Решение № 2-2099/2019 2-2099/2019~М-1563/2019 М-1563/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2099/2019

Дело

22RS0011-02-2019-001809-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Хоченовой Е.В.,

при секретаре Аншаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просили признать жилой дом, находящийся по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков (блок 1 и блок 2); прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., находящийся по адресу: ...; прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., находящийся по адресу: ...; признать за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, находящийся по адресу: ... блок 1, общей площадью 78 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, находящийся по адресу: ... блок 2, общей площадью 66,9 кв.м. В обоснование требований указав, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности спорного жилого дома. В целях улучшения жилищных условий, жилой дом был самовольной реконструирован и разделен на два блока № 1 и № 2 без соответствующих разрешений. ФИО2 пользуется частью дома с южной стороны – блок № 1, ФИО1 частью дома с северной стороны – блок № 2. Оформить право собственности в установленном законом прядке не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 отсутствовали, извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении иска в свое отсутствие, указав, что требования и доводы иска поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил. Согласно имеющегося в материалах заявления просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с принятием решения на основании представленных документов.

В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники жилого дома и земельного участка, расположенного по ул. Полевая, 86 в г. Рубцовске –ФИО3, ФИО4, которые в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представили. Согласно представленных в материалы дела заявлений, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения требований иска.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Рубцовского городского суда Алтайского края 12.11.2010, определения Рубцовского городского суда Алтайского края от 13.01.2011 ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 125, 4 кв.м., а также на основании договора о безвозмездной передаче земельного го участка в собственность № 4353 от 17.05.2010 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для жилого дома по ... в ..., общей площадью 1126 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2011, от 07.06.2010, выпиской из ЕГРН.

ФИО2 на основании договора дарения от 14.02.2014 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 125, 4 кв.м., а также 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для жилого дома по ... в ..., общей площадью 1126 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2014, выпиской из ЕГРН.

В процессе проживания истцами без соответствующих разрешений и согласований с уполномоченными органами были выполнены работы по реконструкции жилого дома, а именно возведены жилые пристрои лит. А3, лит. А4 в результате чего произошло увеличение общей площади жилого дома и стало возможным признать блок № 1 и № 2 домом блокированной застройки, что следует из технического плана здания.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно технического заключения ООО «Рубцовсктеплосервисплюс» № 1219-1-19 Т3 здание жилого ... блока № 1 представляет собой строение с наружными и внутренними несущими стенами. Здание жилого дома блокированной застройки бока № 1 имеет общую несущую кирпичную стену с блоком № 2. Общая площадь корпуса № 1 - 78,0 кв.м., жилая площадь - 78,1 кв.м. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Строительные конструкции здания жилого дом блокированной застройки блока № 1 после реконструкции сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Расположение самовольно построенных жилых пристроев здания жилого дома блокированной застройки блока № 1 не имеет отклонений от норм и требований противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями согласно ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Санитарно-защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03.

Согласно технического заключения ООО «Рубцовсктеплосервисплюс» № 1219-2-19 Т3 здание жилого ... блока представляет собой строение с наружными и внутренними несущими стенами. Здание жилого дома блокированной застройки бока № 2 имеет общую несущую кирпичную стену с блоком № 1. Общая площадь корпуса № 2 – 66,9 кв.м., жилая площадь - 45,7 кв.м. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Строительные конструкции здания жилого дом блокированной застройки блока № 2 после реконструкции сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Расположение самовольно построенных жилых пристоев здания жилого дома блокированной застройки блока № 2 имеет отклонения от норм и требований противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями согласно ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по отношении к жилому дому № 86. Санитарно-защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно соглашения от 24.01.2019, заключенного между ФИО1, и ФИО2 стороны достигли соглашение о перераспределении принадлежащего им на праве общей долевой собственности в размере 1/3 и 2/3 долей соответственно земельного участка, расположенного по ..., в результате чего образовалось два самостоятельных земельных участка: в собственность ФИО1 передан земельный участок общей площадью 553 кв.м. для жилого дома, в собственность ФИО2 земельный участок площадью 573 кв.м. для жилого дома. Право собственности сторон на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке 25.01.2019 (л.д. 8).

При указанных обстоятельствах спорный жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства для признания его жилым домом блокированной застройки.

Согласно ответу Администрации г. Рубцовска Алтайского края от 24.12.2018 истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ... в ..., поскольку не представлены документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и предложено обратиться в суд.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае требования действующего законодательства для признания за истцами права собственности на указанный объект недвижимости им выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в результате произведенной реконструкции общая и жилая площади жилого дома изменились, образовалось два блока № 1 и № 2, что позволяет характеризовать указанный жилом дом, как дом блокированной застройки, соответственно ранее существовавший объект недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН, прекратил свое существование, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по ... в ... общей площадью 125, 4 кв.м.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств и, учитывая факт отсутствия возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика Администрации ... края, а также каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе, собственников жилого дома по ... в ... края, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков № 1 и № 2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., общей площадью 78 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., общей площадью 66, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Хоченова