Решение № 2-325/2019 2-325/2019(2-3608/2018;)~М-2159/2018 2-3608/2018 М-2159/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-325/2019

Дело № 2-325/2019

29 января 2019 года


р е ш е н и е

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местное отделение Всероссийского общества автомобилистов, ПО № 2 Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местное отделение Всероссийского общества автомобилистов о признании права собственности на гараж и по встречному иску Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местное отделение Всероссийского общества автомобилистов к ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

с участием истца, представителя ответчика Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местное отделение Всероссийского общества автомобилистов, представителя ответчика ПО № 2 Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местное отделение Всероссийского общества автомобилистов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местное отделение Всероссийского общества автомобилистов, ПО № 2 Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местное отделение Всероссийского общества автомобилистов, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, полученный путем объединения гаражей № 0 расположенный по адресу: ... на территории ПО № 2 Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местного отделения Всероссийского общества автомобилистов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 26.03.1977 года является членом Всероссийского общества автомобилистов, ему принадлежит гараж № 0, расположенный по адресу: ... на территории ПО № 2 Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местного отделения Всероссийского общества автомобилистов, в 2006 году приобрел в собственность гараж № 0. В 2012 году истцом на территории участков № 0 и № 0 был возведен единый металлический гараж, произведена перепланировка гаражей в виде сноса внутренних перегородок между ними, а также увеличения площади гаражей, возведение было осуществлено истцом собственными силами и на собственные денежные средства. В течение всего срока владения имуществом претензий от ПО-2 и Пушкинского отделения ВОА не предъявлялось, права на спорное имущество не предъявляли, с 2012 года он владеет гаражом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания.

Пушкинская районная общественная организация Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 об обязании перенести фасадные стенки гаражей, расположенных на местах № 0 и № 0 на земельном участке по адресу: ... до общей фасадной линии центрального проезда.

Пушкинская районная общественная организация Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов в обоснование встречного иска указывает, что ответчиком произведена перепланировка и переустройство гаражей в результате которого фасадные стенки гаражей выдвинуты на проезжую часть, о произведенной перепланировке ответчику стало известно 20.05.2018 года. Законные основания для проведения перепланировки у ФИО3 отсутствовали, разрешение на переустройство получено не было. 23.05.2018 года ФИО3 направлено предписание с требованием отодвинуть фасадные стенки гаражей, добровольно удовлетворить данные требования ФИО3 отказывается.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал, указав, что перестройка гаражей произведена им в 2012 году на основании разрешения Совета ПО-2 Пушкинского отделения ВОА от 03.12.2011 года, кроме того истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд.

Представитель ответчика Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местного отделения Всероссийского общества автомобилистов против удовлетворения иска ФИО3 возражал, поддержал требования встречного иска.

Представитель ответчика ПО № 2 Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местного отделения Всероссийского общества автомобилистов против удовлетворения иска ФИО3 возражал.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является членом Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местного отделения Всероссийского общества автомобилистов ПО-2 на основании протокола гаражной комиссии № 3 от 00.00.0000 года рождения, ему принадлежит построенный в 1977 году гараж № 0 по адресу: ... (л.д. 8).

Договор аренды земельного участка № 0 от 10.02.2015 года с 09.01.2016 года считается продленным на неопределенный срок.

Согласно удостоверению на гараж № 0 по адресу: ... ФИО3 является собственником вышеуказанного гаража (л.д.9-11).

Согласно акту выездной проверки от 16.05.2018 года ПО № 2 ВОА г. Пушкина установлено, что владелец гаражей № 0 и № 0 ФИО3 поменял строительные конструкции и самовольно значительно увеличил площади и объемы своих гаражей за счет уменьшения противопожарных проходов между гаражами № 0 и № 0 и за счет выдвижения гаражей № 0 и № 0 на фасадную линию на 1,5 см (с учетом кровли – на 1,8 см) без письменного разрешения председателя ВОА г. Пушкина (л.д.88-89).

23.05.2018 года Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов ФИО3 выдано предписание № 0, в соответствии с которым ему предписано в срок до 00.00.0000 устранить нарушения: отодвинуть фасадные стенки гаражей, расположенных на местах № 0 и № 0 на земельном участке по адресу: ... до общей фасадной линии центрального проезда, разобрать пристройку к гаражу № 0 (л.д.87).

ФИО3 указанное предписание в добровольном порядке исполнено не было, в ответе на предписание от 18.06.2018 года ФИО3 указал, что разрешение на переустройство гаража № 0 было им получено 00.00.0000 на заседании Совета ПО-2 (л.д.16-17).

Приказом Пушкинского отделения ВОА № 28 от 27.06.2018 года за нарушение «Правил пользования КАС Санкт-Петербургского ГОО ВОА п. 5.2., 5.7., 6.3.7., 6.3.8. члену ВОА, владельцу гаражей № 0 и № 0 ФИО3 объявлен строгий выговор, ФИО3 предписано устранить нарушение согласно предписания от 23.05.2018 года № 0 в срок до 00.00.0000 (л.д.20).

Основания для приобретения права собственности на вещь установлены ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В обоснование иска о признании права собственности на гараж, полученный путем объединения гаражей № 0 расположенный по адресу: ... истец ФИО3 указал на то, что в 2012 году им произведена перепланировка гаражей в виде сноса внутренних перегородок между ними, а также увеличения площади гаражей, с 2012 года права на спорное имущество ответчики не предъявляли, он владеет гаражом открыто и добросовестно, также ссылался на протокол № 9 от 03.12.2011 года заседания Совета ПО-2 (л.д.14), в соответствии с которым ФИО3 разрешено вынести лицевую линию гаража № 0 на 1 метр до линии осветительных столбов.

Как следует, из материалов дела и объяснений сторон, ФИО3 произведена перепланировка гаражей № 0 и № 0, в результате которой увеличена площадь и объем указанных гаражей за счет уменьшения противопожарных проходов между гаражами № 0 и № 0 и за счет выдвижения гаражей № 0 и № 0 на фасадную линию на 1,5 см (с учетом кровли – на 1,8 см).

Разрешения Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местного отделения Всероссийского общества автомобилистов на указанную перепланировку ФИО3 получено не было.

Согласно протоколу № 9 от 03.12.2011 года заседания Совета ПО-2 ФИО3 разрешено вынести лицевую линию гаража № 0 на 1 метр до линии осветительных столбов, вместе с тем в указанном протоколе согласование переустройства и перепланировки гаражей № 0 и № 0, в результате которой увеличена площадь и объем указанных гаражей за счет уменьшения противопожарных проходов между гаражами № 0 и № 0 и за счет выдвижения гаражей № 0 и № 0 на фасадную линию на 1,5 см (с учетом кровли – на 1,8 см), не имеется.

В соответствии с п. 5.11.2. Устава ВОА член Общества обязан исполнять решения, принятые его руководящими органами.

Согласно п. 9.2. Устава ВОА первичные организации Общества в своей деятельности руководствуются Уставом и Положением о первичной организации, утвержденным решением Совета регионального отделения (организации).

Решением Совета общественной организации Санкт-Петербургское и Ленинградское областное управление ВОА от 18.09.2013 года утверждены Правила пользования коллективными автомобильными стоянками первичной организации Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного отделения общественной организации ВОА.

Пунктом 5.7. Правил пользования коллективными автомобильными стоянками первичной организации Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного отделения общественной организации ВОА установлено, что собственникам гаражей запрещается возведение новых строений и сооружений на территории КАС без письменного разрешения председателя вышестоящего отделения.

Пунктом 6.3.8. Правил пользования коллективными автомобильными стоянками первичной организации Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного отделения общественной организации ВОА установлено, что собственнику гаража запрещается без письменного разрешения председателя вышестоящего отделения изменять пространственные границы гаража, а также существенные элементы конструкции.

Учитывая вышеизложенное, поскольку судом установлено, что ФИО3 произведено переустройство и перепланировка гаражей № 0 и № 0, в результате которой увеличена площадь и объем указанных гаражей за счет уменьшения противопожарных проходов между гаражами № 0 и № 0 и за счет выдвижения гаражей № 0 и № 0 на фасадную линию на 1,5 см (с учетом кровли – на 1,8 см), в отсутствие согласований председателя ВОА, установленных вышеуказанными положениями, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска ФИО3 о признании права собственности на гараж, полученный путем объединения гаражей № 0 и 10.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что действия ФИО3 по переустройству гаражей, в результате которого фасадные стенки гаражей выдвинуты на проезжую часть, являются неправомерными, так как совершены в нарушение установленного порядка Правил КАС, в отсутствие согласований председателя ВОА, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований об обязании ФИО3 перенести фасадные стенки гаражей, расположенных на местах № 0 и № 0 на земельном участке по адресу: ... до общей фасадной линии центрального проезда.

Доводы истца ФИО3 о пропуске Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местным отделением Всероссийского общества автомобилистов срока исковой давности суд находит несостоятельными, поскольку на заявленное требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения в силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местное отделение Всероссийского общества автомобилистов требованиям в силу положений ст. 208 Гражданского кодекса РФ не применяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местное отделение Всероссийского общества автомобилистов, ПО № 2 Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местное отделение Всероссийского общества автомобилистов о признании права собственности на гараж отказать.

Встречные исковые требования Пушкинской районной общественной организации Санкт-Петербурга – Местное отделение Всероссийского общества автомобилистов к ФИО3 об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО3 перенести фасадные стенки гаражей, расположенных на местах № 0 и № 0 на земельном участке по адресу: ... до общей фасадной линии центрального проезда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья