Решение № 2-1302/2018 2-1302/2018 ~ М-927/2018 М-927/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1302/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко Т.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1302\18 по иску Москвич ФИО11, Москвич ФИО12, Ким ФИО13 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок по <адрес> ( л. д. 7-9).

Истцы ФИО1, Москвич СВ и Москвич МВ в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов ФИО1, Москвич СВ, Москвич МВ с участием представителя истца Москвич МВ по доверенности ФИО2.

В судебном заседании представитель истца Москвич МВ по доверенности ФИО2 суду пояснила, что собственниками домовладения <адрес> являются: Москвич МВ - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.06.2017г, реестр №, Москвич СВ - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ФИО1 - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Согласно выписке ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1354кв. м., разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Согласно справке МП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ года № по данным похозяйственной книги № лицевой счет № страница 27 по <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ( в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО14. Первоначальная площадь земельного участка составляла 1200 кв.м. На основании решения Ростовского Облисполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> было присоединено к черте г. <данные изъяты>. Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся « О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы улицы в бывшем селе <данные изъяты>. В частности, улица <адрес> была переименована в улицу <адрес>, домовладение с почтовым адресом: ул. <адрес> ныне имеет почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время истцы, желая оформить свое право на земельный участок в собственность бесплатно, обратились по этому поводу в Администрацию г. Батайска с письменным заявлением, но им было предложено выкупить земельный участок, с чем они не согласны. Просят на основании ст. ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», признать за ними право общей долевой собственности, за Москвич МВ на 1/2 долю, за Москвич СВ на 1/4 долю, за ФИО1 на 1/4 долю, на земельный участок общей площадью 1354 кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила возражения на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать.. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав представителя истца Москвич МВ по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ( в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО15. До 1959 года данный земельный участок находился на землях <данные изъяты> На основании решения Исполкома Ростовского областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года село <данные изъяты> было присоединено к черте г. <данные изъяты>. Согласно решения <данные изъяты> Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ года № «а» « О переименовании существующих улиц в г. <данные изъяты>» были переименованы улицы в бывшем <данные изъяты>

В судебном заседании также установлено, что в 1960 году <данные изъяты> горкоммунхозом на основании решения <данные изъяты> горисполкрома ДД.ММ.ГГГГ. № было выдано удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающее право собственности ФИО16 на целое домовладение.

После смерти ФИО17 наследником к его имуществу в виде целого домовладения, являлась <данные изъяты> ФИО18 на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ реестр №

После смерти ФИО19 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения, являлся ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №.

После смерти ФИО21 умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследницей к его имуществу в виде целого жилого дома являлась ФИО22, умершая ДД.ММ.ГГГГ., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, наследником к имуществу которой являлся ФИО23, умерший ДД.ММ.ГГГГ принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Наследником к имуществу ФИО33 ФИО24 в 1/2 доле является <данные изъяты> Москвич ФИО25 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Право собственности Москвич МВ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №

Наследниками к имуществу ФИО26, каждый по 1/4 доле являются: <данные изъяты> ФИО27 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № № и <данные изъяты> Ким ФИО28 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № Право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № Право собственности Москвич ФИО29 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что следует из похозяйственной книги и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по свидетельству о праве на наследство по закону к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Москвич ФИО30 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1354 кв. м, кадастровый номер № разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>

Признать за Москвич ФИО31 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1354 кв. м, кадастровый номер № использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>

Признать за Ким ФИО32 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1354 кв. м, кадастровый номер № разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 18 июня 2018 года.

Судья Вишнякова ЛВ