Решение № 2-256/2019 2-256/2019~М-96/2019 М-96/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-256/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка и об установлении смежной границы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № и об исключении из ГКН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, исключив из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка, в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек н3-н12, об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровым № и кадастровым № по координатам точек: н3-н12, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при заключении брака она сменила фамилию с ФИО5 на ФИО1. С целью определения границ и площади вышеуказанного земельного участка она обратилась в ООО «<данные изъяты>». Кадастровым инженером ФИО6 проведены работы по межеванию земельного участка с К№, и в процессе работ было выявлено, что в исходном документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию, в связи с чем, местоположение уточняемой границы земельного участка определено со слов заказчика в соответствии с фактически сложившимся местоположением границы земельного участка на местности. Согласно результатам обмера фактическая площадь земельного участка составляет 2400 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены частично с пользованием объекта искусственного происхождения (забор), частично временными межевыми знаками (колышки). В процессе кадастровых работ было выявлено пересечение границ данного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и с кадастровым №, расположенным по адресу: адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> не являющегося смежным, в части включения в их состав части земельного участка с кадастровым номером №. По внешней границе н1-н2, н13-н15 уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности, согласование с которыми не проводится. В настоящее время она не может исправить реестровую ошибку и поставить свой участок на кадастровый учет в правильных координатах, так как этому мешают участки ответчиков, неправильно поставленные на кадастровый учет, в связи с чем пересекают границу ее участка, чем нарушают ее права. Ответчики отказываются исправлять ошибку в местоположении границ своего земельного участка. Согласно данных ГКН, земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3, а земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО4 и фактическое пересечение границ участков на местности отсутствует.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что смежная граница между ее участком и истца проходит по забору и меже, споров по которым не имеется. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО4, представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, и не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с № внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 по результатам топографических и кадастровых работ был подготовлен межевой план на земельный участок, определены его границы по ограждениям и природным объектам(забору и меже), существующим более 15 лет, площадь участка составила 2400 кв.м.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № также было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, их фактическому местоположению на местности, в связи с чем, их границы накладывались на границы земельного участка истца с кадастровым №, в том числе по координатам поворотных точек: н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н-12-н-3 с земельным участком с кадастровым №, как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО7

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 2300 кв.м., внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположен по адресу: Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем участка являются, по ? доли в праве ФИО2 и ФИО3

Согласно сведениям ЕГРН, учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 3416 кв.м., внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположен по адресу: Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем участка является ФИО4

Согласно межевого плана на земельный участок истца, он является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами: № и № и землями общего пользования.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела и доводов сторон, спор по фактической смежной границе, между земельным участком истцов и земельными участками ответчиков отсутствует, следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №, наличие которых не оспаривали ответчики и они подтверждаются, межевым планом на земельный участок истца, топосъемкой земельных участков, кадастровыми делами на земельные участки с кадастровыми № и №, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельных участков ответчиков с кадастровым № и №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этих участков по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные, о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, с учетом мнения ответчиков признавших исковые требования и не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в части установления границ по координатам точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка в этой части.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым № и кадастровым № по координатам точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.