Решение № 2-221/2024 2-221/2024(2-6814/2023;)~М-4119/2023 2-6814/2023 М-4119/2023 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-221/2024

74RS0002-01-2023-005032-37

Дело № 2-221/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 26 июня 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Н.Н. Петровой,

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи, изменении вида разрешенного использования земельного участка, встречному иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> о признании недостоверными и отсутствующими сведений в Едином государственном реестре недвижимости и внесении изменений,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее - Комитет) обратился с исковыми требованиями к ФИО1, в котором с учетом уточнения просил:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на земельный участок <адрес>

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома с кадастровым номером <адрес>

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <адрес>

В основание иска указано, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости лее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный гго адресу: <адрес>

Жилое помещение с кадастровым номером <адрес>

Нежилое помещение с кадастровым номером <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), части 1 статьи 290, пункту 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии е частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом. Собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (пункт 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)). Действия, нарушающие права на землю юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пункт 2 статьи 60 ЗК РФ).

Таким образом, по мнению истца, регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> Комитет обратился в суд с настоящим иском.

В свою очередь, ФИО1 предъявила к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> встречные исковые требования, где просила признать недостоверными и отсутствующими сведения в ЕГРН о дополнительных характеристиках здания (дома) с кадастровым номером № в качестве «многоквартирного»;

внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование встречного иска указано, что расположенное на спорном земельном участке здание не является «многоквартирным», под ним не формировался соответствующий земельный участок, то правовые последствия, предусмотренные п. 2 ст. 287.6., 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Вводного закона, в виде признания права общей долевой собственности собственников помещений в здании с кадастровым номером № на спорный земельный участок отсутствуют.

Полагает, что неверное указание здания с кадастровым номером № как «Многоквартирного» в ЕГРН порождает для ФИО1 негативные последствия в виде применения к зданию стю36 ЖК РФ и создают реальную угрозу нарушения ее права как собственника спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель Комитета ФИО4 на исковых требованиях настаивала, представила возражения на встречное исковое заявление ФИО1

ФИО1 в судебном заседании участия при надлежащем извещении не приняла, воспользовавшись правом в соответствии со ст.48 ГПК РФ ведение дела через представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.59-61), просил в иске Комитету отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях, встречный иск удовлетворить.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МКУ "Городская среда" в судебное заседание представителей не гаправили, извещены надлежащим образом.

При этом в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дата, времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости лее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный гго адресу: Челябинск, <адрес> с кадастровым номером № состоит из жилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № (т.1 л.д.20-30).

Жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 51,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.24,77). В указанное жилое помещение ФИО1 вселилась на основании решения Исполнительного Комитета Сосновского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.78,87).

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 56,1 кв.м принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «<адрес>». Право собственности Муниципального образования «<адрес>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.21).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.31-34, 71-74), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.76). Земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> (т. 1 л.д.159).

Рассматривая исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи, изменении вида разрешенного использования земельного участка, суд исходит из следующего.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Как следует из абзаца 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. При этом возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Для оспаривания зарегистрированного права ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, истцу необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает его права, и что такое нарушение не может быть устранено при помощи иных предусмотренных законодательством способов защиты.

Суд, оценив доводы первоначального истца, а также доказательства, представленные сторонами вобоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Комитета.

В обоснование иска Комитет ссылается на положения статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в частности на пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в силу которого собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, Комитет ссылается на ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, в силу которой собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пункта 2 части 3 статьи 16 Жилищного кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

К имуществу, указанному в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

Согласно пункту 3.21 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст, многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Как следует из представленного ФИО1 заключения ООО «ПКБ «АрхСтудия» № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении осмотра и обследования было установлено следующее: Строение состоит из двух блоков.

Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

Каждый блок имеет свой индивидуальный вход.

Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком.

Блок № - одноэтажное строение, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного назначения:

жилая комната (20,2м2), кухня (10,1м2), помещение (8,7м2), помещение (10,8м2), помещение (4,7м2), помещение (2,8м2), тамбур (5,5м2);

Площадь помещений блока № составляет 62,8м2, в том числе жилая 20,2м2; Отопление блока № - автономное;

Водоснабжение блока № - центральное;

Канализация блока № — автономная;

Электроснабжение блока № - от городских сетей;

Блок № - одноэтажное строение, состоит из помещений : помещение (2,5м2), помещение (15,4м2), шкаф (0,4м2), шкаф (0,4м2), помещение (10,4м2), помещение (8,2 м2), шкаф (0,5м2), помещение (8,9м2), помещение (9,4м2); Площадь помещений блока № составляет 56,1м2;

Отопление блока № — автономное;

Водоснабжение блока № - центральное;

Канализация блока №-автономная;

Электроснабжение блока № - от городских сетей;

Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком.

Из представленного Комитетом технического паспорта на «многоквартирный жилой дом» (т.1 л.д.35-48) следует, что здание по <адрес> общей площадью 107,5 кв.м. состоит из помещения медпункта и жилого помещения (квартиры) ;1 площадью 51,4 кв.м. Из техпаспорта (поэтажного плана) также видно, что квартира и помещения медпункта имеют отдельные входы.

Из приведенных выше правовых норм и совокупности имеющихся в деле доказательств следует, что задание с кадастровым номером <адрес>

Рассматривая доводы ответчика ФИО1 о пропуске Комитетом срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в, частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, начало течения срока исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества (земельных участков), которое выбыло из владения помимо воли органов местного самоуправления, подлежит исчислению с момента, когда орган местного самоуправления (в данном деле - администрация <адрес>) узнал или имел реальную возможность узнать о возможном нарушении своих прав и выбытии недвижимого имущества из своего владения.

В соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" на органы местного самоуправления возложена функция проведения муниципального земельного контроля в отношении расположенных в границах соответствующего муниципального образования земель, целью которого является не только сохранение и рациональное использование земли, но и предотвращение ее самовольного захвата и незаконной застройки.

Порядок данной деятельности устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

При этом согласно Письму Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N ММ/0644 "О взаимодействии органов государственного земельного контроля с органами муниципального земельного контроля" муниципальный земельный контроль осуществляется в форме проверок, проводимых в соответствии с планами работ на основании распоряжений руководителя (заместителя руководителя) органа муниципального земельного контроля, за исключением случаев непосредственного обнаружения муниципальным инспектором достаточных данных, указывающих на наличие нарушения земельного законодательства.

Плановые проверки в отношении каждого земельного участка проводятся не чаще одного раза в два года.

Аналогичные положения были предусмотрены "Порядком организации и осуществления муниципального земельного контроля на территории <адрес>", утвержденным Решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 42/4.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм права, о нарушении права собственности на спорный участок, поставленный на кадастровый учет (т.1 л.д.161) и зарегистрированные на праве собственности за ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, орган местного самоуправления мог и должен был узнать с даты очередной плановой проверки, независимо от факта ее проведения.

До ДД.ММ.ГГГГ года истец не заявлял своих правопритязаний на долю спорного земельного участка. С момента регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 770+/- 5,55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, спорный земельный участок в муниципальной собственности не находится, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании права ответчика отсутствующим.

При таких обстоятельствах, требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи, изменении вида разрешенного использования земельного участка подлежат отказу в полном объеме.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> о признании недостоверными и отсутствующими сведения в ЕГРН о дополнительных характеристиках здания (дома) с кадастровым номером № в качестве «многоквартирного» и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части назначения здания с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки», суд приходит к следующему.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Конституционный Суд РФ в Постановлении №-П от ДД.ММ.ГГГГ также констатировал наличие пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, с учетом того обстоятельства, что такого рода комплексы могут включать не только отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, но и жилые дома блокированной застройки. Согласно разъяснений Конституционного Суда РФ. имущество общего пользования в таких комплексах может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в

интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности в таком жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Исходя из указанных разъяснений Конституционного Суда РФ следует, что в силу различий природы и сути общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащем на праве долевой собственности собственникам помещений в таком многоквартирном доме, и имущества общего пользования в комплексе индивидуальных или блокированных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, которое может находиться в собственности иных лиц (не собственников жилых домов) на основании гражданско- правовых договоров, применение положений ст. 36 ЖК РФ по аналогии закона к правовому режиму такого имущества общего пользования, является недопустимым, поскольку приводит к нарушению конституционных прав и свобод, а также баланса интересов субъектов соответствующих отношений.

Поскольку судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, не является многоквартирным жилым домом, к нему не подлежит применению ст. 36 ЖК РФ.

Суд соглашается с доводами ФИО1 о нарушении ее прав фактом отражения в ЕГРН недостоверных сведений о характеристиках здания в качестве «многоквартирного дома», в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении её требований о признании недостоверными сведений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о назначении и наименовании здания по адресу: <адрес>, р-н Центральный, мкр. Сосновка, <адрес>, с кадастровым номером № как о многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суда РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 162-О выразил следующую правовую позицию.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130 и 141.3) относит здания и сооружения к недвижимым вещам, создаваемым в результате строительства, при этом, по общему правилу, он не определяет особенностей правового режима данных объектов, которые могут закрепляться в специальных нормативных актах исходя из принимаемого во внимание при проектировании и строительстве назначения зданий и сооружений.

К таким нормативным актам относится, в частности, Жилищный кодекс Российской Федерации, определяющий содержание понятий "многоквартирный дом" и "жилой дом" (часть 6 статьи 15 и часть 2 статьи 16) и правовой режим жилых помещений. В свою очередь, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет в качестве самостоятельного объекта градостроительных отношений объекты индивидуального жилищного строительства и, раскрывая содержание данного понятия, устанавливает, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1). Кроме того, названный Кодекс закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1).

Поскольку здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № содержит в себе только один жилой блок – квартиру с кадастровым номером № и нежилое помещение (медпункт) с кадастровым номером №, суд не усматривает оснований для указания в ЕГРН данного здания как дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи, изменении вида разрешенного использования земельного участка отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН №) удовлетворить частично.

Признать недостоверными сведения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о назначении и наименовании здания по адресу: <адрес>

Решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о назначении и наименовании здания по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречных требований ФИО1 (паспорт №) к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН №) об указании сведений о назначении и наименовании здания по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п Н.Н. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова