Решение № 2-396/2024 2-396/2024~М-262/2024 М-262/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-396/2024

Дело № 2-396/24

УИД 74RS0008-01-2024-000460-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего А.В. Борисюк,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Главному управлению лесами Челябинской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Департамент лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Главному управлению лесами Челябинской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Департамент лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу об исправлении реестровой ошибки, установить и считать согласованными границы земельного участка, площадью 2500кв.м.+/-17.5кв.м., с кадастровым номером 74:03:1401061:14, расположенного по адресу: Челябинская область Ашинский район, в границах Ашинского лесхоза Укского лесничества, квартал 61, выдел 59 (урочище «Трамшак»), в соответствии с Межевым планом от 18.12.2023г., выполненным кадастровым инженером ф.и.о., с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером 74:03:0000000:102, принадлежащего ФИО1, по следующим координатам характерных точек границы:

1 (Х 580 044.78 Y 1 253 967.21)

2 (Х 580 045.99 Y 1 253 974.44)

3 (Х 580 046.69 Y 1 253 980.56)

4 (Х 580 047.22 Y 1 253 988.10)

5 (Х 580 048.02 Y 1 254 003.76)

6 (Х 580 048.12 Y 1 254 009.62)

7 (Х 580 046.67 Y 1 254 009.71)

8 (Х 580 002.52 Y 1 254 006.97)

Н9 (Х 579 976.40 Y 1 254 005.25)

Н10 (Х 579 972.41 Y 1 254 005.01)

Н11 (Х 579 970.36 Y 1 253 982.67)

Н12 (Х 580 007.91 Y 1 253 974.24)

Также просил установить, что решение суда является основанием для внесении в ЕГРН сведений о местоположении, границах, координатах земельного участка по адресу: <адрес>, в границах Ашинского лесхоза Укского лесничества, квартал 61, выдел 59 (урочище «Трамшак»).

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он, ФИО1, является сособственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1401061:14, и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от 10.05.2011г., и Решения о вводе объекта в эксплуатацию №ru74503000-001 от 07.02.2014г., соответственно. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок входит в состав земель поселка Новозаречный муниципального образования Укское сельское поселение Ашинского района Челябинской области, поставлен на государственный кадастровый учет, относится к территориальной зоне «Ж-1», фактическое использование земельного участка, соответствует разрешенному использованию – «для ведения личного подсобного хозяйства». В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка 18.12.2023г., истцом были заказаны работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровому инженеру ИП ф.и.о. В ходе проведения межевых работ, выполненных методом спутниковых геодезических измерений (определений), была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка (пересечение с границами земельного участка лесного фонда). Причиной реестровой ошибки являлось определение в предыдущем межевом деле, координат характерных (поворотных) точек земельного участка, картометрическим методом - ошибка в установлении местоположений границ участка истца, а также то, что границы смежного земельного участка лесного фонда, с кадастровым номером 74:03:0000000:102, находящегося в управлении у ответчика Главного управления лесами Челябинской области, устанавливались вообще без выноса границ (характерных точек) в натуре – ошибка со стороны ответчика Главного управления лесами Челябинской области.

Акт согласования местоположения границ земельного участка предоставлялся ответчику на согласование, но письмом от <дата> ответчик отказался подписать акт, мотивировав отказ тем, что земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1401061:14 по данным государственного реестра недвижимости расположен на землях лесного фонда.

Между тем, земельный участок, первоначально, был поставлен на кадастровый учет <дата> и предоставлен в собственность предыдущему владельцу, <дата>, Постановлением главы Укского сельсовета <номер>. Площадь и границы земельного участка за весь период пользования не изменялись, соответствуют результатам проведенного истцом повторного межевания. После покупки указанного участка, истцом, для строительства жилого дома, были получены Градостроительный план от <дата>, Разрешение на строительство от <дата> Жилой дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешение на ввод в эксплуатацию от <дата>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 При надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения, пояснял, что права на земельный участок были зарегистрированы до 1 января 2016 года, площадь земельного участка не изменилась, полагает требования истца подлежащими удовлетворению со ссылкой на ч.1,ч.4 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Ответчик Главное управление лесами Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее направлено мнение по иску, указывают, что компетентным органом, которому предоставлено право на принятие решения о согласования местоположения границ земельного участка, находящегося в федеральной собственности, является Департамент лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу. С иском не согласны, поскольку удовлетворение требований истца повлечет уменьшение площади земельного участка лесного фонда (л.д.111-113).

Ответчик МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление в соответствии с которым Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д. 188-190).

Ответчик Департамент лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный земельный участок находится на землях лесного фонда (л.д. 175-179).

Третье лицо администрация Ашинского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 187).

Третье лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили мнение в котом указывают, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 74:03:1401061:14 с границами земельного участка с кадастровым номером 74:03:0000000:102 не будет являться препятствием для осуществления кадастрового учета (л.д. 183-185).

Третье лицо ФГБУ «Рослесинфорг» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч.2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5).

Согласно ч.1 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2500кв.м.+/-17.5кв.м., с кадастровым номером 74:03:1401061:14, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата>, и Решения о вводе объекта в эксплуатацию №ru74503000-001 от <дата>, соответственно (л.д. 15-20), право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка установлены картометрическим методом (выписка из ЕГРН л.д. 210-213).

Ранее земельный участок, площадью 2500кв.м.+/-17.5кв.м., с кадастровым номером 74:03:1401061:14, расположенный по адресу: <адрес> был отведен ф.и.о. на основании Постановления главы Укского сельского поселения <номер> от <дата> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> (л.д.210).

После приобретения указанного участка, ФИО1, для строительства жилого дома, были получены Градостроительный план от <дата>, Разрешение на строительство от <дата> Жилой дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешение на ввод в эксплуатацию от <дата> (л.д. 21-26).

Земельный участок с кадастровым номером 74:03:0000000:102, по адресу: <адрес>, Ашинское лесничество, Укское участковое лесничество, квартала 1, 2, 3 часть, 4-9, 10 часть, 11, 12, 13, 14 часть, 15 часть, 16-28, 29 часть, 30-37, 38 часть 39-126, категория земель –земли лесного фонда, вид разрешенного использования –ведение лесного хозяйства, граница земельного участка состоит из 25 контуров. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 74:03:1401061:14. На кадастровый учет земельный участок поставлен <дата> (выписка из ЕГРН л.д.215-225).

Кадастровым инженером ф.и.о. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 74:03:1401061:14, составлен межевой план <дата>, в результате кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером 74:03:0000000:102 (межевой план л.д. 38-46).

Статьей 83 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача Российской Федерацией органам государственной власти субъектов Российской Федерации части полномочий в области лесных отношений, в том числе разработка и утверждение лесных планов субъектов Российской Федерации, лесохозяйственных регламентов, а также проведение государственной экспертизы проектов освоения лесов; предоставление в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), безвозмездное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда, ведение государственного лесного реестра в отношении лесов, расположенных в границах территории субъекта Российской Федерации; утверждение проектной документации лесных участков в отношении лесных участков в составе земель лесного фонда.

Согласно Положению о Главном управлении лесами Челябинской области Управление является органом исполнительной власти Челябинской области. Управление осуществляет в том числе, следующие функции: осуществляет на землях лесного фонда федеральный государственный лесной надзор (лесную охрану), федеральный государственный пожарный надзор в лесах, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 36 и 37 статьи 81 Лесного кодекса Российской Федерации, а также проводит на землях лесного фонда лесоустройство, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 68 Лесного кодекса Российской Федерации; обеспечивает выбор участка земель лесного фонда и проведение процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими органами исполнительной власти при переводе земель лесного фонда в земли иных (других) категорий в соответствии с действующим законодательством; предоставляет в границах земель лесного фонда лесные участки в постоянное (бессрочное) пользование, аренду (в том числе организует и проводит соответствующие торги), безвозмездное пользование, а также заключает договоры купли-продажи лесных насаждений (в том числе организует и проводит соответствующие торги), принимает решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключает соглашения об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принимает решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда; утверждает проектную документацию лесных участков в отношении лесных участков в составе земель лесного фонда или принимает решение об отказе в ее утверждении

Согласно п. 3 ч.1 ст. 68 Лесного кодекса РФ в понятие лесоустройство включается закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков.

Истцом ФИО1 и кадастровым инженером ф.и.о. ответчику ГУ лесами Челябинской области направлялись письма о согласовании акта согласования местоположения границ земельных участков, однако ответчик отказался подписать акт согласования границ. Доводы ответчика об уменьшении площади земель лесного фонда при согласовании границ участка истца суд во внимание не принимает, поскольку данные доводы не подтверждены доказательствами.

Оснований сомневаться в том, что границы и площадь земельного участка, установленные в межевом плане от <дата>, выполненным кадастровым инженерном ф.и.о., соответствуют правоустанавливающим документам, и ранее выданным документам на земельный участок истца по конфигурации, линейным размерам смежных с ответчиком границ, у суда не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В настоящих границах земельный участок находится на кадастровом учете с 2005 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата> (л.д. 210-213), Кадастровым планом земельного участка от <дата> (л.д. 13-14), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17). Кроме того, на указанный земельный участок получались градостроительный план (л.д. 21-23) и разрешение на строительство жилого дома от <дата> (л.д.24).

Учитывая, что права на земельный участок с кадастровым номером 74:03:1401061:14 возникли до <дата> (на кадастровый учет земельный участок поставлен <дата>) и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка с кадастровым номером 74:03:0000000:102 (на кадастровый учет земельный участок поставлен <дата>), с учетом мнения Управления Росреестра о том, что пересечение границ указанных земельных участков не будет являться препятствием для осуществления кадастрового учета, с учетом положений ст. 60.2 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом для исполнимости судебного решения, необходимо также исключить из государственного реестра координаты характерных точек земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1401061:14, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного реестра координаты характерных точек земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1401061:14, расположенного по адресу: <адрес>

1 (Х 579 999.22 Y 1 253 958.19)

2 (Х 580 020.22 Y 1 253 965.1)

3 (Х 580 019.34 Y 1 253 971.71)

4 (Х 580 026.36 Y 1 253 973.83)

5 (Х 580 015.86 Y 1 254 006.15)

6 (Х 579 988.64 Y 1 253 989.02)

7 (Х 579 939.66 Y 1 253 967.96)

8 (Х 579 954.09 Y 1 253 946,96).

Установить и считать согласованными границы земельного участка, площадью 2500кв.м.+/-17.5кв.м., с кадастровым номером 74:03:1401061:14, расположенного по адресу: <адрес>, в границах Ашинского лесхоза Укского лесничества, квартал 61, выдел 59 (урочище «Трамшак»), в соответствии с Межевым планом от 18.12.2023г., выполненным кадастровым инженером ф.и.о., с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером 74:03:0000000:102, принадлежащего ФИО1, по следующим координатам характерных точек границы:

1 (Х 580 044.78 Y 1 253 967.21)

2 (Х 580 045.99 Y 1 253 974.44)

3 (Х 580 046.69 Y 1 253 980.56)

4 (Х 580 047.22 Y 1 253 988.10)

5 (Х 580 048.02 Y 1 254 003.76)

6 (Х 580 048.12 Y 1 254 009.62)

7 (Х 580 046.67 Y 1 254 009.71)

8 (Х 580 002.52 Y 1 254 006.97)

Н9 (Х 579 976.40 Y 1 254 005.25)

Н10 (Х 579 972.41 Y 1 254 005.01)

Н11 (Х 579 970.36 Y 1 253 982.67)

Н12 (Х 580 007.91 Y 1 253 974.24).

Решение суда является основанием для внесении в ЕГРН сведений о местоположении, границах, координатах земельного участка по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 02.08.2024 года.

Судья