2 и ее племянник ФИО3, также в квартире проживала ее мать, которая умерла в феврале 2025 года. Истец часто приходила навещала свою мать, денежные средства на ремонт квартиры она передавала матери, с 2025 года перечисляет денежные средства на оплату ЖКХ ФИО3

Ответчики в судебном заседании возражали против заявленных требований, пояснив, что истец в квартире не проживает, личных вещей истца в квартире не имеется, у них с истцом сложились конфликтные отношения, расходы по оплате ЖКХ истец не несет, ответчиками своими силами сделан ремонт в квартире, закуплена мебель и техника, сложился порядок пользования квартирой, согласно которому ответчик ФИО2 занимает комнату 18,0 кв.м., в которой сделан ремонт, заменены окна, куплена новая мебель, техника, ФИО3 занимает комнату 9,6 кв.м., в комнате 12,1 кв.м. до смерти проживала их мать, за которой ответчик ФИО2 одушевляла уход, комната 6,3 кв.м. используется в качестве гардеробной, у ответчиков кроме вышеуказанной квартиры, иного недвижимого имущества не имеется. Также ответчики пояснили, что у истца имеется жилое помещение, квартира ее супруга, в которой она проживает с момента замужества, в связи с чем, истец не нуждается в данном имуществе.

Суд, разрешая заявленное требование, учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещение, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абз. первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что соглашение между собственниками спорной квартирой о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Спорная квартира состоит из 4 изолированных комнат: №1 - жилая изолированная 12,1 кв.м; №2 - жилая изолированная 6,3 кв.м.; № 3 - жилая изолированная 18,0 кв.м.; № 4 - жилая изолированная 9,6 кв.м.,; балкон 0,5 кв.м., лоджия 3,2 кв.м., кухня 6,9 кв.м., ванная 2,2 кв.м., туалет 1,2 кв.м., коридор 9,4 кв.м., шкаф 0,6 кв.м.. Общая площадь всех частей комнат и помещений вспомогательного использования составляет 70,0 кв.м., из них общая жилая площадь помещений 66,3 кв.м.

На долю истца приходится 21,8 кв.м., на долю ответчика ФИО2 30,6 кв.м., ответчика ФИО3 17,5 кв.м.

Всей квартирой длительное время пользуются ответчики ФИО2 и ФИО3, ФИО2 занимает комнату 18,0 кв.м., в ней сделан ремонт, имеются личные вещи, закуплена мебель, техника, комнату 9,6 кв.м. занимает ФИО3, комната 6,3 кв.м. используется в качестве гардеробной, данный факт дает основания полагать, что в квартире сложился порядок пользования имуществом.

Суду на обозрение ответчиками были представлены документ по покупке техники (телевизор, стиральная машинка, холодильник), по замене окон в вышеуказанной квартире, по закупке материалов для ремонта, квитанции по оплате коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд, учитывая вышеизложенное, оценивая доказательства в совокупности, приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, в данном порядке: выделив в пользование истцу ФИО4 жилую комнату площадью 12,1 кв. м, ФИО2 - жилую комнату площадью 18,0 кв.м., ФИО3 - жилую комнату 9,6 кв.м., места общего пользования: кухня 6,9 кв.м., ванная 2,2 кв.м., туалет 1,2 кв.м., коридор 9,4 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., а также жилую комнату 6,3 кв.м. оставить в общем пользовании сторон, полагает, что такой порядок пользования спорной квартирой не приведет к нарушению прав сособственников, поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что у ответчиков фактически сложился порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Данный порядок определения права пользования в спорном жилом помещении согласуется со сложившимся порядком пользования, а несоответствие жилой площади размеру долей сторон не является значительным, и не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества. После определения порядка пользования общая долевая собственность между сторонами на квартиру сохраняется.

Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, то стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

Истец указывает, что сторонами соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ закреплено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.6.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истец выразила желание на самостоятельную оплату коммунальных услуг, согласно ее доле, суд, с учетом вышеуказанных обстоятельств, считает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них долю общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере их доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, согласно установленным настоящим решением долям.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № выделив в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 12,1 кв.м., ФИО2 жилу комнату 18,0 кв.м., ФИО3 жилую комнату 9,6 кв.м., места общего пользования: кухня 6,9 кв.м., ванная 2,2 кв.м., туалет 1,2 кв.м., коридор 9,4 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., а также жилую комнату 6,3 кв.м. оставить в общем пользовании.

Определить доли в оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, следующим образом: ФИО4 5/16 доли, ФИО2 7/16 доли, ФИО3 – ? доли.

Решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов ФИО4, ФИО2, ФИО3 для несения самостоятельной ответственности по обязательствам по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 30 января 2026 года.

Судья: С.П. Бортулева

Королёвский городской суд <адрес> направляет заверенную копию решения суда от «29» января 2026 г. по делу №. (мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ). Обезличенная копия мотивированного решения размещена на официальном сайте Королёвского городского суда <адрес> (кроме решений не подлежащих публикации)

При несогласии с решением суда Вы вправе подать апелляционную жалобу на решение суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ и содержать обоснованные доводы заявителя о неправомерности постановленного решения. К жалобе ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть приложены: доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам, платежный документ об оплате государственной пошлины, размер государственной пошлины определен в ст.333.19 НК РФ. При подаче апелляционной жалобы представителем к жалобе прилагается доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании. Представители, не имеющие высшего юридического образования не вправе подписывать апелляционную (частную) жалобу.

Апелляционная жалоба адресуется в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда и подается через Королёвский городской суд <адрес>.

При пропуске установленного срока для подачи апелляционной жалобы заявитель вместе с жалобой вправе подать мотивированное заявление о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы, с указанием уважительных причин пропуска срока.

До направления дела в апелляционную инстанцию Вы вправе ознакомиться с материалами дела в Королёвском городском суде, предварительно подав заявление об ознакомлении с делом.

После вступления решения в законную силу взыскатель вправе обратиться с заявлением о выдаче электронного исполнительного листа. В этом случае Королёвский городской суд, в рамках межведомственного взаимодействия, направит электронный лист в соответствующее подразделение ФССП, в Ваш адрес поступит информация о номере возбужденного исполнительного производства.

Приложение: на ___листах.

Судья Бортулева С.П.