Решение № 2-1079/2020 2-1079/2020~М-1032/2020 М-1032/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1079/2020

Дело № 2-1079/2020 23RS0027-01-2020-002036-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>. 24 ноября 2020 года

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО10,

представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского поселения ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление ФИО1 к ФИО2, межмуниципальному отделу по Лабинскому и <...>.м Управления Росреестра по <...>., администрации Лабинского городского поселения <...>. о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, межмуниципальному отделу по Лабинскому и <...>.м Управления Росреестра по <...>., администрации Лабинского городского поселения <...>. о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на квартиры.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи 25 от <...> он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>. и на основании договора купли-продажи 25 от <...> он является собственником <...>., расположенной по адресу: <...>..

Договор купли-продажи квартиры от <...> был заключен с ФИО2, которому она принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство от <...>. Квартира состоит из общей площади 52,0 кв.м., жилой 29,6 кв.м.

Учитывая, что в правоустанавливающих документах указаны разные объекты, квартира и 1/2 доля домовладения, необходимо привести объект недвижимости к единому значению, либо жилой дом, либо <...>. 25.

На основании изложенного истец просил суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>., площадью 52,0 кв.м., второй 1/2 частью жилого дома одного и того же дома; земельного участка под квартирой 25 земельным участком под 1/2 частью жилого дома (второй долей) одного и того же дома, земельного участка под 1/2 доли дома по адресу: <...>., площадью 107,8 кв.м.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО10 в судебном заседании об обстоятельствах дела пояснила аналогично вышеизложенному, а также уточнила исковые требования, пояснила, что в результате реконструкции увеличилась площадь изолированной обособленной части жилого дома и <...>., принадлежащей ФИО1 а также увеличилась общая площадь всего здания – до 128,7 кв.м Просила суд сохранить здание и квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права ФИО1 на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>. признании права собственности на квартиры.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <...>., кадастровый 25, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 128,7 кв.м.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>., расположенную по адресу: <...>., общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>., расположенную по адресу: <...>., общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0203046:124 расположенное по адресу: <...>., в части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0203046:124, расположенное по адресу: <...>., со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, общей площадью 128,7 кв.м, жилой площадью – 123,7 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства - 1949.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: - <...>., площадью 54,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0203046:124, по адресу: <...>.; - <...>., площадью 68,8 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0203046:124, по адресу: <...>.. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения <...>. по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по <...>. - заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>.м ФИО8 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен о дне, времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Допрошенная в судебном заседании ФИО9 в качестве специалиста, которая является инженером в ГБУ <...>. "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделе по <...>., пояснила, что согласно техническому паспорту объект недвижимости расположенный по адресу: <...>. имеет разные значения объекта: <...>. 1/2 доля домовладения. ФИО10 обратилась к ней для оформления технической документации жилого дома, расположенного по адресу: <...>., в результате проведенной реконструкции, указанный жилой дом изменил свои технические параметры и в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от <...>, объект недвижимости- 1/2 доля, расположенная по адресу: <...>., имеет общую площадь 54,9 кв.м., жилую- 44,6 кв.м. Квартира 25, расположенная по адресу: <...>., имеет общую площадь 68,8 кв.м., жилую - 36,0 кв.м.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи 25 от <...> он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>. и на основании договора купли-продажи 25 от <...> он является собственником <...>., расположенной по адресу: <...>., фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, составленный отделом ГБУ <...>. "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по <...>. по состоянию на <...>.

Согласно сведениям межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>.м Управления Росреестра по <...>., ФИО1 не обращался в орган регистрации за государственной регистрацией каких-либо вещных прав в отношении и объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>..

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером: 23:46:0203046:124, расположенное по адресу: <...>., имеет назначение – жилой дом, площадь – 107,8 кв.м. Данное здание и его части не обладают признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Минэкономразвития России от <...> 25, согласно которому в общую площадь здания – жилого дома, включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, и исчисленная между внутренними поверхностями наружных стен, производится пересчет площадей многоквартирного дома и его обособленных частей – квартир.

Объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <...>. был поставлен на кадастровый учет <...> с кадастровым номером 23:46:0203046:125.

Объект недвижимости: жилой дом, площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>. был поставлен на кадастровый учет <...> с кадастровым номером 23:46:0203046:124.

Согласно техническому паспорту объект недвижимости расположенный по адресу: <...>. имеет разные значения объекта: квартира и 1/2 доля домовладения.

Кроме того, в результате проведенной реконструкции, указанный жилой дом изменил свои технические параметры и в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от <...>, объект недвижимости- 1/2 доля, расположенная по адресу: <...>., имеет общую площадь 54,9 кв.м., жилую- 44,6 кв.м. Квартира 25, расположенная по адресу: <...>., имеет общую площадь 68,8 кв.м., жилую - 36,0 кв.м. В реконструированном состоянии общая площадь здания (строения) с кадастровым номером: 23:46:0203046:124, составляет 128,7 кв.м.

Здание в целом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данного типа.

Последствия переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст.29 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С момента пристроя и переустройства жилого дома истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию. Жилой дом создан на предоставленном для цели его строительства земельном участке, без нарушений градостроительных норм и правил. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено.

В силу п.п. 9, 10, 11 ч. 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения, в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6,7 Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. 25 (с последующими изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, назначение здания является сведениями, подлежащими внесению в Государственный кадастр недвижимости, без изменения назначения дома с жилого на многоквартирный не может быть осуществлена постановка на кадастровый учет квартир в данном доме как самостоятельных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, межмуниципальному отделу по Лабинскому и <...>.м управления Росреестра по <...>., администрации Лабинского городского поселения <...>. о сохранении здания и квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>..

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <...>., кадастровый 25, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 128,7 кв.м.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>. кадастровым номером 23:46:0203046:125, расположенную по адресу: <...>., общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>., с кадастровым номером: 23:46:0203046:125, расположенную по адресу: <...>., общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.

Признать здание с кадастровым номером: 23:46:0203046:124, расположенное по адресу: <...>., многоквартирным домом, в котором расположены две квартиры: <...>., общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., и <...>., общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости – здание, с кадастровым номером: 23:46:0203046:124, расположенное по адресу: <...>., в части назначения объекта: с «жилой дом» - на «многоквартирный дом».

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <...>., с кадастровым номером 23:46:0203046:124, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь – 128,7 кв.м., количество этажей - 1, материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1949 год.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости – <...>., площадью 54,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0203046:124, по адресу: <...>..

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - <...>., с кадастровым номером: 23:46:0203046:125, площадью 68,8 кв.м., расположенной на первом этаже здания с кадастровым номером: 23:46:0203046:124, по адресу: <...>..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <...>.вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

Резолютивная часть решения оглашена <...> года

Председательствующий