Решение № 2-235/2019 2-235/2019(2-4653/2018;)~М-4762/2018 2-4653/2018 М-4762/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-235/2019

Дело № 2-235/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Новочеркасский городской суд <адрес> с настоящим исковым заявлением к Администрации <адрес>, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> кадастровым №, общей площадью 57,4 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> Один из сособственников- ФИО4 умер. В процессе проживания в целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры истцы произвели самовольную перепланировку квартиры, в результате которой площадь составила общая 54,2 кв.м., в т.ч. жилая 288 кв.м. В ходе проведения перепланировки и переустройства были проведены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в капитальной стене между помещениями № и № (номера до перепланировки); в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № (коридор), площадью 1,5 кв.м.; № санузел площадью 7,6 кв.м.. № коридор площадью 7,9 кв.м, № шкаф площадью 0,6 кв.м.; выполнены ремонтно-отделочные работы в части помещений квартиры в результате чего их площадь составила: помещение № (кухня) 7,8 кв.м. (ранее 7,9 кв.м.), № жилая комната 12,1 кв.м. (ранее №, площадью 12,4 кв.м.), № жилая комната 16,7 кв.м. (ранее № площадью 16,4 кв.м.); изменено местоположение инженерно-технического оборудования. При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии было рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд сохранить <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., в т.ч. жилой 28,8 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного дома литер «А» по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается справкой МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> №, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, ордером № от <дата>, что <адрес> литере «А» по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4

Сведения о зарегистрированных права на квартиру по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской УФСГРКиК от <дата>.

Согласно материалам дела, между ФИО6 и ФИО7 заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО8 (л.д.22).

ФИО4, <дата> г.р. умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.34).

Из материалов дела следует, что в указанной квартире произведены работы по перепланировке, в результате которых общая площадь жилого помещения составила 54,2 кв.м, в т.ч. жилая 28,8 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение судебного эксперта НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» ФИО9 от <дата>, согласно которому на разрешение эксперта поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.11-18).

Как усматривается из указанного заключения, собственниками квартиры по адресу: <адрес> привлечением специалистов была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в капитальной стене между помещениями № и № (номера до перепланировки); в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № (коридор), площадью 1,5 кв.м.; № санузел площадью 7,6 кв.м.. № коридор площадью 7,9 кв.м, № шкаф площадью 0,6 кв.м.; выполнены ремонтно-отделочные работы в части помещений квартиры в результате чего их площадь составила: помещение № (кухня) 7,8 кв.м. (ранее 7,9 кв.м.), № жилая комната 12,1 кв.м. (ранее №, площадью 12,4 кв.м.), № жилая комната 16,7 кв.м. (ранее № площадью 16,4 кв.м.); изменено местоположение инженерно-технического оборудования.

Согласно выводов эксперта, выполненные работы по перепланировке <адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес> в <адрес>, в результате которой ее площадь составила 54,2 кв.м. произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требованиям СанПин, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке <адрес> жилом доме литера «А» по <адрес> от <дата> для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.19).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, учитывая наличие разрешения органа местного самоуправления на проведение данных работ, в результате которых условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 54,2 кв.м., жилой 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.