Решение № 2-195/2017 2-195/2017~М-126/2017 М-126/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-195/2017

Дело № 2-195/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре Вдовиной Е.С.,

с участием

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светловкий городской округ» об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о признании за ней права собственности на <данные изъяты> доли, а за муниципальным образованием «Светловский городской округ» право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об иных участник долевой собственности в ЕГРН отсутствуют.

В период с 02 июля 2007 года по 09 января 2017 года, в установленном законом порядке, с соблюдением требований статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании разрешения № от 02 июля 2007 года, выданного Управлением недвижимости и градостроительства администрации МО «Светловский городской округ», ею была произведена реконструкция жилого дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в ходе которой, были улучшены конструктивные характеристики здания и увеличены его объемно-планировочные показатели.

В результате произведенной реконструкции общая площадь здания изменилась с <данные изъяты> квадратных метров до <данные изъяты> квадратных метров, за счет увеличения площади застройки и надстройки второго этажа над частью дома.

По окончании реконструкции дома, 09 января 2017 года, было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

При проведении реконструкции жилого дома, ею были соблюдены требования закона относительно порядка её проведения, в результате произведенной реконструкции, права иных лиц не нарушены.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении реконструированного дома, кадастровым инженером ФИО6, была получена выписка из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Светловский городской округ» № от 17 февраля 2016 года, из которой следует, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Светловский городской округ», числится право собственности в размере <данные изъяты> доли на жилой дом расположеный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. При этом, в качестве основания возникновения права указано решение Малого Совета Калининградского областного Совета народных депутатов №167 от 28 октября 1992 года «Об утверждении перечней предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность городов Балтийска, Светлого, Советска; Багратионовского, Гвардейского, Зеленоградского, Неманского, Нестеровского, Полесского, Славского, Черняховского районов».

Право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежат муниципальному образованию «Светловский городской округ», однако не зарегистрировано в ЕГРН.

На основании части 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что имеет право на увеличение своей доли в праве собственности на спорный жилой дом с учетом новых объемно-планировочных характеристик, поскольку ею за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой, его площадь увеличилась, то есть, осуществлены неотделимые улучшения дома. Её доля на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров должна составлять <данные изъяты>

В её фактическом пользовании до реконструкции находились помещения дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, что составляло <данные изъяты> долей от общей площади дома <данные изъяты> квадратных метров. В пользовании муниципального образования «Светловский городской округ» фактически находилось помещения общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, что составляло <данные изъяты> долей от общей площади <данные изъяты> квадратных метров.

В результате произведенной реконструкции, общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> квадратных метров до <данные изъяты> квадратных метров. Ответчик участия в реконструкции дома не принимал. То есть она за свой счет с целью улучшения своих жилищных условий осуществила пристройку помещений общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. При этом, увеличение общей площади произошло в результате осуществления пристройки к дому со стороны, где располагалось помещение, которое фактически находилось в её пользовании, а также над этим помещением и осуществленной пристройкой, возведен второй этаж. При этом доступ, во вновь созданное ею помещение дома из помещений другой части дома отсутствуют.

Таким образом, считает, что размер долей ответчика в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> квадратных метров должен соответствовать размеру находившейся в его фактическом пользовании до реконструкции площадью <данные изъяты> квадратных метров, что составляет <данные изъяты> доли от общей площади <данные изъяты> квадратных метров. Соответственно размер принадлежащей ей доли необходимо увеличить до <данные изъяты> в праве собственности на дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и дополнительно пояснила, что 21 августа 2017 года между ней и ответчиком заключено соглашение об изменении долей вправе общей долевой собственности на реконструированный дом в соответствии с исковыми требованиями, однако государственный регистратор прав приостановил государственную регистрацию, так как полагает, что спорным дом является многоквартирным, в связи с чем может быть зарегистрировано право не на долю дола, а только на квартиру в реконструированном доме.

Третье лицо ФИО2 согласен с исковыми требованими.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Светловский городской округ и третьи лица ФИО3 и ФИО4 не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д.№

Заслушав истца ФИО1 и третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу части 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным 08 сентября 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№ <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на данный жилой принадлежат муниципальному образованию «Светловский городской округ» (л.д.№

На основании постановления № от 27 июня 2007 года, администрация муниципального образовании «Светловский городской округ» выдала 02 июля 2007 года ФИО1 разрешение на строительство № сроком до 01 июля 2017 года, которым было разрешено произвести реконструкцию жилого дома <адрес>

09 января 2017 года администрация муниципального образования «Светловский городской округ» выдала ФИО1 разрешение № № на ввод жилого дома в эксплуатацию. После произведенной реконструкции площадь дома составляет <данные изъяты> квадратных метров (л.д.№ из которых <данные изъяты> квадратных метров принадлежит муниципальному образованию «Светловский городской округ», следовательно, ФИО1 должно принадлежать <данные изъяты> квадратных метров, что соответствует долям, указанным в исковом заявлении. Обстоятельства реконструкции дома и увеличения общей площади дома также подтверждаются техническими паспортами на дом по состоянию на 06 сентября 2005 года и по состоянию 23 мая 2013 года (л.д.№

В связи с тем, что до настоящего времени никем не обжаловано разрешение администрации муниципального образовании «Светловский городской округ» на строительство № от 02 июля 2007 года, которым было разрешено произвести реконструкцию жилого дома <адрес>, а также не обжаловано разрешение администрация муниципального образования «Светловский городской округ» № от 09 января 2017 на ввод жилого дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что произведенные ФИО1 неотделимые улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества в соответствии с действующим законодательством. В связи с тем, что до реконструкции дома ФИО1 имела в собственности долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, то после реконструкции подлежит изменению также доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Изменить доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Признать за муниципальным образованием «Светловский городской округ» право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2017 года.

Судья Довгаль А.А.