Решение № 2-1494/2018 2-1494/2018~М-1605/2018 М-1605/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1494/2018

К делу №2-1494/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 23 октября 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <...>. В указанном жилом доме истица проживает с июля 1986 года и по настоящее время, непрерывно. В 90-х годах истицей к указанному жилому дому была пристроена пристройка. При этом в техническом паспорте площадь дома указана в размере 76,5 без учета пристройки. В действительности же площадь дома после всех произведенных изменений стала немного больше и составляет 85,1 квадратных метров. В 2018 году, когда истица обратилась к кадастровому инженеру для того, чтобы изготовить технический план на жилой дом, она узнала, что ее право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, а в договоре купли-продажи указана площадь 76,5 квадратных метров (без учета пристройки).

При этом, начиная со времени покупки жилого дома, его перестройки и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, истица открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом с пристройкой общей площадью 85,1 кв.м., самостоятельно производит его ремонт за счет собственных средств, оплачивает все коммунальные услуги. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройка возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и доступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Для регистрации права собственности на реконструированное здание жилого дома, в соответствии с действующим законодательством, кадастровый инженер потребовал от истицы предоставить дополнительные документы: либо технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года, в котором бы пристройка уже была указана, либо документы согласно требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции после 04.08.2018 года (уведомление о соответствии параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства). Имеющийся у истицы на руках технический паспорт датирован 1985 годом и в нем отсутствует пристройка. Получить же уведомления в соответствии с требованиями ныне действующего законодательства истица не может. Жилой дом был построен в 1984 году, поэтому представить в полном объеме необходимую для ввода в эксплуатацию дома с пристройкой документацию, в соответствии с требованиями действующего градостроительного и жилищного законодательства, не представляется возможным. Управление строительства МО Каневского района уведомление о соответствии параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства истице не выдает. Подготовка и предоставление новой проектной документации нарушают права истицы как собственника, поскольку в соответствии со ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Ввиду невозможности предоставления истицей документации в полном объеме на вышеуказанный дом после реконструкции, иным, внесудебным порядком, разрешить данный вопрос не представляется возможным. Указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит. В ЕГРН сведений о жилом доме, как о ранее учтенном объекте недвижимости не имеется. Жилой дом расположен на земельном участке, которым истица пользуется, также как и жилым домом, с момента заключения договора купли-продажи от 22 февраля 1986 года. В указанном договоре содержится указание на то, что приобретаемое истицей домовладение расположено на земельном участке мерою 800 квадратных метров. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости в выписке из ЕГРН от 13.09.2018 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:11:0603024:85, составляет 400 квадратных метров. При этом кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка определена фактическая площадь земельного участка, которая составила 1086 квадратных метров. Также, кадастровым инженером, в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что земельный участок фактически расположен в пределах кадастрового квартала 23:11:0603257, в то время как по данным ЕГРН в его кадастровом номере обозначен квартал 23:11:0603024. Кадастровым инженером, в ходе подготовительных к выполнении кадастровых работ мероприятий, были запрошены землеотводные документы, подтверждающие существование границ земельного участка для дальнейшего включения данных документов в состав межевого плана. Были сделаны запросы в следующие организации: Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и в администрацию Каневского сельского поселения – получены ответы об отсутствии сведений. Истицей кадастровому инженеру был предоставлен технический паспорт домовладения от 20.05.1985 года, который мог бы быть использован в качестве документа, определяющего местоположение границ участка на местности, однако: в ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено частичное несоответствие местоположения границ, указанного в техническом паспорте от 20.05.1985 года фактическому местоположению: длины линий границ, указанные в техническом паспорте не соответствуют фактическим длинам линий данных границ. Кадастровый инженер кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка приостановил, затребовал предоставить документы, подтверждающие регистрацию права собственности истицы на участок, а также сообщает о том, что полученная в результате межевания площадь земельного участка в размере 1086 квадратных метров будет более, чем на величину предельного минимального размера участка для земельных участков с разрешенным использованием «земельные участки под личным подсобным хозяйством» - 500 кв. метров, превышать площадь, указанную в ЕГРН - 400 квадратных метров, а также не имеется в наличии документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка при его образовании, а местоположение границ, отраженное в техническом паспорте определено с недостаточной точностью и не соответствует фактическому местоположению. Никакого правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности истицы на земельный участок и необходимого для государственной регистрации такого права, истица на руках не имеет. Получить же выписку из похозяйственых книг администрации Каневского сельского поселения о наличии у истицы права на указанный земельный участок истица не смогла, так как в земельно-шнуровых книгах администрации содержится ссылка на постановление главы администрации Каневского сельского округа № 160 от 30.06.1995 года, а в самом этом постановлении на странице 6 имеется две строки, в которых рядом с фамилией, именем и отчеством истицы указано Широкая № 1 – 100 метров квадратных и Широкая 1-а – 300. При этом напечатано именно «Широкая», а не «Широкий», отсутствует какое-либо указание на то улица это или переулок. По причине этой путаницы в постановлении специалисты администрации Каневского сельского поселения в устной форме отказали истице в выдаче документа, подтверждающего ее право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>. В результате выполнения кадастровых работ, работником ООО «Статус» - кадастровым инженером ФИО3 был подготовлено соответствующее заключение, в котором указаны исходные для кадастровых работ данные, описан ход кадастровых работ, содержится описание отдельных частей границ и в состав которого включена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 26.09.2018 года, в которой графически указано местоположение границ земельного участка, а также описаны смежные земельные участки и содержатся координаты характерных точек границы, описание закрепления характерных точек границы на местности, описание прохождения части границ. Фактические границы земельного участка на настоящий момент закреплены на местности: от точки н1 до точки н2 (нумерация точек согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 26.09.2018 года) – металлическая сетка, от точки н2 до точки н3 – металлическая сетка, от точки н3 до точки н4 – металлическая сетка, от точки н4 до точки н5 – шиферный забор, от точки н5 до точки н6 – шиферный забор, от точки н6 до точки н7 – металлическая сетка, от точки н7 до точки н1 – частично шиферный забор, частично металлическая сетка. При этом все описанные ограждения имеют внешний вид с очевидными признаками устаревания и износа, то есть фактическая граница уже существует на местности на протяжении некоторого, довольно длительного периода времени. Кадастровый инженер при описании местоположения границы земельного участка описал уже согласованные части границы, имеющие общую границу со смежным земельным участком от точки 7 до 1 - с кадастровым номером 23:11:0603024:36, расположенным по адресу: ст. Каневская, пер. Широкий, 2. Кадастровым инженером описаны и части границы от точки 1 до точки 4 и от точки 6 до точки 7, имеющие общие границы землями государственной (неразграниченной) собственности. Кроме этого, кадастровым инженером описаны и части границы от точки 5 до точки 6 – с земельным участком по адресу: ст. Каневская, пер. Мельничный, 20 с кадастровым номером 23:11:0603257:14 – собственник ФИО4 (по данным земельно-шнуровых книг, сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют); от точки 4 до точки 5 – с земельным участком по адресу: ст. Каневская, пер. Мельничный, 20 <адрес> кадастровым номером 23:11:0603257:15 – собственник ФИО5 (сведения о собственнике в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ за №).

В связи с тем, что документы, подтверждающие регистрацию права собственности истицы на земельный участок отсутствуют, а также представленные истицей документы не подтверждают границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и полученная в результате межевания площадь земельного участка значительно превышает сведения о площади, содержащиеся в ЕГРН, истица вынуждена обратиться в суд для подтверждения ее права собственности на земельный участок, его границ и площади.

Согласно ч. 9. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В результате проведенных кадастровым инженером кадастровых работ как раз и было определено местоположение границ, которые образуют определенную геометрическую фигуру, а, соответственно, площадь данной геометрической фигуры и есть фактическая площадь земельного участка. Местоположение границ земельного участка на местности не менялось продолжительное время, более чем в течение 15-ти лет.

На момент приобретения земельного участка никаких замеров не производилось и установление местоположения границ земельного участка с установленной законом точностью произведено кадастровым инженером впервые. Следовательно, данные о местоположении границ и о площади, определенные кадастровым инженером в 2018 году являются наиболее точными и достоверными.

Сложившиеся границы и фактическая площадь земельного участка никоим образом не нарушают права и защищаемые законом интересы третьих лиц. Начиная с момента приобретения земельного участка и по настоящее время фактические границы земельного участка и его размеры, площадь не изменялись, то есть сейчас осуществляется сложившийся еще с 1986 года порядок землепользования, против которого собственники смежных земельных участков не возражают.

Согласно ч. 10. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка, описание закрепления данных границ на местности содержится в соответствующих документах, подготовленных кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603024:85, расположенного по адресу: <...>.

Истица считает, что границы и площадь в том виде, в каком они обозначены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, заключении, подготовленных кадастровым инженером ФИО3, существуют, как минимум, с 1986 года, то есть значительно более 15 лет.

В настоящее время у истицы возникла необходимость распорядиться указанной недвижимостью, однако, по причине отсутствия документов, подтверждающих ее право собственности на жилой дом и земельный, осуществить полномочия по распоряжению имуществом она не может. В связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 85,1 кв.м. и земельный участок площадью 1086 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, переулок Широкий №, в силу приобретательской давности.

Истица в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражал.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя о дне, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Уважительности причин неявки суду не представили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истицей обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копией паспорта истицы, согласно которому истица значится зарегистрированной в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, переулок Широкий №1, с 25.02.1986 года;

-копией договора купли- продажи жилого дома от 22.02.1986 года;

-копией технического паспорта, составленного 20.05.1985 года;

-копией заключения кадастрового инженера ФИО3

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истица более 15 лет проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными, платит налоги за данное имущество, вследствие чего она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанные жилой дом и земельный участок у суда не имеется.

Заявленные исковые требования не противоречит закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Управлению МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 85,1 кв.м. и земельный участок площадью 1086 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Установить сведения о местоположении границ и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603024:85, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с данными, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, включенной в состав заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 26.09.2018 года.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) кадастрового учета (учета изменений характеристик объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному ФИО2 в отношении следующих сведений следующим образом: сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, переулок Широкий, 1, с кадастровым номером 23:11:0603024:85, содержащиеся в ЕГРН, подлежат изменению на сведения, указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 25.09.2018 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3;

сведения о площади земельного участка по адресу: <адрес>, переулок Широкий, 1, с кадастровым номером 23:11:0603024:85, подлежат изменению со значения 400 квадратных метров на значение 1086 квадратных метра, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить такой государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка, а также осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка, при этом сведения о земельном участке должны быть указаны кадастровым инженером в межевом плане на основании решения суда.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – здание: назначение здания: жилой дом; наименование здания: индивидуальный жилой дом; площадь здания: 85,1 квадратных метров; материал наружных стен здания: прочий; год завершения строительства здания: 1984; количество этажей здания: 1, в том числе подземных: -; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено сооружение: 23:11:0603024:85; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603257; адрес (описание местоположения) здания: <...><адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного здания.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного здания, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья