Решение № 2-263/2026 2-263/2026(2-3428/2025;)~М-2980/2025 2-3428/2025 М-2980/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-263/2026

Дело № 2-263/2026

УИД: 50RS0019-01-2025-004726-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Клин Московской области 19 февраля 2026 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при помощнике судьи Асеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСК «Авиатор» к администрации г.о. Клин Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Авиатор» обратился с исковыми требованиями к администрации г.о. Клин Московской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что ГСК на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. Однако по фактическому пользованию земельный участок составляет /данные изъяты/ кв.м., что препятствует внести в ЕГРН во внесудебном порядке сведения о его границах.

В судебное заседание представитель истца на основании доверенности ШмЕ. Е.А. поддержала исковые требования, пояснив, что выводы судебной экспертизы подтвердили доводы истца о площади земельного участка и отсутствии нарушении прав третьих лиц заявленными координатами границ земельного участка.

Представитель ответчика - администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ГСК «Авиатор» решением Исполнительного Комитета Клинского городского Совета народных депутатов Московской области от /дата/ /номер/ «О расширении существующего ГСК «Авиатор» по /адрес/ в /адрес/» ГСК «Авиатор» отведено под расширение до 130 единиц автотранспорта, земельный участок пл. /данные изъяты/ га из свободных земель по /адрес/ в /адрес/ (л.д. 14).

Постановлением главы администрации Клинского района Московской области от /дата/ /номер/ в ГСК «Авиатор» гражданам разрешено строительство индивидуальных кирпичных гаражей (л.д. 15).

Земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый /номер/. Право собственности зарегистрировано за ГСК «Авиатор» (л.д. 18-19).

В соответствии с Решением Администрации городского округа Клин «Об отказе в предоставлении муниципальной услуги» от /дата/ №/номер/, согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с Администрацией городского округа Клин не требуется в части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 20).

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что площадь земельного участка определена по фактическому пользованию, и составила /данные изъяты/ кв.м, (по данным ЕГРН площадь /данные изъяты/ кв.м.). Земельный участок расположен в двух территориальных зонах: Т (НП) зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта). Процент наложения 75,4 %. И зона К (НП) - коммунальная зона (в границах населенного пункта). Процент наложения 24,6 %.

Граница /данные изъяты/-/данные изъяты/ проходит по стенам гаражных боксов; По границе /данные изъяты/-/данные изъяты/ расположен гаражный бокс /номер/ не входящий в ГСК «Авиатор»; по границе /данные изъяты/-/данные изъяты/ земельный участок с кадастровым номгером /номер/, границы которого установлены; по границе /данные изъяты/-/данные изъяты/ земельный участок с кадастровым номером /номер/, границы которого установлены (л.д. 24-25).

Для полного и всестороннего рассмотрения дела, а также в связи с тем, что по делу необходимы специальные познания в области землеустройства, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт».

Из выводов судебной экспертизы следует, что земельный участок в границах фактического землепользования площадью /данные изъяты/ кв. м расположен в пределах двух территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа Клин, а именно: Т (НП) зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта). Процент наложения 75,4 %. И зона К (НП) - коммунальная зона (в границах населенного пункта). Процент наложения 24,6 %.

Земельный участок используется в пределах фактически сложившихся, устойчивых границ, площадь которых составляет /данные изъяты/ кв. м. Сведения ЕГРН о площади земельного участка не подтверждаются фактическим землепользованием, при отсутствии координатных границ. Фактически используемая часть земельного участка расположена в пределах двух территориальных зон, что свидетельствует о наличии градостроительного несоответствия. Исключение гаражного бокса /номер/ позволяет объективно определить границы фактического землепользования остальной части участка.

В ходе исследования определены границы земельного участка по фактическому пользованию, без учёта территории, занимаемой гаражным боксом /номер/. Фактические границы землепользования сформированы в пределах устойчиво используемой территории, визуально и функционально обособленной от смежных земель. Фактические границы землепользования имеют устойчивый и однозначно определяемый характер, поддаются фиксации на местности и могут быть выражены в координатном виде. Конфигурация и местоположение указанных границ отражены на графических материалах и в таблице координат характерных точек, приведённых в приложениях к заключению. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию, без учёта гаражного бокса /номер/, определены в виде замкнутого контура, площадь которого составляет /данные изъяты/ кв. м, что подтверждается материалами землеустроительной экспертизы (л.д. 74-76).

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера, заключение судебной экспертизы, в соответствии с которыми установлены координаты фактических границ земельного участка истца, учитывая, что в заключениях произведено исчерпывающее обоснование местоположения границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка истца по предложенным координатам.

Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что представленными доказательствами подтверждено, что спорный земельный участок в испрашиваемых границах существует с момента его образования, истец является собственником земельного участка на законных основаниях, споров относительно фактических границ не имеется, предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков. Нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

Суд также учитывает, что от ФИО1, владельца гаражного бокса /номер/, поступило заявление о согласии с невключением его гаражного бокса в границы ГСК.

При этом расположение земельного участка в двух территориальных зонах не может являться основанием для отказа в установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с координатами характерных точек установленных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт», а именно:

Имя

Значение по X

Значение по Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2026 г.

Судья К.П. Кручинина