Решение № 2-4641/2025 2-4641/2025~М-4097/2025 М-4097/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-4641/2025

УИД: 93RS0006-01-2025-005975-45

Дело № 2-4641/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года Донецкая Народная Республика

город Мариуполь

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Дулькиной Н.В.,

при помощнике судьи Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности в выделенные доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявление, мотивировав свои требования следующим. Домовладение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г. <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности двум совладельцам ФИО1, и ответчику ФИО2. Земельный участок не приватизирован. На земельном участке находятся: жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., указанный в плане лит. «А-1», (сени, нежилая пристройка, погреб, крыльцо - указаны в плане лит. а-1, а2-1, аЗ-1, al, а/п), уборная «3-1», сарай «И-1», сарай «Д-1», навес «К-1», уборная «Ж-1», замощение -1, II, забор - 1, 2, 3. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 2/5 доли данного жилого дома с соответствующими хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями двора. Собственником второй части данного домовладения является ответчик, которой на праве общей долевой собственности принадлежат 3/5 доли жилого дома с принадлежащими ему хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями двора. Фактический порядок пользования домовладением между сторонами изначально определен. Каждый из собственников занимает ту часть дома и домовладения в целом, которая соответствует его доле в праве собственности на дом. Часть жилого дома каждого собственника имеет отдельный вход, что отражено в техническом паспорте на дом. Часть жилого дома лит. «А-1», занимаемая истцом, состоит из: 2-х жилых комнат за номером 1-6, жилой площадью 11,3 кв.м., и за номером 1-7, жилой площадью 12,4 кв.м.; кухни - 1-9, площадью 7,2 кв.м., санузла - 1-10, площадью 8,0 кв.м., коридора - 1-8, площадью 5,3 кв.м., и сеней - I, площадью 8,0 кв.м., итого: общая площадь занимаемой мной части жилого дома лит. А-1 составляет 50,9 кв.м., жилая площадь — 23,7 кв.м. В фактическом пользование заявителя находятся следующие надворные постройки: уборная «3-1», сарай «И-1» и навес «К-1», замощение -1, расположенные на территории двора. В жилом доме лит. «А-1» помещений, которые находились бы в совместном с ответчиком пользовании, не имеется. Иные строения, входящие в состав домовладения и расположенные на территории двора (сараи, уборные, навес, замощения), также распределены между совладельцами и мест общего пользования не имеет. Земельный участок разделен между совладельцами на две части, огорожен забором и спора между нами по поводу границ нет и никогда не возникало. С целью приватизации в дальнейшем земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, считает необходимым произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре. Ответчик ФИО2 устно не возражала по этому поводу, но никаких документов между сторонами не подписано. Указывает, что вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, так как иным способом оформить в дальнейшем самостоятельно приватизацию земельного участка, находящегося в пользовании, не представляется возможным. Согласно заключения проведённой негосударственной строительно-технической досудебной экспертизы домовладения по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Мариуполь, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ: обследуемый объект недвижимости соответствует определению «капитальный объект недвижимости», обследуемый объект недвижимости является объектом завершённого строительства, техническое состояние обследуемого объекта недвижимости соответствует требованиям действующих федеральных законов (ФЗ), государственных стандартов (ГОСТ), строительных норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), противопожарных норм, экологических норм и санитарно-гигиенических (СанПиН) правил и норм, и пригодно к эксплуатации, обследуемый объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не создаёт опасность для окружающей среды, прекратить долевую собственность на данный объект недвижимости возможно, выделить в натуре в одно целое 2/5 доли, принадлежащие ФИО1,, с присвоением отдельного адреса, возможно. На основании изложенного просит прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 на одноэтажный жилой дом, лит. «А-1», расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>; выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/5 доли домовладения по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, а именно: часть жилого дома лит. «А-1», которая состоит из: 2-х жилых комнат за номером 1-6, жилой площадью 11,3 кв.м., и за номером 1-7, жилой площадью 12,4 кв.м., кухни - 1-9, площадью 7,2 кв.м., санузла - 1-10, площадью 8,0 кв.м., коридора - 1-8, площадью 5,3 кв.м., и сеней - I, площадью 8,0 кв.м., что вместе составляет 50,9 кв. м. общей площади дома, в том числе 23,7 кв.м, жилой площади дома, а также расположенные на территории двора: уборная лит. «3-1», сарай лит. «И-1», навес лит. «К-1», замощение - I, с присвоением отдельного адреса; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право частной собственности на выделенные 2/5 доли домовладения по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, до судебного заседания предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, до судебного заседания предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признала, против удовлетворения не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-Ф3), государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 7 ст. 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона №218-Ф3).

По смыслу положений Закона №218-Ф3, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> УССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, документирована паспортом Российской Федерации № № выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>.

ФИО1 на основании договора купли-продажи части жилого дома от 23.11.2007, удостоверенного нотариально нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО9., зарегистрированного за №, что подтверждается Выпиской ГКП «Мариупольское бюро технической инвентаризации» о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, приобретен жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., указанный в плане лит. «А-1», (сени, нежилая пристройка, погреб, крыльцо - указаны в плане лит. а-1, а2-1, аЗ-1, al, а/п), уборная «3-1», сарай «И-1», сарай «Д-1», навес «К-1», уборная «Ж-1», замощение -1, II, забор - 1, 2, 3, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Из технического паспорта на спорный жилой дом следует, что собственниками домовладения после ФИО5 и ФИО6 стали ФИО2 – 3/5 доли и ФИО1 – 2/5 доли.

Согласно техпаспорту часть жилого дома лит. «А-1» состоит из: 2-х жилых комнат, жилой площадью 11,3 кв.м. и 12,4 кв.м.; кухни - 1-9, площадью 7,2 кв.м., санузла - 1-10, площадью 8,0 кв.м., коридора - 1-8, площадью 5,3 кв.м., и сеней - I, площадью 8,0 кв.м., итого: общая площадь части жилого дома лит. А-1 составляет 50,9 кв.м., жилая площадь — 23,7 кв.м.

В имеющейся при техническом паспорте характеристике домов, государственных зданий и сооружений приведен перечень объектов к спорному дому с указанием следующих литеров и площади: Жилой дом с Литером А-1 (площадь 89,2 кв.м.), сени с Литером а-1 (площадь 8,3 кв.м), погреб с Литером а/п (площадь 8,3 кв.м), сени с Литером а2-1 (площадь 23,8 кв.м), площадка с Литером а1 (площадь 2,4 кв.м), сени с Литером а3-1 (площадь 10,1 кв.м), сени с Литером Д-1 (площадь 7,4 кв.м), уборная с Литером Ж-1 (площадь 1,3 кв.м), уборная с Литером З-1 (площадь 2,7 кв.м), сарай с Литером И-1 (площадь 9,3 кв.м), навес с Литером К-1 (площадь 3,0 кв.м), ограждение 1-3, замощение 1,11.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № С-2025-09-19 исследуемый одноэтажный жилой дом, литера А-1, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, представляет собой капитальный объект недвижимости, является объектом завершённого строительства, техническое состояние обследуемого объекта недвижимости соответствует требованиям действующих федеральных законов (ФЗ), государственных стандартов (ГОСТ), строительных норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), противопожарных норм, экологических норм и санитарно-гигиенических (СанПиН) правил и норм, и пригодно к эксплуатации, обследуемый объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не создаёт опасность для окружающей среды, прекратить долевую собственность на данный объект недвижимости возможно, выделить в натуре в одно целое 2/5 доли, с присвоением отдельного адреса, возможно.

Суд считает целесообразным принять за основу экспертное заключение от 19.09.2025 № С-2025-09-19, поскольку оно основано на исследованном объекте недвижимости, полно и научно обоснованно, кроме того, указанное заключение никем не оспорено.

Таким образом, суд, принимая во внимание заключение эксперта № С-2025-09-19 о возможности выдела в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, учитывая, что сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений против выдела доли согласно сложившегося порядка пользования не заявлено, кроме того, суд учитывает, что указанная часть дома является самостоятельным отдельным строением, пригодным для использования, ее выделение не нарушает права третьих лиц, не несет угрозы для их жизни и здоровья. С учетом изложенного суд, считает требования истца о выделе в натуре доли жилого дома обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Как следует из представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР выписки из ЕГРН от 16.10.2025, домовладение, расположенное по адресу: <...>, с присвоенным ему кадастровым номером 93:37:0010116:343, находится в общей долевой собственности, где 3/5 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано 08.04.2024 за ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/5 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В материалах дела имеется совокупность доказательств, в силу которых жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, может быть выделено в натуре части жилого <адрес> Республики. При этом достигнуть для сторон соглашения о выделе доли в натуре во внесудебном порядке для истца и ответчика не представляется возможным, поскольку ответчик отсутствуют, однако оформление указанной доли в натуре необходимо истцу для беспрепятственного пользования своим имуществом.

Оценив представленные доказательства в совокупности с исследованными обстоятельствами, учитывая, что противоречивых данных по делу не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> УССР,№ № выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, о прекращении права долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности в выделенные доли удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: Российская <адрес>, <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г. <адрес>, в виде части жилого дома литер «А-1», состоящего из двух жилых комнат, за номером 1-6 с жилой площадью 11,3 кв.м., и за номером 1-7 с жилой площадью 12,4 кв.м., кухни - 1-9, площадью 7,2 кв.м., санузла - 1-10, площадью 8,0 кв.м., коридора - 1-8, площадью 5,3 кв.м., и сеней - I, площадью 8,0 кв.м., что вместе составляет 50,9 кв. м. общей площади дома, в том числе 23,7 кв.м, жилой площади дома, а также расположенные на территории двора: уборная лит. «3-1», сарай лит. «И-1», навес лит. «К-1», замощение – I, с присвоением адреса Российская Федерация, <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право частной собственности на выделенные 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путём подачи апелляционной жалобы через Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025.

Судья Н.В. Дулькина