Решение № 2-2157/2018 2-2157/2018~М-1424/2018 М-1424/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2157/2018

№2-2157/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.ФИО2 Московской области, Администрации г.о.ФИО2 Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.ФИО2 Московской области, Администрации г.о.ФИО2 Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>А. В соответствие с этими намерениями стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Земельный участок площадью 450 кв.м. с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от 27.01.1995г.; Постановления Главы <адрес> № от 17.04.2006г.; Постановления Главы <адрес> № от 13.06.2007г. о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, бланк серия <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Кадастровый №.

Жилой дом принадлежит ФИО4 на основании Договора от 25.10.1994г., заключенного между ФИО3 и ФИО4 Указанный договор зарегистрирован Жилищным управлением администрации Калининграда 27.10.1994г. №; 16.12.1994г. зарегистрирован Калинградским бюро технической инвентаризации под №а стр.173 в реестровой книге; инвентарное дело №. <адрес> дома составляет 72.5 кв.м. с учетом холодных помещений.

По соглашению сторон цена земельного участка с жилым домом составляет 950 000 руб. По договоренности сторон расчет между сторонами произведен следующим образом: денежные средства в размере 450 000 руб. ФИО1 передает ФИО4 в день подписания предварительного договора. 15.07.2017г. ФИО1 передал ФИО4 денежные средства в размере 450 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ до заключения основного договора и истечения срока действия предварительного договора ФИО4 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти: бланк VIII-МЮ №.

Наследников после смерти ФИО4 не установлено.

Истец просит суд обязать ответчиков заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец не обращался в Комитет имущественных отношений для оформления права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о.ФИО2 Московской области ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок. Кроме этого, указанное имущество не является выморочным и не находится в собственности Комитета имущественных отношений.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>А. В соответствие с этими намерениями стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Земельный участок площадью 450 кв.м. с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от 27.01.1995г.; Постановления Главы <адрес> № от 17.04.2006г.; Постановления Главы <адрес> № от 13.06.2007г. о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, бланк серия <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Кадастровый №.

Жилой дом принадлежит ФИО4 на основании Договора от 25.10.1994г., заключенного между ФИО3 и ФИО4 Указанный договор зарегистрирован Жилищным управлением администрации Калининграда 27.10.1994г. №; 16.12.1994г. зарегистрирован Калинградским бюро технической инвентаризации под №а стр.173 в реестровой книге; инвентарное дело №. Общая площадь дома составляет 72.5 кв.м. с учетом холодных помещений.

По соглашению сторон цена земельного участка с жилым домом составляет 950 000 руб. По договоренности сторон расчет между сторонами произведен следующим образом: денежные средства в размере 450 000 руб. ФИО1 передает ФИО4 в день подписания предварительного договора. 15.07.2017г. ФИО1 передал ФИО4 денежные средства в размере 450 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Согласно п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Существенные условия договора - это те условия, без соблюдения которых договор купли-продажи не является заключенным.

Существенными условиями договора купли - продажи недвижимости являются: условие о предмете договора, то есть должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 ГК РФ) (в предварительном договоре должен быть указан предмет основного договора); условие о цене продаваемого недвижимого имущества (ст.555 ГК РФ); включение в договор лиц, сохраняющих право пользования соответствующим помещением с указанием прав этих лиц на пользование продаваемым жилым помещением (ст.558 ГК РФ).

При отсутствии указанных данных договор продажи недвижимости считается незаключенным.

Проанализировав содержание предварительного договора, суд приходит к выводу, что его содержание позволяет сделать вывод о том, что в нем сторонами были согласованы существенные условия, позволяющие заключить основной договор купли - продажи.

ДД.ММ.ГГГГ до заключения основного договора и истечения срока действия предварительного договора ФИО4 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти: бланк VIII-МЮ №.

Наследников после смерти ФИО4 не установлено.

Из ответа Московской областной Нотариальной Палаты был получен от 04.04.2018г. следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нотариусами Московской области не заводилось.

Из ответа Московской городской Нотариальной Палаты от 13.04.2018г. о том, что информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО4, в реестре наследственных дел ЕИС не имеется. Также сообщается, что по состоянию на 05.04.2018г. доступных Московской городской нотариальной палате сведений о наличии удостоверенных завещаний от имени гр. ФИО4 в Единой информационной системе нотариата Российской Федерации не имеется.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч.2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 вышеназванного Постановления).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации (любое выморочное имущество, в т.ч. невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

ФИО1 обратился в Администрацию г.о. ФИО2 с предложением о заключении основного Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ из Комитета имущественных отношений Администрации городского округа ФИО2 истцом был получен ответ, что Комитет имущественных отношений приложит все усилия для рассмотрения этого вопроса в кратчайшие сроки.

Поскольку после смерти ФИО4, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, и принявшую на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи, но умершей до заключения основного договора на указанное имущество, наследников, принявших наследство не установлено, суд приходит к выводу о том, что обязанности по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи дома перешли к ответчикам, как к собственникам выморочного имущества.

Также суд учитывает, что между истцом и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи имущества, при этом обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства (аванс) в размере 450 000 руб. переданы ФИО1 продавцу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Королёв <адрес>, Администрации г.о. Королёв <адрес> – удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Королёв Московской области, Администрацию г.о. Королёв <адрес> заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2018г.

Судья Ромашин И.В.