Решение № 2-1186/2020 2-35/2021 2-35/2021(2-1186/2020;)~М-953/2020 М-953/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-1186/2020

К делу №2-35/2021

23RS0015-01-2020-001642-75


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск « 09 » марта 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Роженко М.А.,

с участием представителей истца Администрации Ейского городского поселения Ейского района (ответчика по встречному исковому заявлению)- по доверенности ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО7, з/л МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о приведении в соответствие с установленными требованиями самовольно возведенной постройки, запрете эксплуатации и встречному иску ФИО7 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо л МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ЕГВСОО «Водник», об обязании предоставить в аренду и сохранении бокса для хранения плавсредств в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец – представитель Администрации Ейского городского поселения <адрес> обратился в суд с иском к ФИО7 и в уточненных требованиях просит признать самовольной постройкой реконструированный ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, бокс для хранения плавсредств №, общей площадью 128,4 кв.м., площадью застройки – 85,32 кв.м, ( в том числе площадь застройки под террасой на уровне второго этажа – 20,94 кв.м.), с количеством этажей – 2, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, за счет собственных средств привести самовольную постройку – реконструированный бокс, для хранения плавсредств №, общей площадью 128,4 кв.м., площадью застройки – 85,32 кв.м, ( в том числе площадь застройки под террасой на уровне второго этажа – 20,94 кв.м.), с количеством этажей – 2, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями разрешительной документации (состояние существовавшее до самовольной реконструкции) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу, освободить часть земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> б, площадью 121,0 кв.м от общей площади 34374,0 кв.м, прилегающую к боксу для хранения плавсредств №, путем демонтажа (сноса) самовольно возведенных сооружений, расположенных в границах указанной части земельного участка, выполнить работы по приведению части земельного участка в надлежащее состояние.

Запретить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, и иным лицам эксплуатацию самовольной постройки - бокса для хранения плавсредств №, общей площадью 128,4 кв.м., площадью застройки – 85,32 кв.м, ( в том числе площадь застройки под террасой на уровне второго этажа – 20,94 кв.м.), с количеством этажей – 2, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0000000:10, по адресу: <адрес>, до исполнения решения суда.

Ответчик ФИО7 исковые требования не признает, обратилась в суд со встречным исковым заявлением и с учетом их уточнения просит суд обязать Администрацию Ейского городского поселения предоставить в соответствии с действующим законодательством ФИО7 в аренду часть земельного участка с кадастровым номером № в границах участка, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под лодочной стоянкой, местоположение: <адрес> с кадастровым номером № площадью 99 кв.м от общей площади 34374,0 кв.м для эксплуатации навесов литера Г267/1 и литера Г267/2 лодочного бокса для хранения плавсредств №, назначение: нежилое, общей площадью 94,5 кв.м, с КН №. Сохранить бокс для хранения плавсредств, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № литер «Г», ЕГВСОО «Водник» в реконструированном состоянии, в виде возведения на втором этаже нежилого помещения № площадью 10,31 кв.м, размером 5,13 м. на 2,01 м.

В судебном заседании представители истца Администрации Ейского городского поселения Ейского района (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО4 и ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований, по встречным требованиям просили отказать.

Ответчик ( истец по встречному иску) ФИО7 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО3, который просил в иске администрации отказать, уточненные встречные требования удовлетворить. Пояснил, что ФИО7 приобрела спорный лодочный бокс с навесами литер Г1 и Г2. Действуя добросовестно, она обратилась в администрацию для предоставления ей в аренду земельного участка 99 кв.м. для эксплуатации навеса. Возведенная ФИО7 реконструкция произведена в пределах территории кооператива ВГСОО «Водник». Реконструкция соответствует строительным, пожарным и иным нормам и правилам. Считает это достаточными основаниями для удовлетворения встречных требований.

Представитель т/лица: ЕГВСОО «Водник», в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Представитель т/лица: МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 следует отказать.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Главы администрации города Ейска от 26 января 1993 года № 335 организована лодочная стоянка на берегу Ейского лимана.

Постановлением Главы администрации города Ейска от 4 апреля 1995 года № 786 ВСО «Водник» предоставлен во временное пользование участок общего пользования площадью 2,68 га по <адрес> под строительство лодочной станции.

Постановлением Главы администрации города Ейска от 24 мая 1995 года № 1182 ВСО «Водник» разрешено строительство второго этажа над лодочными боксами, расположенными на территории общества по <адрес>.

Земельный участок общей площадью 34374,0 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенный в городе Ейске, по <адрес>, на основании распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 июля 2016 года № 253-р «О передаче земельного участка из государственной собственности Краснодарского края в муниципальную собственность Ейского городского поселения Ейского района на безвозмездной основе» передан из государственной собственности Краснодарского края в муниципальную собственность Ейского городского поселения Ейского района. В установленном законом порядке зарегистрировано право муниципальной собственности.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34374, 0 кв. м, сформирован, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Кадастровый номер земельного участка №, категория земли- «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- «боксы для хранения плавсредств».

Согласно плану проведения проверок исполнения требований земельного законодательства физическими лицами на территории Ейского городского поселения Ейского района (муниципальный земельный контроль) за 2019 год на основании распоряжения начальника управления муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района от 15 октября 2019 года № 326 «О проведении плановой выездной проверки в отношении гражданки ФИО7, использующей часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес> б, лодочный бокс №» в отношении ФИО7 проведена плановая выездная проверка по использованию части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №.

Как установлено в судебном заседании, решением Ейского городского суда от 9 августа 2012 года № 2-1563/2012 с учетом определений Ейского городского суда от 16 апреля 2013 года и 3 февраля 2015 года за ФИО5 признано право собственности на бокс для хранения плавсредств № общей площадью 94,5 кв.м, с навесами литеры «Е1» и «Е2», расположенный в ЕГВСОО «Водник» по адресу: <адрес>, в порядке наследования после мужа ФИО6

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2016 года ФИО7 принадлежит на праве собственности на бокс для хранения плавсредств № с кадастровым номером №, площадью 94,5 кв.м., этажностью - 2, расположенный в ЕГВСОО «Водник» по адресу: <адрес>,

В соответствии с договор аренды № 4242000144 от 4 февраля 2019 года ФИО7 предоставлена часть земельного участка площадью 65,0 кв.м, от общей площади 34374 кв.м, под боксом для хранения плавсредств №, сроком на 49 лет.

Согласно данным государственного кадастрового учета бокс для хранения плавсредств № представляет собой двухэтажное строение общей площадью 94,5 кв.м, без обозначения какой-либо литеровки.

Согласно проведенным замерам при проведении проверки по фактическому использованию площадь занимаемой части земельного участка под лодочным боксом составила 63,91 кв.м., под террасой - 15,77 кв.м., под беседкой закрытой - 37,24 кв.м., под беседкой открытой - 40,02 кв.м., под металлической лестницей - 8,1 кв.м, всего фактическое пользование - 165,04 кв.м. Таким образом, самовольно занятая площадь части земельного участка под боксом № № и используемая ФИО7 без правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов составила 100,04 кв.м. (165,04 кв.м, фактическое использование - 65,0 кв.м, аренда).

При проведении проверки путем визуального осмотра было установлено, что бокс является двухэтажным с пристройкой на 1-м и 2-м этаже и террасой на 2-м этаже, с размещенными около бокса беседками, металлической лестницей размерами согласно прилагаемой к настоящему акту схеме. Под открытой беседкой размещено плавательное средство. Разрешений на реконструкцию бокса, в части строительства пристройки на 2-м этаже и террасы на 2-м этаже, а также ввод его в эксплуатацию ФИО7 не представлено.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 11 раздела 19 статьи 6 части II «Градостроительные регламенты» Тома II Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года № 52/4, для вида разрешенного использования «Боксы для хранения плавсредств» установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе в части этажности, согласно которому максимальное количество этажей, указанных боксов- 2.

Для разрешения спора по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению проведенной строительно-технической экспертизы экспертом ФИО8 Бокс для хранения плавсредств №, общей площадью 94,5 кв.м, в ЕГВСОО «Водник» по адресу: <адрес>, реконструирован. В отношении навеса литера «Г267/1» (ранее литера «Г2»), расположенный в ЕГВСОО «Водник» по адресу: <адрес>, хотя и произведены изменения техникоэкономических показателей, но они не повлекли реконструкцию указанного сооружения, так как понятие «реконструкция» применимо только в отношении объектов капитального строительства. Навес литера «Г267/2» (ранее литера «Г1»), расположенный в ЕГВСОО «Водник» по адресу: <адрес>, отсутствует, на его месте располагаются терраса бокса для хранения плавсредств № и металлические конструкции - продолжение террасы без настила и барьеров, а также частично навес литера «Г267/1» (ранее литера «Г2»). Реконструкция бокса для хранения плавсредств №,расположенного в ЕГВСОО «Водник» по адресу: <адрес> заключается в изменении техникоэкономических показателей объекта, а именно его общей площади с 94,5 кв.м. до 128,4 кв.м., площади застройки с 66,96 кв.м. до 85,32 кв.м., объема с 240,51 куб.м. до 267,13 куб.м.. Произведенная реконструкция бокса для хранения плавсредств №, расположенного в ЕГВСОО «Водник» по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным пожарным и иным нормам и правилам.

Бокс для хранения плавсредств № по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - боксы для хранения плавсредств, по указанному адресу, частично в границах предоставленной ФИО7 части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 65,0 кв.м., от общей площади 35374,0 кв.м.

Навес литера «Г267/1» (ранее литера «Г2») расположен на земельном участке с кадастровым номером №, являющемся составной частью земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - боксы для хранения плавсредств, по указанному адресу.

Площадь части земельного участка, используемой для эксплуатации бокса для хранения плавсредств № расположенного в ЕГВСОО «Водник» по адресу: <адрес>, с прилегающими навесами и металлическими конструкциями составляет 186,03 кв.м., 121,0 кв.м. из которых лодочного бокса для хранения плавсредств №, расположенного в ЕГВСОО «Водник» по адресу: <адрес> расположен за пределами отведённой части земельного участка с кадастровым номером №.

Реконструированный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан.( л.д. 113-172)

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, в рамках судебного разбирательства, содержат подробное описание проведенного исследования, исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом, компетенция эксперта сомнений не вызывает, а выводы, изложенные в заключении, являются ясными, полными и понятными, сомнений в их правильности и обоснованности не усматривается.

Во время допроса эксперта ФИО8 в судебном заседании, экспертом пояснила, что реконструкция спорного лодочного бокса заключается в застройки второго этажа бокса- нежилое помещение №10 площадью 10,31 кв.м., которое расположено в границах выделенного и навеса. Площадь застройки изменилась до 85 кв.м.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность ( ч.ч. 1,2 ст. 1065 ГК РФ).

При этом бремя доказывания возможности причинения в будущем вреда и необходимости запрета той или иной деятельности ответчика лежит на лице, обратившимся в суд с соответствующим требованием ( в данном случае – на Администрации Ейского городского поселения Ейского района).

Вместе с тем истцом в материалы дела не предоставлены какие-либо доказательства того, что возведенный ответчиком объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, а его эксплуатация наносит ущерб окружающей среде, согласно заключению проведенной строительно-технической экспертизы - реконструированный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 113-172).

В силу п.п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ п.1 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

ФИО7 с целью оформления прав на земельный участок под навесами литера Г267/1 и литера Г267/2 лодочного бокса для хранения плавсредств №, в соответствии с действующим земельным законодательством обратилась в Администрацию Ейского городского поселения с заявлением о предоставлении в аренду части земельного участка с учётным, кадастровым номером № 1, площадью 99,0 квадратных метров, от общей площади 34374,0 квадратных метра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации навесов лодочного бокса №, литера Г 267\1, Г267\2 (ранее Г1, Г2,).

Письмом ответчика от 26.02.2020 г. № 01-255/20-11 ФИО7 было отказано в аренде земли, так как по данным Единого государственного реестра недвижимости навесы, литера Г267/1 и литера Г267/2, не являются самостоятельными объектами недвижимости, а конструктивно представляют собой часть лодочного бокса № и в судебном порядке уже был исследован вопрос о площади земельного участка, необходимого для эксплуатации данного бокса, отсутствуют правовые основания для предоставления в аренду части земельного участка с учётным кадастровым номером 23:42:0000000:10/чзу 1, площадью 99,0 квадратных метров для эксплуатации навесов лодочного бокса №, литера Г1, Г2. Цель использования земельного участка – эксплуатация навесов литера Г1,Г2 не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:42:0000000:10.

В письме также указано, что примыкающие к боксу № навесы литер Г1,Г2 находятся на объекте капитального строительства-участок бондарного завода.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса РФ.

В п.З ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них. Согласно п.п.17 п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Суд не находит обоснованных оснований для предоставлении ФИО7 части земельного участка для эксплуатации навесов литер Г267/1 и литер 267/2, как и сохранение бокса для хранения плавсредств, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № литер «Г», ЕГВСОО «Водник» в реконструированном состоянии, в виде возведения на втором этаже нежилого помещения № 10 площадью 10,31 кв.м, размером 5,13 м. на 2,01 м.

В силу статьи 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ФИО3, о том, что требования о сохранении бокса для хранения плавсредств в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению, так как согласно заключению экспертизы бокс соответствует требованиям СНиП и иным требованиям безопасной эксплуатации, действующим градостроительным нормам и нормам пожарной безопасности, являются одним из оснований для признания права собственности на бокс, но при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок либо разрешения на производство реконструкции.

Суд считает, что представителем истца доказано наличие в боксе для хранения пласредств № 267 в ЕГВСОО «Водник» признаков самовольной постройки, в связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами и в данной части подлежат удовлетворению, при этом, принимая во внимание заключение экспертизы, проведенной в рамках дела, о том, что бокс для хранения плавсредств не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, суд считает, требования администрации Ейского городского поселения Ейского района о запрете эксплуатации бокса, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Ейского городского поселения подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных требований ФИО7 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО7, з/л МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес> о приведении в соответствие с установленными требованиями самовольно возведенной постройки, запрете эксплуатации – удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой реконструированный ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, бокс для хранения плавсредств №, общей площадью 128,4 кв.м., площадью застройки – 85,32 кв.м, ( в том числе площадь застройки под террасой на уровне второго этажа – 20,94 кв.м.), с количеством этажей – 2, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, за счет собственных средств привести самовольную постройку – реконструированный бокс, для хранения плавсредств №, общей площадью 128,4 кв.м., площадью застройки – 85,32 кв.м, ( в том числе площадь застройки под террасой на уровне второго этажа – 20,94 кв.м.), с количеством этажей – 2, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями разрешительной документации (состояние существовавшее до самовольной реконструкции) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу, освободить часть земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> б, площадью 121,0 кв.м от общей площади 34374,0 кв.м, прилегающую к боксу для хранения плавсредств №, путем демонтажа (сноса) самовольно возведенных сооружений, расположенных в границах указанной части земельного участка, выполнить работы по приведению части земельного участка в надлежащее состояние.

В остальной части исковых требований Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО7 в части запрета эксплуатации - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО7 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ЕГВСОО «Водник» », об обязании предоставить в аренду и сохранении бокса для хранения плавсредств в реконструированном виде - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда в окончательной редакции изготовлено 19 марта 2021 года.

Председательствующий