Решение № 2-1876/2017 2-1876/2017~М-1651/2017 М-1651/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1876/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Писмаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

у с т а н о в и л :

АО «КБ ДельтаКредит» (далее Банк), с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчику был предоставлен кредит под залог принадлежащей последней на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчиком были неоднократно нарушены сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, указанная в иске.

Истец направлял ответчику требование о досрочном возврате всей суммы задолженности. Однако данное требование ответчиком до настоящего времени не выполнено.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить. Возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд, в том числе, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Вместе с извещением в форме заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.

Корреспонденция, направленная судом по адресу регистрации ответчика возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным надлежащим образом и принимает решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ч. 2 ст. 452 ГК РФ предусматривает право стороны обратиться с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в указанный в требовании срок.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 25.04.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***> (л.д. 12-23).

В соответствии с условиями соглашения о кредитовании ФИО1 получила от Банка денежные средства в размере 2034095,45 руб. сроком на 86 календарных месяцев под 9% годовых.

Ответчик обязалась обеспечить возврат предоставленного кредита путем осуществления ежемесячных платежей, в размере 32726,72 руб.

Условиями договора также предусмотрена обязанность ФИО1, в случае нарушения сроков возврата кредита или начисленных по нему процентов, уплатить пени за несвоевременное погашение кредита и/или начисленных процентов в размере 2% в день за каждый день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед Банком, вытекающих из кредитного договора, ответчик передала в залог истцу принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором об ипотеке (л.д. 24-26), а также копией закладной (л.д. 27-31).

Согласно отчету об оценке № 3199/17-И от 17.07.2017 г. рыночная стоимость указанной квартиры (предмета залога), составила 1156231 руб. (л.д. 44-97).

В суде нашло свое подтверждение, что заемщик не исполняет свои обязательства по указанному выше кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 7) и копией выписки из банковского счета (л.д. 8-11).

По состоянию на 20.06.2017 г. сумма задолженности ФИО1 составляет 1989218,78 руб., из которых: сумма основного долга - 1872884,08 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов - 52262,92 руб., пени - 64071,78 руб.

Истцом в адрес ответчика 24.04.2017 г. было направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д. 32), которое до настоящего времени не выполнено.

С учетом условий договора и установленных обстоятельств, суд находит представленный истцом расчет задолженности верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в размере 2715,68 руб. а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 25 апреля 2016 г.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную стоимость в размере 924984 (девятьсот двадцать четыре семь тысячи девятьсот восемьдесят четыре) руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору <***> от 25.04.2016 г. определенной на 20.06.2017 г. в размере 1989218,78 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24146,09 руб., а всего взыскать сумму в размере 2018364 (два миллиона восемнадцать тысяч триста шестьдесят четыре) руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь