Решение № 2-102/2019 2-102/2019~М-51/2019 М-51/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-102/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года город Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-102/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения, указывая, что в <адрес> общей площадью 19,7 кв.м, проживают и зарегистрированы ФИО1 с 10 ноября 1989 года, ФИО2 с 13 апреля 1993 года. 03.09.2018 года ФИО1, обратилась в администрацию муниципального образования Богородицкий район с просьбой заключить договор социального найма. 04.09.2018 года за № СЗ- 291 истцом получен ответ, которым отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на вселение в указанное жилое помещение. Данная квартира предоставлена ФИО1 совхозом «Богородицкий». Документов, подтверждающих предоставление ей жилого помещения, не сохранилось. Решением Арбитражного суда Тульской области от 03.03.2008 года совхоз «Богородицкий» признан банкротом, правопреемника нет. Согласно сообщению МКУ «Муниципальный архив» от 05.09.2018 года № 148и по документам архивного фонда совхоза «Богородицкий» решения (приказы) о предоставлении жилых помещений не значатся. Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Богородицкий район, выданной комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район 13.11.2018 года за № <адрес>, является собственностью муниципального образования Богородицкий район. Истцы проживают в данной квартире, совместно. Оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами.

На основании вышеизложенного, просили:

признать за ФИО1 и ФИО2, право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> общей площадью 19,7 кв.м, находящейся на <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО1, договор социального найма на <адрес> общей площадью 19,7 кв.м, находящейся на <адрес>, указав в качестве члена семьи нанимателя ФИО2.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.5 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, граждане регистрируются по месту жительства.

Согласно выписке из домовой книги, выданной 01.02.2019 года, в настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 10.11.1989г. ФИО1, 24.07.1965г.р., с 13.04.1993г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке ООО «УК Сервис» от 05.02.2019г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с 19.02.1988г. по 06.01.1992г.

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «Гарант» от 11.01.2019г., нанимателем жилого помещения, общей площади 19,7 кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО1, количество лиц, живущих на площади – 2 человека.

Согласно свидетельству о заключении брака II-БО №363641 от 03.03.1989г., ФИО2 и Келлер Г.В. заключили брак <адрес>., о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №3 от 03.03.1989г., после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Заковоротный, жене – Заковоротная.

Из представленных суду истцами квитанций об оплате коммунальных услуг и квартплаты следует, что истцы регулярно вносят указанные платежи за пользование жилым помещением – <адрес>, в том числе за найм.

Согласно справке, выданной ООО «Гарант» 05.09.2018г., по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, лицевой счет №, задолженность отсутствует.

Из содержания технического паспорта на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что <адрес> является однокомнатной, общей площадью 19,7 кв.м, жилой площадью 13,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.01.2019г. №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 19,7 кв.м.

Согласно сообщениям МКУ «Муниципальный архив» МО Богородицкий район от 05.09.2018г. №148и, по документам архивного фонда совхоза «Богородицкий», решения (приказы) о предоставлении жилых помещений – не значится, ввиду чего предоставить архивную выписку (справку) о предоставлении квартиры по адресу: <адрес> на имя ФИО1 в 1989 году от совхоза «Богородицкий», не предоставляется возможным.

Согласно сообщению администрации МО <адрес> от 06.09.2018г. №, на основании определения Арбитражного суда тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Дело №/Б-04 СПК «Богородицкий» <адрес> признан банкротом.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район №1573 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в <адрес>, является собственностью муниципального образования Богородицкий район.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 в установленном законом порядке были вселены и до настоящего времени зарегистрированы в <адрес>.<адрес><адрес> постоянно, исполняют обязанности нанимателя, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией лицевого счета, квитанциями.

Согласно положениям ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Несоблюдение письменной формы договора социального найма в силу ст.162 ГК РФ не влечет признание договора недействительным. Стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом вправе приводить письменные и иные доказательства.

В силу ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, постоянно проживают и пользуются жилым помещением общей площадью 19,7 кв.м, в <адрес>, расположенной в <адрес> хут.<адрес>.

Указанный дом находится в муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район, что не оспаривается.

Таким образом, предоставление истцам ФИО1, ФИО2 указанного жилого помещения возможно только по договору социального найма жилого помещения и без установления срока его действия.

Учитывая вышеизложенное, суд на основании установленных обстоятельств и норм законодательства, находит иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма жилого помещения, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в <адрес> общей площадью 19,7 кв.м, находящейся на <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО1, договор социального найма на <адрес> общей площадью 19,7 кв.м, находящейся на <адрес>, указав в качестве члена семьи нанимателя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2019 года