Решение № 2-551/2019 2-551/2019~М-487/2019 М-487/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-551/2019

03RS0030-01-2019-000675-46

№ 2-551/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 г. с.Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Рятамакский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, третьи лица ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что в 1993 году он приобрел у ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Рятамакском сельском совете в реестре №.

В настоящее время земельный участок находится в его собственности, а зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО4

С 1993 года истец пользуется домом открыто, добросовестно как собственник. В данной жилом доме проживает постоянно, оплачивает все необходимые платежи, производит текущий и капитальный ремонт. Его супруга ФИО8 и дочь ФИО3 от доли на жилой дом отказываются в его пользу, каких-либо притязаний на дом не имеют. В настоящее время у него возникла необходимость через суд признать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным. Просит суд признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в лице главы сельского поселения Рятамакский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО9 исковые требования признал, не возражал против его удовлетворения.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения иска, пояснив при этом, что отказываются от доли в жилом доме в пользу истца, каких-либо притязаний к дому не имеют.

Изучив представленные доказательства и огласив материалы дела:

- договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1,

- справку администрации сельского поселения Рятамакский сельский совет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи ФИО11,

- справку администрации сельского поселения Рятамакский сельский совет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ,

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 02:23:100101,

- техническое описание на индивидуальное жилое строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, 1993 году он приобрел у ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Рятамакском сельском совете в реестре №.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г.) в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г. указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г.).

Исходя из смысла данной правовой нормы, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г., право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества не известен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из дела, все указанные в законе условия применительно к истцу имеют место, а именно: истец на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени более 25 лет они пользуется жилым домом открыто и добросовестно как собственник.

Супруга ФИО2 и дочь ФИО3 каких-либо притязаний на жилой дом не имеют.

ФИО1 вселился и проживает в спорном жилом помещении с 1993г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом.

С момента вселения истец проживает в доме, пользуется им, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает установленные законом платежи. По причине смерти продавца ФИО4 истец не имеет в настоящий момент возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что признание права собственности истцов на квартиру не ущемляют чьи – либо права и интересы, не противоречит закону, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению. Вышеназванные обстоятельства подтверждаются представленными документами и материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда

Республики Башкортостан: М.А. Багаутдинов