Решение № 2-2669/2018 2-2669/2018~М-2426/2018 М-2426/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2669/2018

дело № 2-2669/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, встречному иску ФИО4 к ФИО1, Администрации г. Новочеркасска о признании договора на передачу квартир в собственность граждан, договора дарения недействительными, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения имущества № от <дата>. ей принадлежит земельный участок площадью 894 кв.м. и гараж-сарай литер «Ж» общей площадью 52,70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от <дата>. Указанный гараж-сарай состоит из двух помещений, одно из которых выбыло из законного пользования еще в <дата>, когда законный владелец - ФИО2, прадед ФИО1, дал разрешение соседям - ФИО5, проживающим по <адрес>, временно примерно на 1 год, до постройки своего гаража, использовать помещение для хранения автотранспорта. После смерти ФИО2 его наследник - супруга ФИО3 неоднократно обращалась с требованием освободить занимаемое помещение, однако ответчик отказал. В настоящее время истец обратился к ответчику с требованием вернуть недвижимое имущество из незаконного пользования и, получив в очередной раз отказ, вынужден обратиться в суд. Истец считает, что в период незаконного пользования недвижимым имуществом ответчиком извлечен доход из пользования имуществом, поскольку за все время пользования гаражом (около <дата>) ответчик не оплачивал арендную плату, налог на имущество (строение и земельный участок), не нес затраты за ремонт помещения. Добровольно вернуть принадлежащее истцу по праву собственности имущество ответчик отказался, мотивируя свой отказ тем, что оно ему необходимо.

Просила суд истребовать из чужого незаконного владения помещение, находящееся в литере «Ж», общей площадью 52,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования, указав, что гараж-сарай узаконен решением МВК ДГХ Администрации г. Новочеркасска по заявлению ФИО2, деда истца, а затем передан в собственность семье ФИО1 <дата>, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Земельный участок по <адрес> был передан супругам ФИО16 в постоянное бессрочное пользование, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> Гараж-сарай литер «Ж» состоит из двух помещений, одно из которых выбыло из законного пользования собственника, когда законный владелец - ФИО2, прадед ФИО1, дал разрешение своему другу, проживавшему по <адрес>, временно, на <дата>, до постройки своего гаража, использовать помещение для хранения автотранспорта, который затем незаконно занял ФИО6, без согласия владельца. После смерти ФИО2 его наследник - <данные изъяты> ФИО3 неоднократно обращалась с требованием освободить занимаемое помещение, однако ответчик не выполнил ее требования. ФИО6, ни члены его семьи никогда не показывали документы на занимаемое ими помещение. ФИО3 в <дата>. обратилась в МУП «ЦТИ» <адрес> для межевания указанного земельного участка по <адрес> и в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о передаче в собственность указанного участка. На основании Постановлений Администрации г.Новочеркасска № «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передачи в собственность ФИО3 для эксплуатации жилого дома» от <дата>. и № от <дата>. «О внесении изменений в постановлении Мэра города от <дата> г №» указанный земельный участок площадью 894,0 кв.м. передан в собственность ФИО3, которая <дата>. подарила его с находящимися на нем строениями внучке ФИО1. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием вернуть недвижимое имущество из незаконного пользования и, получив в очередной раз отказ, вынуждена обратиться в суд. В период незаконного пользования недвижимым имуществом ответчик не оплачивал арендную плату, затем налог на имущество (строение и земельный участок), не нес затраты по ремонту помещения литера «Ж». Добровольно вернуть принадлежащее истцу на праве собственности имущество ответчик отказывается, мотивируя свой отказ тем, что оно ему необходимо.

Просила суд истребовать из чужого незаконного владения помещение у ФИО4, находящееся в литере «Ж», общей площадью 52,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

ФИО4 обратился в суд со встречными требованиями к ФИО1, в которых указал, что его <данные изъяты>, ФИО6, открыто и непрерывно владел и пользовался 1/2 частью гаража с <дата>, указанная часть ему принадлежала с указанного периода, что подтверждается справкой выданной управляющим д/у № от <дата>. Впоследствии он обращался за узаконением 1/2 части гаража литер «Ж» в гаражную комиссию при городской администрации - <дата>. и на основании решения гаражной комиссии (протокол от <дата> №) узаконил 1/2 часть гаража литер «Ж». Так на основании решения гаражной комиссии (протокол от <дата> №) узаконил гараж под литером «Ж», и решил заключить договор аренды на землю под ним. ФИО6 умер <дата>, после чего, данным гаражом продолжила пользоваться его <данные изъяты>, которая умерла <дата>, после её смерти ФИО4 продолжил пользоваться гаражом и пользуется им по настоящее время. После смерти <данные изъяты>, он обращался к нотариусу о вступлении в наследство на денежные средства, имеющиеся у нее на расчетном счете. О том, что литер «Ж» принадлежит иному лицу, ему стало известно в ходе данного судебного разбирательства.

Просил суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> недействительным в части включения ? части литера «Ж» размером 3,71*7,10 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, применив последствия недействительной сделки. Признать в части договор дарения имущества № от <дата> недействительным в части включения ? части литера «Ж» размером 3,71*7,10 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, применив последствия недействительной сделки. Выделить в натуре помещение № площадью 22,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, имеющее выезд во двор жил массива по <адрес> за ФИО4 в порядке наследования.

ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО7, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, в удовлетворении уточненных требований ФИО4 просила отказать.

ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО8, действующая на основании доверенности, уточненные встречные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении и приложенным к нему доказательствам. В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 просила отказать.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, гараж-сарай литер «Ж», площадью 52,70 кв.м. а также земельный участок, площадью 894,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО1 на основании договора дарения имущества № от <дата> (л.д.6).

В соответствии с предоставленной копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> в совместную собственность ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения, передано целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе земельный участок, общей площадью 851,0 кв.м., а также строение литер «Ж».

Так же из материалов дела следует, что ранее согласно договору на сдачу в арендное пользование жилого дома от <дата> жилой дом по адресу <адрес> был передан в аренду <данные изъяты> ФИО3 – ФИО9

Впоследствии Постановлением мэра г. Новочеркасска № от <дата> закреплены границы по фактическому пользованию земельного участка по <адрес>, передан в собственность земельный участок площадью 894 кв.м. для эксплуатации жилого дома.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Стороной в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доводов по которым ФИО4 считает договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> в совместную собственность ФИО2., <дата> года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым передано целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе земельный участок, общей площадью 851,0 кв.м., а также строение литер «Ж» недействительным в части включения 1/2 части литера «Ж» размером 3,71*7,10 кв.м.

Учитывая, что ранее согласно договору на сдачу в арендное пользование жилого дома от <дата> жилой дом по адресу <адрес> был в пользовании <данные изъяты> ФИО3 – ФИО9, впоследствии с ФИО3 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан на основании действующего Положения о приватизации жилищного фонда на территории г.Новочеркасска от <дата> в соответствии с которым было передано целое домовладение, которое состояло из жилого дома литер В и служебных строений литер Ж и К, навеса З, суд считает, что оснований для признания договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> в совместную собственность ФИО2., <дата> года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым передано целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе земельный участок, общей площадью 851,0 кв.м., а также строение литер «Ж» не имеется.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно договору дарения имущества №. ФИО3, <дата> года рождения, подарила одноэтажный дом литер «В», общей площадью 77,1 кв.м., жилой 53,3 кв.м., гараж-сарай литер «Ж», общей площадью 52,7 кв.м., земельный участок площадью 894 кв.м.

Из материалов дела следует, что строение литер «Ж», общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> до отчуждения его по договору дарения, принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом г.Новочеркасска Ростовской области ФИО10, за № в реестре №, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>.

Следовательно, суд считает, что договор дарения недвижимого имущества от <дата>, состоявшийся между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемые) заключен, строение литера «Ж» передано истице на основании договора дарения на законных основаниях.

Согласно предоставленным документам, выпиской из протокола заседания МВК № от <дата> Управлением жилищного хозяйства было рассмотрено заявление ФИО6, проживающего по <адрес> по вопросу узаконения гаража, комиссией принято решение об узаконении гаража под литером Ж 1/2 части размером 3,71х7,10. Впоследствии <дата> был заключен договор № от <дата> на аренду земли для гаража по <адрес>.

Из материалов дела следует, ФИО6 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти. <дата> умерла ФИО11 <данные изъяты> ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты>

При этом, суд полагает несостоятельными требования ФИО4 о признании за ним права собственности на ? часть гаража литер «Ж» размером 3,71*7,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования, поскольку ФИО6 и ФИО11 своих прав на данное строение при своей жизни не заявляли, переход права на строение на имя ФИО3 и ФИО2 не оспаривали.

Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, земельный участок по <адрес>, на котором расположено строение литера «Ж», принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В судебном заседании судом был допрошен специалист МУП ЦТИ г. Новочеркасска ФИО13, который пояснил, что из материалов инвентарного дела по <адрес> следует, что гараж литер «Ж» был учтен в составе домовладения №, документов о регистрации права на указанных гараж до 2000 года материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд считает требования ФИО4 о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №l4155 от <дата> недействительным в части включения ? части литера «Ж» размером 3,71*7,10 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, признании в части договора дарения имущества № от <дата> недействительным в части включения ? части литера «Ж» размером 3,71*7,10 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, выделении в натуре помещения № площадью 22,7 кв.м, расположенного по адресу г. <адрес>, имеющее выезд во двор жил массива по <адрес> за ФИО4 в порядке наследования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п. п. 1, 2 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу пункта 2 статьи 269 и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет за владельцем земельного участка право самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, а также защищать свое право собственности.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Установив то обстоятельство, что право собственности истца на гараж возникло на законных основаниях, истице принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в том числе и под данным объектом недвижимости, а ответчик, в свою очередь, ограничивает пользование данным строением истца, суд полагает требования ФИО1 об истребовании имущества из незаконного владения ответчика подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4, помещение, находящееся в литере «Ж», общей площадью 52,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО1, Администрации г. Новочеркасска о признании договора на передачу квартир в собственность граждан, договора дарения недействительными, признании права собственности в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2018 года

Судья Н.М. Калашникова