Решение № 2-256/2019 2-256/2019~М-230/2019 М-230/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-256/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-256/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО2, ФИО3 о выделении в собственность изолированной части жилого дома и признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, к ответчикам, указывая, что ему на праве долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> принадлежит жилой дом по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 78 кв.м. Занимаемое им помещение фактически имеет отдельный вход, обособленные коммуникации: водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и фактически является частью жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, соответствующее площади квартиры <данные изъяты> В 2015 году в доме осуществлена газификация, в связи с чем проведен демонтаж печи в комнате, площадью 7,1 кв.м, то есть произошло изменение площади жилой комнаты, в процессе переустройства проведены работы по устройству отопительных приборов в холодной пристройке лит. а2, в результате чего холодная пристройка переустроена в жилую пристройку лит. А1, образовались вспомогательные помещения (кухня) площадью 9,8 кв.м и ванная площадью 3,8 кв.м в жилой пристройке лит. А1. До переустройства общая площадь дома составляла 78,0 кв.м, а после перепланировки – 99,3 кв.м, принадлежащая истцу часть дома имеет площадь 37,3 кв.м, при этом реконструкция не затронула интересы собственника второй квартиры, так как не изменился общий фундамент, общая капитальная стена между квартирами и общая кровля. Соседи так же намерены оформить право собственности на часть жилого дома, занимаемую ими, спора не имеется.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит суд: выделить в собственность изолированную часть жилого дома, в счет ? доли в праве общей долевой собственности, в <данные изъяты>, площадью всех частей 37,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 37,3 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, подсобной – 13,6 кв.м. Сохранить часть жилого дома <данные изъяты>, площадью всех частей 37,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 37,3 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, подсобной – 13,6 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии. Признать за ним, ФИО1, право собственности на изолированную часть жилого дома, <данные изъяты> по <данные изъяты>, соответствующую помещению площадью всех частей 37,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 37,3 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, подсобной – 13,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> с ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном заявлении просит рассмотреть требования без его участия.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежаще и своевременно, в представленном заявлении просят рассмотреть дело без их участия, указывая, что против удовлетворения требований истца не возражают.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 99,3 кв.м, выданному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 13.12.2018, его правообладателями являются: ФИО2 (<данные изъяты> доли); ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доля).

Дом состоит из двух изолированных квартир. Помещение №<данные изъяты>, фактически занимаемое истцом, имеет площадь всех частей здания – 37,3 кв.м, общую площадь жилого помещения – 37,3 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадями: 5,7 кв.м, 18,0 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, ванной площадью 3,8 кв.м.

Из технического заключения, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» 25.03.2019, следует, что в процессе проведения технической инвентаризации зафиксированы перепланировка в основном строении лит. А, перепланировка в холодной пристройке лит. а2 и переустройство холодной пристройки лит. а2 в жилую пристройку лит. А1. В процессе перепланировки произведены работы по устройству ненесущей перегородки с дверным проемом в холодной пристройке лит. а2, демонтажу дверного блока и заложен дверной проем в наружной стене лит. а2. В процессе переустройства произведены работы по устройству отопительных приборов в холодной пристройке лит. а2, в результате чего холодная пристройка переустроена в жилую пристройку лит. А1, образовались вспомогательные помещения (кухня) площадью 9,8 кв.м и ванная площадью 3,8 кв.м в жилой пристройке лит. А1. Выполнено устройство санитарно – технического и газового оборудования (газовой плиты, газовой колонки и газового котла) в кухне площадью 9,8 кв.м В результате выполненных работ объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует архитектурным и экологическим нормам и правилам.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

11.09.2015 между ОАО «Газпром газораспределение Тула» и ФИО1, заключен договор №4277 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования <данные изъяты>

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении перепланировки в части жилого дома, соответствующей кв<данные изъяты> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования о выделении в натуре части жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Здание д<данные изъяты> расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 71:16:010205:56, согласно техническому плану, составленному 21.02.2019 кадастровым инженером ФИО8

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 29.12.2008 за ФИО3 признано право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью 3300 кв.м по адресу: <данные изъяты>; <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой – 50,0 кв.м, с надворными постройками, по адресу: <данные изъяты> сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2018 жилой <данные изъяты>, площадью 78,0 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 (<данные изъяты> доли); ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>; ФИО1. (доля в праве <данные изъяты>

По данным ЕГРН от 24.04.2019 правообладателями жилого дома <данные изъяты> являются ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, является ФИО1, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.04.2019.

Таким образом, истец фактически владеет и пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания 37,3 кв.м, в т.ч. жилой – 23,7 кв.м, состоящей из двух жилых комнат, являясь по закону собственником изолированной части жилого дома <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

ФИО1 открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира <данные изъяты>), изолирована, имеет отдельный вход, автономные коммуникации.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца изолированной части жилого дома (блок – секции), соответствующей общей площади части здания 37,3 кв.м по сложившемуся порядку пользования домовладением, с учетом мнения ответчиков.

Признанием за истцом права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности истца с ФИО3 на домовладение следует прекратить.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений от участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО2, ФИО3 о выделении в собственность изолированной части жилого дома и признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома, в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, в <данные изъяты> площадью всех частей 37,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 37,3 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, подсобной – 13,6 кв.м.

Сохранить часть жилого дома <данные изъяты>, площадью всех частей 37,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 37,3 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, подсобной – 13,6 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, <данные изъяты>, соответствующую помещению площадью всех частей 37,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 37,3 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, подсобной – 13,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> с ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий