Решение № 2-26/2020 2-26/2020(2-420/2019;)~М-392/2019 2-420/2019 М-392/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-26/2020

Дело № 2-26/2020

УИД № 34RS0039-01-2019-000560-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 23 января 2020 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Ковалёвой Я.А., участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Старополтавский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца.

В обоснование требований истцы указали, что по договору купли-продажи жилого дома от 06.10.2011, истцы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от своего имени за себя лично, а также как законный представитель - мать - от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общую долевую собственность по 1/6 доли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого жилого дома составляет 338 000,0 (триста тридцать восемь) тысяч рублей, уплачиваемых полностью покупателями продавцам за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право, на получение которого, удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданным 20.02.2009 ФИО2, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления вышеуказанной суммы в срок до 01.03.2012 на лицевой счет №, открытый на имя ФИО11 - представителя продавцов по нотариальной доверенности, в Палласовском ОСБ № 4035/00028 Поволжского банка для зачисления во вклад.

13.01.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена государственная регистрация сделки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере 1/6 доли ФИО2, действующей от своего имени за себя лично, а также как законный представитель - мать - от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО6.

В связи с чем, в вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 13.10.2011 сделана запись о регистрации №, что также подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.12.2019, в соответствии с которой по объекту недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,2 кв. м, кадастровый №: вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости 13.10.2011 - ипотека в силу закона; дата государственной регистрации 13.10.2011; номер государственной регистрации №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 06.10.2011 – 01.03.2012, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО9, ФИО10.

Позже истец ФИО2 обратилась в Пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о перечислении денежных средств на счет продавца. Заявление было удовлетворено, денежные средства перечислены. В настоящее время согласно данным справки о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на 09.12.2019 размер оставшейся части средств материнского (семейного) капитала ФИО2 (СНИЛС <***>) составляет 1065 (одну тысячу шестьдесят пять) рублей 82 копейки. Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от 06.10.2011 покупатели (истцы) выполнили в полном объеме. Денежные средства за приобретаемое жилье перечислены в полном объеме.

Продавец вышеуказанного жилого дома, ФИО9, умер 11.08.2017 года. Его наследником является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, других наследников не имеется.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленное на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.10.2011 на срок недвижимости с 06.10.2011 - 01.03.2012 в пользу ФИО9 (регистрационные записи от 13.10.2011 №).

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО7, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как указано в п. 4 ст.334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания статьи 2 Федерального закон РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 указанного выше Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьёй 19 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как указано в п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 06.10.2011 истцы ФИО2, действуя от себя лично и, как законный представитель, в интересах своего несовершеннолетнего сына – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность по 1/6 доли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого жилого дома составляет 338 000,0 (триста тридцать восемь) тысяч рублей, уплачиваемых полностью покупателями продавцам за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право, на получение которого, удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданным 20.02.2009 года ФИО2, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", путем перечисления вышеуказанной суммы в срок до 01.03.2012 на лицевой счет №, открытый на имя ФИО11 - представителя продавцов по нотариальной доверенности, в Палласовском ОСБ № 4035/00028 Поволжского банка для зачисления во вклад.

13.01.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена государственная регистрация сделки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере 1/6 доли ФИО2, действующей от своего имени за себя лично, а также как законный представитель - мать - от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО6.

В связи с чем, в вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 13.10.2011 сделана запись о регистрации №, что также подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.12.2019, в соответствии с которой по объекту недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,2 кв. м, кадастровый №: вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ – ипотека в силу закона; дата государственной регистрации 13.10.2011; номер государственной регистрации №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 06.10.2011 - 01.03.2012, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО9, ФИО10 (л.д.13-21).

Позже истец ФИО2 обратилась в Пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о перечислении денежных средств на счет продавца. Заявление было удовлетворено, денежные средства перечислены. В настоящее время согласно данным справки о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на 09.12.2019 размер оставшейся части средств материнского (семейного) капитала ФИО2 (№) составляет 1065 (одну тысячу шестьдесят пять) рублей 82 копеек (л.д.23-24).

Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от 06.10.2011 покупатели (истцы) выполнили в полном объеме. Денежные средства за приобретаемое жилье перечислены в полном объеме.

Учитывая, что договор купли-продажи указанного домовладения был исполнен, денежные средства были перечислены представителю продавца в полном объеме, ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 70,2 кв. м, кадастровый №, должно быть прекращено.

В судебном заседании установлено, что продавец вышеуказанного жилого дома, ФИО9, умер 11.08.2017. Его наследником является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Поскольку в части обременения ипотекой в пользу продавца договор ещё не исполнен, то наследники в силу универсального правопреемства становятся на место продавца. Так, в соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Как установлено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В ст. 392.2 ГК РФ указано, что долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом; для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая признания исковых требований ответчиком ФИО7 суд считает возможным исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах своих несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца, удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 70,2, с кадастровым номером 34:29:180005:345, расположенного по адресу: <адрес>, установленное на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.10.2011 на срок с 06.10.2011 по 01.03.2012 в пользу ФИО9 (регистрационная запись от 13.10.2011 №).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах своих несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 70,2, с кадастровым номером 34:29:180005:345, расположенного по адресу: <адрес>, установленное на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.10.2011 на срок с 06.10.2011 по 01.03.2012 в пользу ФИО9 (регистрационная запись от 13.10.2011 №).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 23 января 2020 года.

Председательствующий: судья С.И. Строганова