Решение № 2-3223/2018 2-3223/2018~М-2558/2018 М-2558/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-3223/2018

решение суда составлено в окончательной форме 13.07.2018 года

№2-3223/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. <адрес> Подольск, к Комитету имущественных и земельных отношений А. <адрес> Подольск о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, об обязании внесения изменений в договор аренды,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к А. <адрес> Подольск, к Комитету имущественных и земельных отношений А. <адрес> Подольск и, уточнив исковые требования (л.д.43) просит признать за нею право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м., из земель государственной собственности, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под цели, не связанные со строительством», расположенного но адресу: <адрес>, перешедшее в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 и внести в договор аренды указанного земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом А. <адрес> и ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды продлен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, изменения в части указания арендатора - с ФИО2 на ФИО1.

Свои требования истица мотивирует тем, что наследодателю (супругу истицы) ФИО2 был предоставлен земельный участок по договору аренды. Истица после его смерти вступила в наследство, продолжает пользоваться имущество после истечения срока договора, оплачивает арендные платежи, а потому полагает, что имеет право аренды земельного участка без проведения торгов.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще. Представитель истицы ФИО3 действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель А. <адрес> Подольск ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - представитель Комитета имущественных и земельных отношений А. <адрес> Подольск ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Постановлением ФИО5 сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1120 кв.м. в <адрес> под цели не связанные со строительством для выращивания овощных и плодово-ягодных культур, категория земель: земли поселений, сроком на десять лет (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом А. <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды №Ф вышеуказанного земельного участка (л.д.113).

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (л.д.15, 121 оборот, 150-164).

ДД.ММ.ГГГГ Главой Подольского муниципального района вынесено постановление №, которым предоставил ФИО2 в аренду на новый десятилетний срок спорный земельный участок с кадастровым номером № из земель государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под цели не связанные со строительством (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.9), не успев, подписать подготовленный Комитетом по управлению имуществом ФИО6 муниципального района <адрес> договор аренды № на новый срок (л.д.29).

После смерти ФИО2 земельным участком продолжает пользоваться его супруга ФИО1.

Факт пользования и владения земельным участок подтверждается платежными документами (л.д.127), а также сообщением Комитета имущественных и земельных отношений А. <адрес> Подольск, где указано, что истица производству оплату арендных платежей, задолженности не имеет (л.д.122).

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 3. статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4. статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Таким образом, после смерти Арендатора ФИО2 его права и обязанности по договору аренды земельного участка, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику супруге - ФИО1. А учитывая, что ранее заключенный договор аренды земельного участка не расторгнут, ответчики против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д.122), суд признает за ФИО1 право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м. из земель государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под цели не связанные со строительством, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, по договору аренды земельного участка № заключенному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом А. <адрес> и ФИО2, как за наследником по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м. из земель государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под цели не связанные со строительством, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, по договору аренды земельного участка №Ф, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом А. <адрес> и ФИО2, как за наследником по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян