Решение № 2-117/2018 2-117/2018 (2-1288/2017;) ~ М-1267/2017 2-1288/2017 М-1267/2017 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-117/2018

№2-117/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Осинники 24 мая 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

При секретаре Айкиной Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточненных исковых требований просит прекратить право собственности ФИО4, ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО6, ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Факт передачи денег за дом оформили распиской. Документы, подтверждающие переход права собственности, они планировали оформить позже. После получения денег за дом, ФИО3 передал ей все правоустанавливающие документы на дом, домовую книгу, снялся с регистрационного учета и уехал в Татарстан. С момента приобретения дома и по настоящее время она постоянно пользуется указанным домом, несет расходы на его содержание. В настоящее время оформить переход права собственности не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 изменённые исковые требования поддержала.

Представитель истца – ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что бывшие собственники жилого дома прав на имущество не предъявляли. ФИО1 с момента приобретения дома и по настоящее время, более 15 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом. Несет расходы на его содержание. В настоящее время, зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду пояснила, что ей и ее отчиму ФИО3 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. В 1999 году они решили продать указанный жилой дом. Истец приобрела у них жилой дом за 12 000 рублей. Денежные средства они поделили с отчимом пополам. Она передала ФИО1 все документы на дом, домовую книгу, ключи. После продажи дома ФИО3 выехал в <данные изъяты>. С момента продажи дома в доме они не проживали, на жилой дом не претендуют.

Ответчик ФИО3, допрошенный Азнакаевским городским судом Республики Татарстан, в порядке судебного поручения, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился. Ранее поддерживал исковые требования ФИО1 Пояснил, что указанный жилой дом его супруга приобрела в сентябре 1999 года по расписке. С момента приобретения жилого дома, она постоянно владеет и пользуется домом, несет расходы на его содержание. Не возражает против признания права собственности на жилой дом за ФИО5

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, МРИ ФНС России № 5 по Кемеровской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, ее представителя истца, ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3, что подтверждается договором мены жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество <данные изъяты>) и справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г.Осинники <данные изъяты>). Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 <данные изъяты>), ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В подтверждение получения денежных средств по договору купли-продажи ФИО6, ФИО3 выдали ФИО1 расписку (<данные изъяты>). Договор купли-продажи между сторонами надлежащим образом не оформлялся.

Судом также установлено, что с момента приобретения жилого дома ФИО1 вступила во владение домом, пустила в дом проживать квартирантов, позже стала проживать сама, до настоящего времени, открыто пользуется, владеет и распоряжается жилым домом как своей собственностью, оплачивает услуги за потребление электроэнергии, несет расходы на содержание дома. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1, ФИО9, допрошенных в судебном заседании. С момента приобретения спорного жилого дома прошло более 15 лет. Прежние собственники ФИО6, ФИО3 за весь период времени прав на спорный жилой дом не заявляли. Бывший собственник ФИО6, суду пояснила, что не претендует на спорный жилой дом. Признает, что продала его ФИО1 На протяжении всего периода пользования ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес>, никто не предъявлял к ней претензий, на спорный дом никто не претендует.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином порядке признать право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за истцом и прекратить право собственности на данный жилой дом за прежними собственниками ФИО2, ФИО3

С учетом изложенного суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года.

Судья А.А. Лемза