Решение № 2-432/2019 2-432/2019~М-330/2019 М-330/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-432/2019

Дело №2-432/2019

61RS0048-01-2019-000496-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года пос. ОрловскийОрловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С.,

представителя истца по доверенности ФИО1, действующей на основании доверенности от 31.10.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области, Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 30.05.2019 года обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указав следующее.

В соответствии с п.1 Решения МУ «Комитета по имуществу» Орловского района Ростовской области №15 от 21.01.2011 года «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» истице, по адресу: *** предоставлено в аренду сроком на 11 месяцев для строительства индивидуального гаража, земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Согласно п.3 указанного Решения №15 от 21.01.2011 года истице поручено заключить договор аренды на земельный участок.

В соответствии с Договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №6 от 21.01.2011 года, истице предоставлен земельный участок в аренду с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** для размещения гаража, общей площадью 32 кв.м. Срок аренды установлен с 21.01.2011 года по 21.12.2011 года.

Согласно акту о передаче земельного участка в аренду от 21.01.2011 года в соответствии с Договором аренды №6 от 21.01.2011 года истица приняла в аренду указанный земельный участок.

На указанном участке истицей был построен гараж общей площадью 38,3 кв.м., что подтверждается паспортом на здание от 01.04.2019 года.

Строительство гаража требовало разрешение на строительство в Администрации Орловского района, которое у нее отсутствовало.

Возведенный истицей объект, гараж соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию в соответствии с градостроительным регламентом, то ест правовым режимом земельного участка, используемым в процессе его застройки и последующей эксплуатации.

Истица просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: ***.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила через своего представителя заявление, в котором просила рассмотреть иск без ее участия, с участием представителя по доверенности ФИО1 на иске настаивала.

Представитель истицы по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на исковом заявлении, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, председатель Комитета по имуществу ФИО3 в представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, разрешение спорного вопроса отнесла на усмотрение суда (л.д.33).

Представитель ответчика администрации Орловского района Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, представитель ответчика ФИО4, по доверенности №118.12-03 от 09.01.2019 года, представила заявления о рассмотрении иска без их участия (л.д.66-67).

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Истица в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, по основаниям изложенным в иске.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в судебном заседании установлено, что 21.01.2011 года на основании решения МУ «Комитета по имуществу» Орловского района №15 ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев для строительства индивидуального гаража земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (л.д.20).

21.01.2011 года между МУ «Комитет по имуществу» Орловского района в лице П., действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2, действующая на основании паспорта, именуемая в дальнейшем «Арендатор» на основании Решения от 21.01.2011 года заключили договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: *** сроком с 21.01.2011 года по 21.12.2011 года (л.д.21-23).

21.01.2011 года земельный участок, общей площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: *** передан ФИО2 согласно акту передачи земельного участка в аренду 21.01.2011 года (л.д.25).

Постановлением МУ «Орловское сельское поселение» Администрации *** сельского поселения №49 от 14.02.2019 года присвоен адрес земельному участку, в кадастровом квартале: ***, находящегося в государственной собственности и расположенном на нем гаражу: *** (л.д.26).

В 2012 году ФИО2 на основании выше указанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами возвела индивидуальный гараж Лит Г общей площадью 38,3 кв.м., по вышеуказанному адресу, которым пользуется по настоящее время.

Как следует из представленного Администрацией Орловского района Ростовской области ответа на обращение ФИО2 о разрешении на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: ***, для строительства гаража необходимо было получение разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. В связи с чем, выдача разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01 апреля 2019 года по адресу: *** расположен гараж, общей площадью 38,3 кв.м. (л.д.7-19).

Согласно заключения специалиста №086/19 от 27.06.2019 года здание гаража Литер Г, расположенного по адресу: ***, у. *** в целом соответствует основным требованиям ФЗ №384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории и в процессе эксплуатации не создает угрозы причинения вреда жизни т здоровью людей; животных и растений (л.д.38-58).

Таким образом, гараж, принадлежащий истцу, соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Доказательств обратного суду ответчиками не было представлено. С момента постройки гаража никто, в том числе и Комитет по имуществу Орловского района, Администрация Орловского района Ростовской области каких-либо притязаний на гараж не заявляла, с требованием о сносе гаража не обращались.

Кроме того, следует учитывать, что в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в искео признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области, Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на гараж удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж Литер Г общей площадью 38,3 кв. м, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2019 года