Решение № 2-389/2017 2-389/2017~М-310/2017 М-310/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-389/2017

№ 2-389/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 21 июля 2017 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Косых И.В.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

У с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом Тамбовской области не явился, был надлежаще извещен; в материалах дела имеется письменное ходатайство представителя по доверенности (л.д. 170) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169) ФИО2 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, из которого также следует, что истец поддерживает позицию, изложенную в исковом заявлении в полном объеме.

Из искового заявления (л.д. 2-4) следует, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на правах аренды. Согласно сведениям об иностранных гражданах, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ФИО1, гражданке <данные изъяты>, принадлежит <данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>. Учитывая, что ФИО1 является гражданкой <данные изъяты>, то в силу положений Федерального закона, она не может иметь в собственности земельную долю сельскохозяйственного назначения, расположенную в <адрес>. Согласно п.1 ст.5 Федерального закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. Право собственности на указанную земельную долю у ответчика возникло ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение положений Федерального закона в течение года со дня возникновения права собственности спорная земельная доля ФИО1 не была реализована в установленном порядке. Согласно положениям ст.5 Федерального закона орган государственной власти субъекта Российской Федерации обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (далее – Комитет) является органом исполнительной власти администрации Тамбовской области и действует в соответствии с Положением, утвержденным постановлением главы администрации области от ДД.ММ.ГГГГ №. Одной из задач Комитета является осуществление эффективного управления, рационального использования и распоряжения собственностью Тамбовской области. Истец просит суд обязать ФИО1 (гражданку <данные изъяты>), проживающую по адресу: <адрес>, продать на торгах <данные изъяты> долей на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась надлежаще; причина неявки не известна; ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Адвокатского кабинета № ФИО3, представивший удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, с иском не согласен, возражает против его удовлетворения ввиду того, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1, находится в стадии продажи. Просил отказать в удовлетворении требования истцу.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" названный Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

По правилам пункта 1 статьи 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складчатом) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Как следует из положений ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований, в частности, статьи 3 Федерального закона №101-ФЗ, собственник не произведет в течение установленного срока (в течение года со дня регистрации права), отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований, в том числе статьи 3 Федерального закона №101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является гражданкой <данные изъяты> и ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности в составе земельного участка с кадастровыми номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, территория землепользования СХПК «<данные изъяты>» <адрес>, поля №№, отделение «<данные изъяты>», поле №; существующие ограничения (обременения) права: аренда, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 40–42, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 44–167.

Из вышеуказанных доказательств следует, что ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанную земельную долю.

Основанием государственной регистрации права собственности за ответчиком послужило вышеуказанное свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40–42), выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Согласно сведениям об иностранных гражданах, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (л.д. 5-11), ФИО1, гражданке <данные изъяты>, принадлежит <данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>.

Учитывая, что ФИО1 является гражданкой <данные изъяты>, то в силу положений указанного Федерального закона, она не может иметь в собственности указанную земельную долю сельскохозяйственного назначения. Право собственности на указанную земельную долю у ответчика возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право ответчика на вышеуказанный земельный участок возникло более 2 лет назад.

В нарушение положений Федерального закона в течение года со дня возникновения права собственности спорная земельная доля ФИО1 не была реализована в установленном порядке. Ответчик в нарушение требований Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не произвела отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в установленный законом срок.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчик ФИО1 остается собственником указанной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44–167).

Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности от гражданки <данные изъяты> ФИО1 на указанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сторонами, в том числе ответчиком и его представителем, не представлено.

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области является органом исполнительной власти администрации Тамбовской области и действует в соответствии с Положением, утвержденным постановлением главы администрации области от ДД.ММ.ГГГГ №. Одной из задач Комитета является осуществление эффективного управления, рационального использования и распоряжения собственностью Тамбовской области.

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 Федерального закона №101-ФЗ (л.д. 5) обратился в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже на торгах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (доли в праве общей собственности на земельных участок).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, в связи с наличием нарушения положений федерального законодательства со стороны ответчика, а также учитывая предоставленные нормативными правовыми актами полномочия, требования истца о понуждении ФИО1 к продаже на торгах принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения являются законными и обоснованными, поскольку ответчик, являясь иностранным гражданином, приобретя с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности в составе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, поля №№, отделение «<данные изъяты>», поле №, в течение одного года с момента возникновения у нее права собственности не совершила действия по отчуждению данного имущества.

В силу п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, исчисленная по правилам п.п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Тамбовской области удовлетворить.

Обязать гражданку <данные изъяты> ФИО1, проживающую по адресу: <адрес>, продать на торгах <данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности в составе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, поля №№, отделение «<данные изъяты>», поле №.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья - И.В. Косых