Решение № 2-324/2018 2-4381/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-324/2018

Дело № 2-324/18

Поступило в суд 27.11.2017г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

При секретаре Шабалиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и ФИО4 (в настоящее время фамилия после заключения брака Янушкевич) был заключен Договор участия в долевом строительстве №

Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 Договора ответчик принял на себя обязательства в срок по ДД.ММ.ГГГГ. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект – «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровый номером: №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.2 договора сумма долевого взноса истца составила 2 340 450 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, ООО «Новосибирская Строительная Компания» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава и истцом был подписан Акт проведения зачета взаимных требований.

Согласно п. 2 Акта истец погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000 000 руб. Следовательно, обязательства по взносу суммы долевого взноса по договору истцом исполнены в полном объеме.

До настоящего времени, в нарушение п.п. 1.1, 5.2. договора, ответчик не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объект долевого строительства.

На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований, заявленных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, что соответствует <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> указанного дома.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала, просила признать за ней право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в виде: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Представитель истца доводы истца поддержал, настаивал на удовлетворении требований в полном размере.

Представитель ответчика - ООО «Строительная компания Новосибирская» в судебное заседание после перерыва не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, извещался судом надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с требования истца не согласен, так как считает, что обязательства по оплате долевого взноса по договору участия долевого строительства истцом не были исполнены надлежащим образом, деньги в установленном договором порядке не были внесены на расчетный счет застройщика, на основании изложенного у ответчика отсутствуют обязательства перед истцом по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО4 (Янушкевич) заключен договор об участии в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из <данные изъяты> комнаты, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – 35000 руб., общая сумма долевого взноса – 2 340 450 руб.

Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта.

Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 5-8).

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что между ФИО и ФИО4 заключен брак, жене присвоена фамилия Янушкевич (л.д.17).

Согласно договору Генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ООО «СтройЦентр», генеральный подрядчик /ООО «СтройЦентр» обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и техническими средствами работы по строительству объекта в соответствии с условиями договора, а застройщик /ООО «Новосибирская Строительная компания»/ обязан принять их результат и оплатить обусловленную договором цену. Объектом является многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га, имеющем кадастровый №. Срок начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Строительная площадка расположена по адресу: <адрес>. ( л.д.36-59).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания и ФИО4 произвели погашение взаимных требований в сумме 2 340 450 руб. (л.д.9).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, заключенному между ФИО1 и ФИО2 цедент /ИП ФИО7/ уступает, а цессионарий /ФИО4/ принимает право требования к должнику /ООО «СтройЦентр»/ по оплате выполненных работ в рамках договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 340 450 руб., в том числе НДС (18%) 357 017,80 руб. (л.д. 10) Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 перечислила на счет ООО «Нотус» 1263150,00 руб. (л.д. 20).

В соответствии с актом зачета взаимных требований от 28.08.2014г., заключенным между ФИО4, ИП ФИО7 и ООО «Производственная Компания «СибПолимерМеталл», зачет встречных однородных требований по акту производится на сумму 2 340 450 руб., в том числе НДС (18%) 357 017,80 руб. Стороны проводят зачет следующий требований: ИП ФИО7 погашает дебиторскую задолженность по договору об уступке права требования (цессия) в сумме 2 340 450 руб., в том числе НДС (18%) 357 017,80 руб. ФИО4; ФИО4 погашает дебиторскую задолженность ООО «Производственная Компания «СибПолимерМеталл» на сумму 2 340 450 руб., в том числе НДС (18%) 357 017,80 руб.; ООО «Производственная Компания «СибПолимерМеталл» погашает дебиторскую задолженность ИП ФИО7 по Договору на изготовление продукции и покраске № от 27.02.2014г. за изготовленные материалы в сумме 2 340 450 руб., в том числе НДС (18%) 357 017,80 руб. (л.д.11).

Квитанциями ООО «Производственная компания «СибПолимерМеталл» № от 29.04.2016г. подтверждается, что ФИО4 выполнила в полном объеме все обязательства перед ООО «Производственная компания «СибПолимерМеталл» по акту зачета взаимных требований от 28.08.2014г. в сумме 2 340 450 руб. (л.д.160-170).

Таким образом, суд приходит к выводу, что оплата за объект ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г была произведщена истцом в полном объеме в сумме 2 340 450 руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание и обозренными судом оригиналами документов квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 29.04.2016г. на сумму 70 450 руб., № от 08.04.2016г. на сумму 60 000 руб., № от 03.09.2014г. на сумму 400 000 руб., № от 12.09.2014г. на сумму 70 000 руб., № от 15.09.2014г. на сумму 200 000 руб., № от 12.02.2016г. на сумму 50 000 руб., № от 11.03.2016г. на сумму 40 000 руб., № от 31.03.2016г. на сумму 40 000 руб., № от 07.12.2015г. на сумму 40 000 руб., № от 15.01.2016г. на сумму 60 000 руб., № от 21.12.2015г. на сумму 40 000 руб., № от 16.09.2015г. на сумму 20 000 руб., № от 19.10.2015г. на сумму 20 000 руб., № от 18.11.2015г. на сумму 20 000 руб., № от 14.08.2015г. на сумму 20 000 руб., № от 01.09.2015г. на сумму 100 000 руб., № от 02.09.2015г. на сумму 450 000 руб., № от 06.07.2015г. на сумму 50 000 руб., № от 14.07.2015г. на сумму 50 000 руб., № от 28.07.2015г. на сумму 20 000 руб., № от 07.04.2015г. на сумму 20 000 руб., № от 12.05.2015г. на сумму 20 000 руб., № от 11.06.2015г. на сумму 20 000 руб., № от 19.03.2015г. на сумму 20 000 руб., № от 02.03.2015г. на сумму 25 000 руб., № от 16.02.2015г. на сумму 20 000 руб., № от 12.01.2015г. на сумму 80 000 руб., № от 20.01.2015г. на сумму 20 000 руб., № от 02.02.2015г. на сумму 30 000 руб., № от 03.10.2014г. на сумму 80 000 руб., № от 14.10.2014г. на сумму 70 000 руб., № от 14.11.2014г. на сумму 40 000 руб., № от 18.12.2014г. на сумму 75 000 руб.

Кроме того, суд учитывает, что 28.11.2016г Октябрьским районным судом <адрес> по делу по иску ФИО4 к ООО « Новосибирская строительная компания» о взыскании неустойки, было установлено, что обязательства истца по оплате суммы долевого взноса были исполнены в полном объеме, данные обстоятельства, представителем ответчика не оспаривались ( л.д.14-15).

При этом ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект ФИО3 по договору от 02.09.2014г. была произведена в полном объеме, в сумме 2 340 450 руб.

Разрешение на строительство №-Ru 54303000-93/1-ИН-2015 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.172-175) подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> – Гвардейцев в <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия ФИО3 в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – Гвардейцев, ФИО3 вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен.

Поскольку оплата за объект ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 2 340 450 руб., указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 28311,26 кв.м - площадь квартиры соответствует доле 6 561/2 831 126, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на доли 6 561/2 831 126 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046, что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью 65,61 кв.м приведенной, площадью <адрес>,87 кв.м, расположение в осях В-<адрес>, на 4 этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 6 561/2 831 126 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046, что соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью 65,61 кв.м, расположенной на 4 этаже объекта: « многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.02.2018г.

Судья- (подпись) И.С. Кузовкова

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Решение на 22.02.2018г. не вступило в законную силу.

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.