Решение № 2-1060/2017 2-1060/2017~М-1005/2017 М-1005/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1060/2017

Дело № 2-1060/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 21 ноября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.,

при секретаре Меркуловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом» Калтанского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ

МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения Администрации муниципального образования - город Калтан № от ДД.ММ.ГГГГ., между МУ «Управление муниципальным имуществом города Калтан» в лице директора ФИО3 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; разрешенное использование: под отдельно стоящим зданием (закусочная на <данные изъяты> посадочных мест). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчик был извещен о наличии у него задолженности по арендной плате и предупрежден о необходимости ее погашения. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены частично. По решению Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № с ответчика было взыскано в счет задолженности по арендной плате <данные изъяты> рублей. МОСП по г. Осинники, г.Калтан в рамках исполнительного производства была взыскана задолженность на сумму <данные изъяты> рублей. В рамках исполнительного производства ответчик добровольно погасил задолженность на сумму <данные изъяты> рублей. Также, решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. была взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ сменился правообладатель объекта недвижимости, расположенного в пределах спорного земельного участка, в связи с чем арендная плата была начислена арендатору до ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца – МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и из которого следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.50).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельный кодекс РФ установил в числе принципов земельного законодательства и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации ( п.п.7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу п.1 и п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Администрации муниципального образования - город Калтан № от ДД.ММ.ГГГГ., а также договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Муниципальным учреждением «Управление муниципальным имуществом города Калтан» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), ответчику ФИО1 был предоставлен на условиях аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях: под отдельно стоящим зданием (закусочная на <данные изъяты> посадочных мест) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6,7).

В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п<данные изъяты> договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.<данные изъяты> договора аренды следует, что размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в пункте <данные изъяты> настоящего договора, в срок до <данные изъяты>-го числа текущего месяца путем перечисления на счет в УФК по Кемеровской области (л.д.6,7).

В установленный договором срок ответчик оплату не производил, в связи с чем истец направил в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № о необходимости погашения сложившейся задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> дней после получения данного уведомления (л.д.15). Данную претензию ответчик оставил без удовлетворения.

Также судом было установлено, что ранее с ответчика в пользу истца в судебном порядке уже взыскивалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Так, заочным решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 в пользу МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей (л.д.19-20). В ходе исполнения данного судебного решения МОСП по г. Осинники и г.Калтан с ФИО1 в рамках исполнительного производства была взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Арендатором ФИО1 добровольно внесены платежи в счет частичного погашения данного долга в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д.22-29). Решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 в пользу МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей (л.д.21).

В настоящее время ответчик также взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за предоставленный ему в пользование земельный участок не исполняет, платежи по договору аренды не вносит, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности арендной платы (л.д.13).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. сменился правообладатель нежилого отдельно стоящего здания (закусочной на <данные изъяты> посадочных мест) по адресу: <адрес> (л.д.17-18), в связи с чем истцом был произведен расчет арендной платы ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, ответчику ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. начислена задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей (л.д.13). У суда нет оснований сомневаться в правильности предоставленного истцом расчета задолженности по арендной плате. Ответчик, надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате не оспорил, иного расчета задолженности по арендной плате не представил. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Из п<данные изъяты> договора аренды земельного участка следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. <данные изъяты> договора (л.д.6-7).

Поскольку судом установлено, что ответчиком не исполняются принятые им на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка по указанному выше адресу, требования о взыскании с ответчика суммы пени суд находит обоснованными. Согласно представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ начислена сумма пени в размере <данные изъяты> рублей (л.д.13) У суда нет оснований сомневаться в расчете задолженности по пене. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей и сумма пени в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик, принявший на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположена принадлежащая ему закусочная по вышеуказанному адресу, не производил внесение арендной платы за земельный участок, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. суд находит обоснованными.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты>. будет следующим:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ., подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит <данные изъяты> рублей.

Вышеприведенный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. был проверен судом и не вызывает сомнений. Ответчик в судебное заседание не явился, данный расчет не оспорил, иной расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не представил. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от взыскания судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку согласно действующего законодательства РФ истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании указанной нормы государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Сумма государственной пошлины составит <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017г.

Судья Ю.К. Мартынова