Решение № 2-155/2026 2-155/2026(2-2427/2025;)~М-2202/2025 2-2427/2025 М-2202/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-155/2026

Дело № 2-155/2026 (2-2427/2025)

50RS0034-01-2025-003313-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Маловой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № № в соответствии с которым Администрация (арендодатель) передала ФИО1 (арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – <данные изъяты>, категория земель — <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. №№. Договор аренда заключен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем была сделана регистрационная запись № №.

Начисленная арендная плата по договору аренды земли № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 1 856 933 руб.22 коп.

Оплата за аренду земли по договору аренды за указанный период составила 215 046 руб. 92 коп.

Решением Электростальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 взыскана задолженность за аренду земельного участка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 609 886 руб. 10 коп. и пени в размере 75 653 руб. 11 коп.

Таким образом, не взысканная задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 032 000 руб. 20 коп.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 406 522 руб. 02 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия за №№ с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Со стороны ФИО1 претензия администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 032 000 руб. 20 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 406 522 руб. 01 коп., а всего взыскать 1 438 522 руб. 21 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. и обязать ФИО1 вернуть земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – <данные изъяты>, категория земель — <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> путем подписания передаточного акта.

Истец представитель Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщила, не просила об отложении дела и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

В данном случае суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам. Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № № в соответствии с которым Администрация (арендодатель) передала ФИО1 (арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для <данные изъяты>, категория земель — <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. №№. Договор аренда заключен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем была сделана регистрационная запись № №.

Арендодатель передал, а арендодатель принял во временное владение и пользование за плату вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами (Приложение № 3 к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного договора аренды, с условиями которого ответчик ФИО1 согласилась, что подтверждается подписью представителя арендатора ФИО3 на страницах договора.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с приложением 2.

Согласно приложению № 2 годовая арендная плата за земельный участок составляет 446 730 руб. 92 коп., размер ежемесячного платежа составляет 37 227 руб. 57 коп.

В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе, назначения платежа, номера и даты настоящего договора на счет арендодателя.

Начисленная арендная плата по договору аренды земли № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 1 856 933 руб.22 коп.

Оплата за аренду земли по договору аренды за указанный период составила 215 046 руб. 92 коп.

Решением Электростальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 взыскана задолженность за аренду земельного участка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 609 886 руб. 10 коп. и пени в размере 75 653 руб. 11 коп.

Таким образом, не взысканная задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 032 000 руб. 20 коп.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 406 522 руб. 02 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия за №№ с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Со стороны ФИО1 претензия администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Судом не установлено противоречий представленного расчета в части задолженности по основному долгу, процентам и неустойке, в связи с чем, определяя размер задолженности, принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за земельный участок у истца имеются все основания для взыскания с ФИО1 всей суммы задолженности за заявленный период, а также неустойки, предусмотренных условиями договора, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности на сумму 1 438 522 руб. 21 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, проверив материалы дела и расчеты, произведенные истцом, принимая во внимание существенное нарушение договора аренды со стороны ответчика, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ, путем расторжения договора аренды.

В силу ст.103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На момент подачи искового заявления на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 29 385 руб. Данная сумма в соответствии с законом подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в пользу Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 032 000 руб. 20 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 406 522 руб. 01 коп., а всего взыскать 1 438 522 (один миллион четыреста тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать два) руб. 21 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – <данные изъяты>, категория земель — <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> путем подписания передаточного акта.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в доход бюджета Управления Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 29 385 (двадцать девять тысяч триста восемьдесят пять) руб.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026г.

Судья: С.П. Большакова