Решение № 2-102/2019 2-102/2019~М-12/2019 М-12/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-102/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 05 февраля 2019г.

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.

при секретаре Некрасовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102-2019г. по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

истица обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на часть жилого дома площадью 72,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истица указала и в судебном заседании ее представитель по доверенности ФИО2 пояснил, что ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира № площадью 53,8 кв.м. в указанном доме. Данная квартира представляет собой часть жилого дома общей площадью, которая с учетом пристройки имеет площадь 723 кв.м.

Собственниками квартиры № в этом же доме являются ФИО3 и ФИО4 При этом квартира истицы расположена на отдельном изолированном земельном участке. Мест общего пользования с другими частями дома и земельными участками других собственников не имеется, они примыкают к ее части дома. С учетом изложенного, просит признать ее право собственности на часть жилого дома, занимаемую квартирой №.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика – Администрации муниципального образования город Ефремов, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, третьи лица ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из нормы ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 34 ч.1 ст.26 Закона о регистрации и ч.7 ст. 27 Закона о кадастре часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной от других помещений в здании или сооружении.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ часть жилого относится к числу жилых помещений дома.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.

В силу ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры № площадью 53,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как усматривается из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира являются частью двухквартирного жилого дома блокировочной застройки, состоит из жилых комнат, имеет вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд, имеет общую стену с другой квартирой, мест общего пользования с другой квартирой - частью дома не имеет, имеет отдельный выход на приусадебный участок. Кроме того, к данной квартире присоединена пристройка, ввиду чего общая площадь части дома составляет 72,3 кв.м.

Согласно постановлению Администрации муниципального образования г. Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № признается частью жилого дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира № с пристройкой общей площадью 73,2 кв.м. в доме № по адресу: <адрес> является именно частью жилого дома, ввиду чего исковые требования истицы о признании ее права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к Администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 73,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную часть жилого дома в ЕГРПН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.