Решение № 2-1615/2019 2-1615/2019~М-1386/2019 М-1386/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1615/2019

К делу № 2-1615/2019г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края 28 мая 2019г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования Крымский район ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Крымский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории <адрес> по адресу: <адрес> был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1145 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Договором установлено, что размер арендной платы установлен на день подписания Договора и в дальнейшем может изменяться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.

В нарушение указанного Договора ответчиком арендная плата не вносилась и на день подачи иска в суд составила 6592,17 рублей. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данное требование со стороны ответчика не выполнено, что является основанием для расторжения договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Просит расторгнуть договор аренду земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 08.04.2011г. №, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО2.

Взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды №:

- задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5083,99 рублей

-по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1508,18 рублей

Общая сумма задолженности по договору аренды № – 6592,17 рублей. Направить в их адрес копию решения суда и исполнительный лист для предъявления его к исполнению.

На основании ст. 333.36 НК РФ – органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования Крымский район – ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, или об отложении разбирательства дела. Имеются все основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнения, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по обстоятельствам иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования Крымский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории <адрес> по адресу: <адрес> и предоставлении его в аренду ФИО2», постановлением администрации муниципального образования Крымский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Крымский район от ДД.ММ.ГГГГ №», постановлением администрации муниципального образования Крымский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Крымский район от ДД.ММ.ГГГГ №», ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1145 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

На основании данного постановления между администрацией муниципального образования Крымский район (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и Ответчик принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях Договора.

Согласно Договору арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Договором установлено, что размер арендной платы установлен на день подписания Договора и в дальнейшем может изменяться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы, устанавливающие способ ее расчета в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации – собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении Договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы в течение срока, указанного в п. 2.3 Договора.

В нарушение указанного пункта Договора Ответчиком арендная плата не вносилась и на день подачи иска в суд составила 6592,17 рублей.

Согласно статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнуть судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Предъявленная истцом претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, о взыскании задолженности по арендной плате и пени ответчиком не установлена и не оплачена.

Ответчику направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчик получил, но не отреагировал. Задолженность по арендной плате по договору также не погашена.

Таким образом, в судебном заседании представлено достаточно доказательств нарушения со стороны Ответчика условий Договора №, что является безусловным основанием для удовлетворения требований об его расторжении и взыскании оставшейся задолженности по арендной плате.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ – органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины). Ответчик ФИО2 не подпадает под перечень лиц, освобожденных законом от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, с ФИО2 подлежит взысканию неоплаченная государственная пошлина в размере 400 рублей (п.1 ст. 333.19 НК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 08.04.2011г. №, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды №:

- задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5083,99 (пять тысяч восемьдесят три) рубля 99 копеек;

- задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15908,18 рублей (одна тысяча пятьсот восемь) рублей 99 копеек, а всего: 6592,17 (шесть тысяч пятьсот девяносто два) рубля 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 428 ГПК РФ после вступления судебного постановления в законную силу направить исполнительный лист для исполнения в службу судебных приставов.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись