Решение № 2-363/2020 2-363/2020~М-80/2020 М-80/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-363/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

26 февраля 2020 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, площадью 65,8 кв. м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что ФИО1 на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли указанной квартиры, две доли по 1/4 принадлежат третьим лицам – детям истицы ФИО2 и ФИО3 Оставшаяся 1/4 доля принадлежала ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на имущество которого нотариусом выдано истице свидетельство о праве на наследство по закону. При этом Управлением Росреестра по <адрес> отказано в регистрации права собственности по причине не соответствия площадей в свидетельстве в ЕГРН, поскольку в квартире ранее были проведены действия по ее перепланировке, а именно демонтаж перегородок между кухней и коридором.

Представитель ответчика Администрация городского округа Жуковский в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Раменским филиала ГУПМО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, в результате которой произошло изменение общей площади квартиры с 68,60 кв. м до 67,80 кв. м, разрешение на перепланировку не предъявлено. Таким образом площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного истпользования) составляет 67,80 кв.м, общая площадь жилых помещений – 65,80 кв.м. Изменение общей площади жилого помещения с 67,80 кв.м до 65,80 кв.м связано с изменением законодательства и указаниями МЭРТ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>ю

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/4 доли вышеуказанной квартиры является ФИО5 (третье лицо), площадь квартиры по данным ЕГРН составляет 66,6 кв. м.

Истице ФИО1 на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан от 25.10.2004№-И и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/4 доли указанной квартиры, 1/4 доля принадлежит ФИО2

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Сигма», все выполненные работы, предусмотренные проектом перепланировки квартиры, на несущую способность здания не оказывают негативного влияния. Произведенные мероприятия по перепланировке квартиры изменяют ее эксплуатационные качества по желанию собственников квартиры. При этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их здоровью и жизни.

Согласование на перепланировку и переустройство в установленном законом порядке истцом получено не было. Административный регламент городского округа Жуковский от 07.03.2013г. не предусматривает согласование самовольной перепланировки, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеуказанное заключение составлено организацией, имеющей право на проведение подобного рода обследований, не было оспорено иными участниками процесса, о недостоверности или недопустимости заключения как доказательства по делу не заявлено. Доказательств, опровергающих выводы ООО «Сигма», в материалы дела не представлено. О назначении судебной строительно-технической экспертизы стороны не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире перепланировка (демонтаж перегородок между кухней и коридором) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 65,8 кв. м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв