Решение № 2-1494/2018 2-1494/2018 ~ М-1230/2018 М-1230/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1494/2018

К делу № 2-1494/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 22 мая 2018 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности от 18.04.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований указал, что с 01.08.2014 и по настоящее время он сдает в аренду ответчику земельный участок площадью 2861 кв.м. и расположенные на нем нежилые помещения: контора лит. «А», общей площадью 18,3 кв.м., склад для цемента (объект незавершенного строительства) лит. «Б», степень готовности составляет 60%, контора, токарный цех, боксы, кузнечный цех лит. «В» общей площадью 274,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Крымский район, <адрес>. Они с ответчиком договорились, что арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц, которая истцу ни разу не вносилась. Ответчик никогда не отрицал наличие задолженности и обещает выплатить все сумму, как только появится возможность. Он доверял ответчику и не требовал свое имущество из его владения до настоящего времени. За период с 01.08.2014 по 01.08.2017 договоров аренды у истца не осталось, однако, задолженность на 01.08.2017 за 36 месяцев в размере 1 080 000 рублей признана ФИО3. 01.08.2017 между ними заключен договор аренды данного имущества, указанный договор подписан сторонами лично и действует до 01.06.2018. Условия договора остались те же. Истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 2861 кв.м., нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>Б, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. 2.2.7. договора арендная плата за предоставленные земельный участок и нежилые помещения составляет 30 000 рублей ежемесячно. В соответствии с пунктом 2.2.8. договора аренды они договорились о том, что арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность за пользование нежилыми помещениями и земельным участком за период с 01.08.2014 по 31.07.2017 в размере ежемесячной арендной платы по настоящему договору в общей сумме 1 080 000 рублей. Подписав договор от 01.08.2017, ответчик принял на себя обязательства по погашению указанной суммы, согласившись с требованиями. Ответчик в нарушение условий заключенного договора, в период с 01.08.2017 по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и земельного участка, и не исполняет условие п. 2.2.8. договора по возврату денежных средств в сумме 1 080 000 рублей по аренде за период с 01.08.2014 по 31.07.2017. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате, по договору аренды за период с 01.08.2017 по 01.04.2018 составляет 240 000 рублей, а так же задолженность по аренде за период с 01.08.2014 по 31.07.2017 в сумме 1 080 000 рублей, а всего 1 320 000 рублей. В связи с чем просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в сумме 1 320 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен по месту жительства. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.08.2014 истец ФИО2 и ответчик ФИО3 заключили договор аренды земельного участка площадью 2861 кв.м., и расположенных на нем нежилых помещений: контора лит. «А», общей площадью 18,3 кв.м., склад для цемента (объект незавершенного строительства) лит. «Б», степень готовности составляет 60%, контора, токарный цех, боксы, кузнечный цех лит. «В» общей площадью 274,6 кв.м., по адресу: <адрес>Б, с условием выплаты арендодателю арендной платы в размере 30 000 рублей в месяц.

01.08.2017 между сторонами заключен договор аренды данного имущества, указанный договор подписан сторонами лично и действует до 01.06.2018 на тех же условиях.

В соответствии с п. 2.2.7. договора арендная плата за предоставленные земельного участка и нежилых помещений составляет 30 000 рублей ежемесячно.

Кроме этого в соответствии с пунктом 2.2.8. договора аренды стороны договорились о том, что ответчик обязуется оплатить образовавшуюся задолженность за пользование нежилыми помещениями и земельным участком за период с 01.08.2014 по 31.07.2017 в размере ежемесячной арендной платы по настоящему договору в общей сумме 1 080 000 рублей.

Таким образом указанный договор от 01.08.2017 является смешанным, поскольку стороны договорились и погашении возникшей до 01.08.2017 задолженности в сумме 1 080 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В п. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ).

Подписав договор от 01.08.2017, ответчик принял на себя обязательства по погашению указанной суммы, согласившись с требованиями ФИО2

Буквальное толкование п. 2.2.8 договора предельно ясно, непротиворечиво и это условие не противоречит действующему законодательству

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора аренды от 01.08.2017, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно со дня заключения договора.

Однако, ответчик в нарушение условий заключенного договора, в период с 01.08.2017 по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и земельного участка. А также не исполняет условие п. 2.2.8. договора по возврату денежных средств в сумме 1 080 000 рублей по аренде за период с 01.08.2014 по 31.07.2017.

Кроме этого, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате, по договору аренды за период с 01.08.2017 по 01.04.2018 составляет 240 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Савкин