Решение № 2-971/2020 2-971/2020~М-1101/2020 М-1101/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-971/2020

дело № 2-971/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе 30.10.2020

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

с участием истца ФИО1 и представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя ГСК № ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права долгосрочной аренды без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

В Туапсинский городской суд с исковым заявлением обратились ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения <адрес> о признании права долгосрочной аренды без проведения торгов, мотивировав свои требования тем, что истцы являются членами ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор аренды на земельный участок площадью 1 691 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположены гаражные боксы, заключен 09.12.2004 между ГСК № и администрацией города на 15 лет, разрешенное использование земельного участка: для обслуживание гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации капитальных гаражных боксов.

В связи с тем, что 09.12.2019 заканчивался срок действия договора аренды, 29.08.19 гаражно-строительный кооператив № обратился в администрацию Туапсинского городского поселения с заявлением о выдаче перечня документов для продления договора аренды.

Однако получил ответ, об отказе в предоставлении в аренду земельного участка.

Считают действия ответчика нарушающими права истцов, в связи с чем, просят суд признать за Гаражно-строительным кооперативом № право долгосрочной аренды сроком на 49 лет, без проведения торгов, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1691 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации капитальных гаражных боксов, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию Туапсинского городского поселения заключить с ГСК № договор долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, без проведения торгов земельного участка общей площадью 1691 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации капитальных гаражных боксов, расположенного по адресу: <адрес>. Управлению Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, без проведения торгов, между Администрацией Туапсинского городского поселения, <адрес> и ГСК № земельного участка общей площадью 1 691 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации капитальных гаражных боксов, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации Туапсинского городского поселения ФИО8 в судебном заседании иск не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Третье лицо председатель ГСК № ФИО4 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> УФСГРКиК по <адрес> не явился, направил в суд отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим обстоятельствам.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5,, ФИО6, ФИО1, ФИО7 являются членами ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>. Всего членов ГСК № – 42 человека.

Договор аренды на земельный участок площадью 1 691 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположены гаражные боксы, заключен 09.12.2004 между ГСК № и администрацией города на 15 лет, разрешенное использование земельного участка: для обслуживание гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации капитальных гаражных боксов.

Из пояснений ответчика следует, что в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.

Согласно статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках;

-земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса;

-в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

-если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

-в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

-для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган;

-любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный ортам направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в шш/ имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федераций уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

На основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 и пункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно, в связи с тем, что обратился с заявлением о предоставлении Участка в аренду сроком на 49 лег гаражно-строительный кооператив №, который не является собственником помещений (зданий), расположенных на Участке, администрация Туапсинского городского поселения <адрес> отказала в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101003:188, площадью 1691 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.10.2020 № ЮЭ№ кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев является юридическим лицом.

Согласно сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица является председатель - ФИО9

Кроме того, согласно нормам действующего законодательства рассмотрение споров между юридическими лицами отнесено к компетенции Арбитражного суда.

Физические лица не наделены правом подавать от имени юридического лица исковые заявления в суды и представлять его интересы в судах.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права долгосрочной аренды без проведения торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.11.2020.

Судья