Решение № 2-263/2026 2-263/2026(2-5984/2025;)~М-6017/2025 2-5984/2025 М-6017/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-263/2026

Дело 2-263/2026 (2-5984/2025;)

50RS0042-01-2025-007740-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2026 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.А. к Ц.С.В., Ц.Е.В., Ц.В.Н., Ц.Е.В. об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки,

установил:

К.Н.А. обратилась в суд с иском к Ц.С.В., Ц.Е.В., Ц.В.Н., Ц.Е.В. об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 843 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью установления соответствия границ истец обратился к кадастровому инженеру С. для изготовления заключения кадастрового инженера. При проведении работ по установлению фактических границ земельного участка истца выяснилось, что в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади указанного земельного участка, выраженная в несоответствии фактических границ и площади, учтенным границам и площади, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Границы земельного участка принадлежащего истцу установлены в системе координат 1963 г. и смещены относительно фактических границ. В результате анализа результатов геодезических измерений, документов, предоставленных заказчиком кадастровых работ, актуальных сведений ЕГРН, картографических материалов, установлены факты несоответствия ранее учтенного в ЕГРН местоположения земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением. Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленному С. уточнение местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию возможно с одновременным переопределением координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчикам Ц.С.В., Ц.Е.В., Ц.В.Н. и Ц.Е.В. В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно. На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований просит суд исправить реестровые ошибки путем переопределения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ответчики Ц., Ц.Е.В., Ц.Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица К.М.В. по доверенности К. в судебное заседание явилась и дала пояснения, что споров по границам между участком истца и участками К.М.В. не имеется.

Ответчик Ц.В.Н. в судебное заседание явился и представил заявление о признании иска, указав, что споров по границам с участком истца не имеется. Против исправления реестровой ошибки и переопределения координат земельного участка не возражал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что на основании договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 843 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления соответствия границ своего участка истец обратился к кадастровому инженеру С. для изготовления заключения кадастрового инженера.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

При проведении работ по установлению фактических границ земельного участка истца выяснилось, что в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади указанного земельного участка, выраженная в несоответствии фактических границ и площади, учтенным границам и площади, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Границы земельного участка принадлежащего истцу установлены в системе координат 1963 г. и смещены относительно фактических границ.

Судом установлено, что согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного участка составляет 969 кв.м.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В результате анализа результатов геодезических измерений, документов, предоставленных заказчиком кадастровых работ, актуальных сведений ЕГРН, картографических материалов, установлены факты несоответствия ранее учтенного в ЕГРН местоположения земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в системе координат 1963 г. и смещены относительно фактических границ.

Установлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности К.М.В. на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ц.С.В., Ц.Е.В., Ц.В.Н. и Ц.Е.В. на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие пересечения препятствует уточнению местоположения границ земельного участка истца.

В дело представлено заключение кадастрового инженера С. согласно которому уточнение местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию возможно с одновременным переопределением координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчикам Ц.С.В., Ц.Е.В., Ц.В.Н. и Ц.Е.В.

Согласно данному заключению площадь земельного участка истца составляет 969 кв.м., что больше на 126 кв.м. чем по правоустанавливающим документам.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данном участке расположена часть жилого дома общей площадью 28,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная на участке истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Также на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № имеются нежилые строения, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Конфигурация земельного участка принадлежавшего истцу подтверждается материалами землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь и конфигурация данного участка также подтверждаются планом участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам данного заключения между земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим истцу и земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ответчикам Ц.С.В., Ц.Е.В., Ц.В.Н. и Ц.Е.В. отсутствуют пересечения границ.

Ответчик Ц.В.Н. в судебном заседании признал исковые требования и указал, что споров по границам не имеет, не возражал против переопределения границ своего земельного участка.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 1.1. ст. 43 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера, которые сделаны на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречат и ими не опровергаются, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Указанным заключением подтверждается пользование сторонами земельными участками в фактической площади более 15 лет, наличие реестровых ошибок. Заключение сторонами не оспаривалось.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 6,59,64 ЗК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. ст.3,3956,167,194-199,264-265 ГПК РФ, ст. ст. 8,11,12 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску К.Н.А. к Ц.С.В., Ц.Е.В., Ц.В.Н., Ц.Е.В. об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка общей площадью 969 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> границах указанных в заключении, подготовленном кадастровым инженером С. по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ

Координаты МСК-50

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка общей площадью 484 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> границах указанных в заключении, подготовленном кадастровым инженером С. по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении и площадях указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2026 года

Судья О.П.Щебланова

.