Решение № 2-565/2026 2-565/2026~М-101/2026 М-101/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-565/2026

Гражданское дело № 2-565/2026

50RS0046-01-2026-000117-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.

при секретаре: Ефимовой Л.В.

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании квартиры жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Истец, учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит :

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО7 жилым домом общей площадью 60, 7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что он, ФИО1 ФИО7 является собственником квартиры с кадастровым номером 50:33:0040205:218, расположенной по адресу: <адрес>.

Ранее данный дом был барачного типа, однако в настоящее время осталась только ее квартира.

Фактически данная квартира является домом без какого-либо общего имущества.

Представителя истца по доверенности ФИО2 просит слушать дело в ее отсутствие, настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик своих возражений суду не представил.

Проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

На основании ст. 16 ЖК РФ,-1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу взаимосвязанных положений пункта Градостроительного кодекса Российской Федерации - 1 части 2 статьи 49 (в его первоначальной редакции), введенного в действие с 1 января 2006 г. (пункт 1.1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"), и части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства являлся отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО7 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.12-14).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2 ранее данный дом был барачного типа, однако в настоящее время осталась только ее квартира. Фактически данная квартира является домом без какого-либо общего имущества.

Из технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из кухни, двух жилых комнат и веранды ( л.д.28-31).

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО3 следует, что объект жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:33:0040205:218, не обладает необходимыми признаками позволяющими отнести его к типу - дом блокированной застройки (в его текущем состоянии), так как такой объект не подходит под описание дома блокированной застройки, указанное пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:

- объект исследования не имеет смежных блокированных жилых домов или жилых помещений (объект не представляет собой совокупность «соединение» автономных жилых блоков с общей стеной или стенами).

Исследуемый объект (жилое помещение по адресу: <адрес>), по своей сути, фактически не является помещением (квартирой), как он значится в сведениях ЕГРН, так как не имеет признаков квартиры и не подходит под описание указанное в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть этот объект не является обособленным помещением в многоквартирном доме, прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме не имеет из-за отсутствия таковых.

Исследуемый объект (жилое помещение по адресу: <адрес>), обладает всеми признаками, характерными для объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), так как по своей сути, фактически является отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, что соответствует пункту 39, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Нарушений при производстве экспертизы требований Федерального закона от 31 мая 2001 ( в редакции 22.07.2024 года) N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено.

Заключение и выводы эксперта сторонами не оспаривается, на производство новой судебной экспертизы стороны не настаивают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО7 жилым домом общей площадью 60, 7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья: О.М.Майборода