Решение № 2-872/2019 2-872/2019~М-755/2019 М-755/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-872/2019

№ УИД 61RS0036-01-2019-001062-27


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Шахтинский 18 июня 2019 года

Каменский районный суд под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием представителя истца адвоката Швечиковой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уляшкинского сельского поселения Ростовской области о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества состоявшимися, признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Уляшкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области, указав в заявлении, что 25.06.2003г. между ним и <данные изъяты> для использования в личных целях заключён письменный договор купли-продажи зданий бани и зернохранилища. Им оплачена в кассу продавца стоимость этого имущества в полном размере: в сумме 75 000 рублей за зернохранилище, а 24 000 рублей – за баню, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам данного предприятия № и № от указанного числа. Оба здания продавцом ему переданы, истец ими владеет и пользуется, как собственник, условия договоров сторонами выполнены в полном объёме. С 06.10.2011г. <данные изъяты> исключено из ЕГРЮЛ по основаниям п.2 ст.21.1 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», как фактически прекратившее свою деятельность. Право собственности за продавцом, как в последствии и за истцом на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано. Ссылаясь на положения ст.ст.223, 131, 161, 162, 432, 556 ГК РФ, ФИО1 просит суд: признать состоявшимися заключённые между ним и <данные изъяты> договоры купли-продажи здания бани, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенного в <адрес>, северо-западнее здания конторы <данные изъяты>», и купли-продажи здания зернохранилища, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенного в <адрес>, северо-западнее здания конторы <данные изъяты>». Он также просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Дело рассмотрено в отсутствие непосредственно самого истца и представителя ответчика, Администрации Уляшкинского сельского поселения Каменского района Ростовской области, по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ, просивших об этом. При этом, ответчик заявил об отсутствии возражений против удовлетворения иска ФИО1

Адвокат Швечикова О.П, представляющая истца, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Она дополнила, что до настоящего времени совершённые ФИО1 с <данные изъяты>» сделки по приобретению бани и зернохранилища никем не оспорены, никто своих прав на эти объекты недвижимости не заявлял.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, в виду следующего.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ч.1 ст.161 ГК РФ установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Часть 1 ст.162 ГК РФ предусматривает, что, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Заявляя требования о признании сделок, основанных на договорах купли-продажи недвижимого имущества, состоявшимися, ФИО1 ссылается на письменные доказательства.

Так, на л.д.7 представлена копия договора, заключённого 25.06.2003г. между ФИО1 с <данные изъяты>», к которому прилагаются квитанции к приходным ордерам (л.д. 8). Договор подписан сторонами и скреплён печатью <данные изъяты>». Согласно приложенным квитанциям № и № к приходным кассовым ордерам от 25.06.2003г. ФИО1 в кассу <данные изъяты>» оплачено за зернохранилище 75 000 рублей, и за баню – 24 000 рублей.

Из этих документов конкретно видно, что действительно между ФИО1 и <данные изъяты>» по письменному договору от 25.06.2003г. состоялась сделка купли-продажи определённого недвижимого имущества. Сторонами сделки определены все существенные условия сделки относительно конкретного предмета и его стоимости. Эта сделка действительно исполнена сторонами. Каких-либо споров относительно действий сторон, участвующих в сделке, сомнений в её действительности, законности наступивших в результате сделки последствий – до настоящего времени не заявлено.

<данные изъяты>», как участник сделки, действительно исключено из ЕГРЮЛ 06.10.2011г. по основаниям п.2 ст.21.1 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», что подтверждено соответствующей документацией (л.д. 24-27).

Суд учитывает, что это предприятие, как хозяйствующий субъект, владеющий имуществом, в том числе спорным, впервые поставлено на учёт в налоговом органе 29.12.1993г., что следует из той же выписки из ЕГРЮЛ, т.е. до принятия законодательства, регулирующего обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в службе Росреестра.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

На всё реализованное по названным договорам имущество выданы технические паспорта (л.д.9-23). В ЕГРН право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, что следует из исследованных в судебном заседании инвентарных книг на исследуемые обекты.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 вышеназванного Пленума от 29 апреля 2010 года следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1 лишён возможности во внесудебном порядке приобрести право собственности на заявленное в иске имущество, по причине отсутствия ответчика, исключённого из ЕГРЮЛ.

Таким образом, у ФИО1 имеется законное право обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на приобретенное по письменному договору купли-продажи недвижимое имущество.

Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнении я сделки сторонами, что ими сделано добросовестно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшимися заключённые от 25.06.2003г. между ФИО1 и <данные изъяты>» договоры:

-купли-продажи здания бани, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенного в <адрес>, северо-западнее здания конторы <данные изъяты>»;

-купли-продажи здания зернохранилища, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенного в <адрес>, северо-западнее здания конторы <данные изъяты>».

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:

-здание бани, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенного в <адрес>, северо-западнее здания конторы <данные изъяты>»;

-здание зернохранилища, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенного в <адрес>, северо-западнее здания конторы <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ__________________________

Мотивированный текст решения изготовлен 24.06.2019г.