Решение № 2-503/2018 2-503/2018~М-417/2018 М-417/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-503/2018

Гр. дело № 2-503/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества, указав, что 06.01.1994 в порядке приватизации на основании регистрационного удостоверения № от 06.01.1994 ему была передана квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В регистрационном удостоверении квартира указана как 1/2 доля домовладения. В настоящее время изготовлена техническая документация на квартиру, он желает зарегистрировать право собственности. Просит суд выделить из общего имущества в счет принадлежащей ему на праве собственности квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Письменными материалами дела установлено, что согласно регистрационному удостоверению № 64 от 06.01.1994 1/2 доля в 2-х квартирном доме в <адрес> передана в собственность ФИО1 на основании постановления главы Администрации Мартыновского района от 30.06.1992 (л.д. 6).

Постановлением № 84 от 11.05.2010 жилому дому с земельным участком по <адрес> в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (старый <адрес>): кв. № 1 ФИО2, кв. 2 ФИО1 (л.д. 12).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от 21.08.2018 (л.д. 35).

Таким образом, установлено, что ФИО1 является правообладателем 1/2 доли в доме № 3 <адрес>.

Из технического паспорта следует, что дом № 3 по <адрес> представляет собой два самостоятельных помещения, каждое из которых имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении. Помещения изолированы друг от друга (л.д. 15-23).

Согласно данных ЕГРН квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д. 26-29), которая возражений против заявленных исковых требований не высказала.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Поскольку фактически стороны владеют именно квартирами, а не долями в общем имуществе, суд считает необходимым выделить истцу в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли в двухквартирном доме.

Исходя из изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества, удовлетворить.

Выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от 06.01.1994 1/2 доли в двухквартирном доме с<адрес> - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.