Решение № 2-622/2019 2-622/2019~М-543/2019 М-543/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-622/2019

2-622/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и обосновала свои требования тем, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная ? доля жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта: лит. Литер: А, входит коридор, общей площадью 7,0 кв.м., коридор, общей площадью 3,5 кв.м., коридор, общей площадью 6,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 13,7 кв.м. жилая комната, общей площадью 14,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,6 кв.м., кухня общей площадью 14,2 кв.м. котельная, общей площадью 3,5 кв.м., ванная 5,8 кв.м., итого общая площадь <адрес> составляет 87,2 кв.м.

В ходе реконструкции, к ? доле квартиры был пристроен коридор, общей площадью 7,3 кв.м. После проведения реконструкции, площадь ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 95,7 кв.м. В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой №1 и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте, в квартире №1 комнаты: коридор, общей площадью 7,0 кв.м., коридор, общей площадью 3,5 кв.м., коридор, общей площадью 6,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 13,7 кв.м. жилая комната, общей площадью 14,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,6 кв.м., кухня общей площадью 14,2 кв.м. котельная, общей площадью 3,5 кв.м., ванная 5,8 кв.м., коридор, общей площадью 7,3 кв.м. итого общая площадь квартиры 1 составляет 95,7 кв.м. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой 1, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит суд:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 144,6 кв.м., жилой 86,1 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 95,7 кв.м., жилой 46,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>; Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО1, в реконструированном виде, общей площадью 95,7 кв.м., жилой 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой (состав объекта А), общей площадью 95,7 кв.м., жилой 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 144,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 95,7 кв.м. из них жилой 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-622/2019 и назначено открытое судебное заседание. В ходе рассмотрения данного искового заявления было подано встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и обосновала свои требования тем, она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная ? доля жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 1670,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. После проведения реконструкции площадь 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изменилась. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь кв.№2 по адресу: <адрес>, составляет 81,3 кв.м., жилая площадь 46,1 кв.м. В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой №2, и выделить в собственность, общая площадь квартиры 81,3 кв.м., жилая площадь 46,1 кв.м. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой 2, соответствует нормам СНиП. Квартира №2 имеет отдельный вход, отдельные вводы всех коммуникаций инженерно-технического обеспечения квартиры. Просит суд:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 144,6 кв.м., жилой 86,1 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 81,3 кв.м., жилой 46,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>; Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО3, в реконструированном виде, общей площадью 81,3 кв.м., жилой 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой, общей площадью 81,3 кв.м., жилой 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на ? долю жилого дома общей площадью 144,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 81,3 кв.м. из них жилой 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения встречного искового заявления ФИО3 не возражают. Ответчик Кошевая Л.П. и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное не явились, извещены надлежаще. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения. Согласно ст. 12 ГК РФ установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседание было установлено, что 1/2 доля жилого дома ФИО1, а также ФИО3 фактически являются квартирами, которые в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, являются структурно обособленными помещениями в двухквартирном доме, имеющими свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеют общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. Ответчик иск признал.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой 1, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой 2, соответствует нормам СНиП. Квартира №2 имеет отдельный вход, отдельные вводы всех коммуникаций инженерно-технического обеспечения квартиры. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 144,6 кв.м., жилой 86,1 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 95,7 кв.м., жилой 46,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>;

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО1, в реконструированном виде, общей площадью 95,7 кв.м., жилой 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой (состав объекта А), общей площадью 95,7 кв.м., жилой 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 144,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 95,7 кв.м. из них жилой 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 144,6 кв.м., жилой 86,1 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 81,3 кв.м., жилой 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО3, в реконструированном виде, общей площадью 81,3 кв.м., жилой 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой, общей площадью 81,3 кв.м., жилой 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на ? долю жилого дома общей площадью 144,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 81,3 кв.м, из них жилой 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 09.12.2019 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного

суда Ростовской области А.Н. Ковалев