Решение № 2-108/2020 2-108/2020~М-14/2020 М-14/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-108/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился к ФИО1 с иском о расторжении аренды земельного участка.

Определением суда от 01.04.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

В исковом заявлении истец заявленные требования мотивировал следующим. 28.03.2013 года Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 61 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (растениеводство), площадью 700000 кв.м.. Срок действия договора установлен с 21.02.2013 года по 20.02.2038 года. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 28.03.2013 года земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка, однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Так, согласно пункту 4.4.4 договора, он обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. Указанное условие договора ответчик не исполняет. 01.11.2018 года ФИО1 предлагалось в срок до 31.12.2018 года оплатить задолженность и досрочно расторгнуть договор, однако до настоящего времени ответ не получен. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 129 в Уярском районе от 01.03.2019 года с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате. По договору субаренды земельного участка № 01 от 09.03.2016 года земельный участок передан ФИО2. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 28 марта 2013 года № 61, заключенный Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района с ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов гражданского дела следует, что о дате, времени и месте судебного заседания ответчик уведомлялся надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, заказное письмо получил 14.04.2020 года.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает установленными вышеизложенными доказательствами фактические обстоятельства, изложенные истцом.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, 28.03.2013 года Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 61 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (растениеводство), площадью 700000 кв.м.. Срок действия договора установлен с 21.02.2013 года по 20.02.2038 года. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 28.03.2013 года. ответчик распорядился указанным земельным участком, передав его по договору субаренды земельного участка № 01 от 09.03.2016 года ФИО2. Согласно пункту 4.4.4 договора, ответчик обязался уплачивать арендодателю, в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору начисляется с 21.02.2013 года. Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Указанные условия договора ответчик не исполняет, за период с 01.01.2015 года по 31.12.2018 года у него образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 24 882 рубля 44 копейки. 01.11.2018 года ФИО1 предлагалось в срок до 31.12.2018 года оплатить задолженность и досрочно расторгнуть договор. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 129 в Уярском районе от 01.03.2019 года с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате. Согласно п. 6.4 договора аренды досрочное расторжение договора по требованию арендодателя производится судом в случаях, установленных Земельным и Гражданским кодексами РФ. Согласно п.8.4 договора аренды при досрочном расторжении договора договор субаренды участка прекращает свое действие. Согласно п. 5.4 договора субаренды № 01, заключенному 09.03.2016 года между ФИО1 и ФИО2, в случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. Согласно п. 3.1 договора субаренды за предоставленный в субаренду земельный участок субарендатор (ФИО2) ежемесячно уплачивает арендатору (ФИО1) сумму в размере 20 000 рублей.

В ходе судебного заседания судом установлено, что за период с 01.01.2015 года по 31.12.2018 года арендная плата за арендуемый земельный участок не поступала, земельный участок используется ответчиком, что подтверждается фактом передачи его в субаренду.

Указанные обстоятельства расцениваются судом, как существенное нарушение договора стороной арендатора; в связи с чем, в силу требований статьи 619 ГК РФ, статей 22 и 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 28 марта 2013 года № 61, заключенный Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района с ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (растениеводство), площадью 700000 кв.м..

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Уярский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Привалова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2020 года.